彰化房子ptt,彰化溪湖房子,溪湖房子

近日六都陸續公布2018年12月份買賣移轉資料，六都單月表現最佳者為台南市，月增3.9％，其次為台中市，月增1.7％，至於全年的買賣移轉表現上，最為亮眼的是台北市，年增14.5％，新北表現也不俗，全年移轉棟數年增9.0％，反觀桃園市及高雄市反而2018年不如2017年，桃園年減2.9％，高雄年減2.1％。

▲雙北買氣回神，全年買賣移轉棟數增，韓流尚未發酵，高雄年底走弱

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，2018年六都買氣起伏不定，尤其年底選戰受全國關注，造成區域觀望氣氛濃厚，故年末交易量並不出色，不過整體而言2018年交易量有顯著提升，特別是雙北交易開紅盤，台北市年增超過一成，顯見不動產市場信心回升，蛋黃區首先帶動，另一方面，國際情勢不穩，高資產族群、台商將資金投置於穩健型的不動產，也推升了雙北的交易量，至於2018年話題最多的高雄市，年底表現並不理想，推測話題熱度還沒完全反應在交易量上。

 

綜觀六都買賣移轉情況，2018年12月單月表現六都皆不盡理想，僅台中、台南跟11月相比有成長，但跟2017年同期相比都是下滑，另外四都在單月數據都是下降的趨勢，總體而言，2018年底表現普遍不如2017年。至於六都整年度買賣移轉棟數上，雙北、台南交易亮眼，台北年增幅14.5％居冠，新北年增9.0％、台南7.8％、台中2.0％，另兩都則下滑，桃園年減2.9％、高雄年減2.1％。

 

郎美囡指出，2018年可謂選舉年，從年中選舉議題成為話題中心，全國目光也聚焦在高雄市，而高雄市雖然選後的不動產詢問度有提升，買方做決定的速度也增快，但賣方期待區域未來發展，開價略有拉高之勢，議價空間也不如選前大，因此買賣陷入價格拉鋸戰，新市長效應尚未反應在不動產交易量上。而桃園市2018年度移轉棟數也下降，主要在於話題熱度減少，且部分區域價格開始走揚，故交易量反而逆勢下滑。

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，雖然2018年六都買賣移轉棟數各自表述，但就整體不動產市場而言，買氣確實有提升，且政府不打房而聚焦在老屋重建，市場也逐步走向穩健，推估2018年全國買賣移轉棟數可到27.9~28.1萬之間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

立法院院會趕在2018年底三讀通過「都市更新條例修正草案」，內政部表示，這次修法從「健全重要機制」、「解決實務困境」、「強化程序正義」等3大面向，務實提出都更具體可行的解決方案，期盼在各方權益衡平下，讓都更重新出發，成為促進國家建設與都市發展的有效工具。

▲立法院三讀通過都市更新條例修正案 徐國勇：相信都更，重啟都更

內政部表示，這次修法最重要的是讓民眾信任都市更新機制，第一個步驟是將「容積獎勵明確化」，統一訂定建築容積獎勵項目、額度、計算方式及申請條件，讓實施者與地主開始談權益分配時，就明確知道獎勵後總容積，增加其互信基礎，同時也可以解決過去因容積獎勵造成審議的不確定性，並進一步提高審議效率。

 

其次，「擴大賦稅減免」範圍，2018年通過的危老條例已延長重建後房屋稅之優惠期限，最長可達12年，這次都更條例修法也一併比照；另外，增加協議合建土地移轉予實施者部分之土地增值稅優惠，鼓勵百分百同意的協議合建，來降低實施爭議及增加推動效率。

 

政府代拆是這次修法最受矚目的議題，修法後強化不同意戶權益的四道防線處理，包括更新地區劃定及自劃單元劃定基準均應由都市計畫委員會審議、案件如有爭議應一律聽證、嚴謹務實的審議制度及拆除前應落實兩公約有關真誠磋商精神進行協調溝通後，始得為之，有助於減少執行爭議。

 

內政部表示，程序的完整，是對民眾權益最好的保障，也有助於都更效率的落實。都市更新為公共事務，公權力在適當時機應該要合理的介入，以保障多數人更新的權益，對於不當的反制行為，政府也應當有所作為，不應放任。

 

至於更新後不應造成弱勢住戶流離失所的議題，內政部也針對屬住宅法規定之社會經濟弱勢或更新後未達最小分配面積單元致無屋可住者，未來將由縣市政府專案提供社會住宅或租金補貼之協助。

 

由於社會住宅與都市更新均為當前政府重大政策，內政部也呼籲縣市政府積極推動社會住宅，透過都更來鼓勵設置社會住宅，以社會住宅來協助更新單元內居民安置，達到相輔相成的效果。

 

內政部指出，目前經評估屬危險建築物者，仍有多數無法整合至全體同意致無法透過危老條例程序重建，故為保障民眾居住安全，本次修法規定主管機關可以將危險建築物迅行劃定為更新地區，所有權人即可透過都市更新條例的機制進行重建。未來修法通過後，內政部在訂定容積獎勵項目時，也會將危險建築物納入考量，以增加重建的可行性，並減輕其負擔，增加民眾參與更新的意願。

 

內政部表示，這次修法也增列「政府主導都市更新」專章，公辦都更實施可以有3種方式，包括由政府自行實施、同意其他機關、專責法人(或機構)實施或公開評選民間都市更新事業機構實施，以利多元合作推展都更業務。

 

內政部指出，本次修法賦予各級政府設立專責機構的法源依據，內政部已率先成立「行政法人國家住宅及都市更新中心」，也呼籲縣市政府可以評估成立專責機構負責公辦都更推動與實施，讓中央地方全面提升都更量能。

 

內政部強調，「都市更新條例」第9次修正草案歷經立法院兩屆委員的努力，終於於2019年順利三讀通過，後續內政部與縣市政府將儘速完成都市更新條例施行細則等配套子法研(修)訂作業，並加強宣導，期待在新法的施行下，都更事業可以更務實、全面、有效地推展，以提升國人整體居住環境品質，並加速城市再生。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2019年1月3日召開大巨蛋變更設計案第4次都審委員會，由都發局黃景茂局長主持，對於都審議題掌握黃景茂已事先充分了解，並針對議題逐項討論。會議全程直播，公開透明，現場亦開放記者媒體及關心的里長、民眾與團體發言，實際落實公共議題公民參與。本次審議重點仍集中在都市防災避難人數及範圍、消防救災動線及57輛大客車臨停規劃等三大議題。

▲台北市府：大巨蛋都審決議延續，公共安全絕不放水

有關遠雄公司一再提升將防災避難人數，從59,833+X人，增至前次委員會83,733人與本次委員會擴大範圍至文化體育園區18公頃之128,937人，及大客車臨停車位自57輛下修至28輛等變動。經討論委員會仍維持原都審決議，都審委員會仍堅守審議必須延續之前提，獲得以下共識：

 

1.本案防災避難範圍L型基地進行模擬，防災避難人數以59833+X為基礎進行，倘遠雄公司有其他建議模擬人數，則以2案併陳方式提會討論。其餘逃生避難步行速度、疏散空間密度、時間、疏散點等，仍請遠雄依各種防災情境條件設定，提委員會討論。

 

2.消防救災動線議題，依消防局意見修正。

 

3.請遠雄公司維持57部大客車臨停車位規劃，優先於L型基地檢討設置，倘無法於基地內解決臨停需求，應將困難點提委員會討論，再考量擴大至文化園區規劃臨停車位解決，並請考量人員停等候車規劃及相關管理配套措施。交通規劃範圍仍維持506次都審委員會決議，請遠雄公司將台北機廠開發可能的衍生量納入考量。

 

後續遠雄公司仍應依本次委員會決議提出相關方案後再提委員會討論，都審委員會針對公安議題絕不放水，也從未刁難。本案都審通過後，接續必須完成性能審查、環評及建築執照審查等程序，始得復工。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市北投區稻香合署大樓以簡約大方幾何造型為設計元素，低調隱身於周圍大屯山系之中，整體採用白色、咖啡色、綠色、灰色等大地色系為主，西側幾何造型複層牆，阻隔西曬並反映關渡平原天空特有藍白與翠綠；屋頂以樹葉脈紋為遮蔭框架設計構想，隱喻大屯山系中之森林意象，景觀規劃以稻米轉化為設計元素，作為地坪及景觀家具的設計元素，將稻香圖書館既有的人文精神底蘊融合大屯山系紋理，透過建築設計展現。

▲北投區稻香市場重建工程結合當地景觀特色及人文精神 營造共居共老新生活型態(圖：台北市政府)

建築配置以功能分區及人車動線分別配置設計為主，臨新興路及稻香路均退縮6公尺都市綠化帶及留設人行空間，並規劃廣場式開放空間，提升使用的開放性及連續性，西側連接稻香公園開放空間。

 

平面規劃設計考量長者行動便利，將社福機構配置於二至五層樓，一層留設超級市場、社區公共托育家園及居家托育服務中心，六層為區民活動中心、職能治療所及居家護理所，七至九層則保留作為圖書館使用。

 

台北市北投區稻香合署大樓為營造共居共老新生活型態，具有其指標性及地標性，以多元幾何元素的設計概念充分展現建築簡約大方的自明性，並預計於2019年中開工。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據內政部戶政司網站，公布最新人口統計資料分析報告，107年12月底人口數為23,588,932人，與106年12月比較增加17,705人，也就是增加0.08%，平均每天增加49人，與上月比較則增加4,067人。有趣的是，就縣市別而言，人口減少最嚴重的是「台北市」，共少了1萬4千685人。

▲台北市被網友列為高房價、高物價城市。圖為台北盆地風景。（圖／翻攝網路）

這份統計資料一發布，不少網友在PTT上表示心有戚戚焉，網友直呼「台北-14000，水深火熱」、「台北這外移幅度也太驚人」、「脫北者越來越多了」，直指台北市房價物價高漲，市民生存大不易。還有網友判斷，「台北市移出這麼多，分明是移去別縣市拿敬老金的」、「台北市又少了一堆低端人口跟老人」、「天龍人不是人人都能當的」！

▲台北市被網友列為高房價、高物價城市，居住正義成為熱門討論話題。圖為台北市南機場整宅。（圖／中央社）

此外，若拿107年12月人口和前一年比較，人口增加率最高的城市是桃園市，增加1.50%，共3萬2千855人，這排名也引起桃園人來簽到，驕傲說「桃園燦哥94狂」、「桃園房價合理呀，有高鐵和客運可北部通勤」，點出桃園吸引鄰近縣市人口的優勢。

▲桃園房價合理，且鄰近雙北市，吸引不少人口移入。圖為高速公路桃園段。（圖／中央社）

內政部戶政司表示，就縣市別來看，與106年12月比較，「人口增加率」最高者為桃園市，其次是連江縣1.37%，再其次為金門縣1.32%；至於苗栗縣反而減少0.89%，其次為南投縣及嘉義縣減少0.80%，再其次為雲林縣減少0.63%。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據桃園市買賣移轉登記案件統計，2018年9月買賣登記案件量共計3,233件，較上月(3,613件)減少380件，幅度約為10.52％；且較2017年同期(3,459件)減少226件，幅度約為6.53％。此外，2018年9月土地移轉筆數為4,337筆，建物棟數為2,830棟，合計總筆棟數(7,167筆)較上月(8,031筆)及2017年同月(7,732筆)分別減少10.76％及7.31％。整體而言，2018年9月交易量較8月份減少，略低於過去一年之月平均交易量，由於影響不動產市場的總體因素短期內並無重大波動，故桃園市不動產市場大致維持保守觀望的盤整格局，桃園市相對其他縣市具備人口成長的剛性需求，故交易市場仍以自住型供需為主。

▲官方說法：桃園房市維持保守觀望盤整格局

依據桃園市最新實價登錄資料顯示，2018年7月已申報並揭露之交易案件土地、建物筆棟數目前為6,732筆，分別較前月(6,659筆)增加1.10％及2017年同月(7,644筆)減少11.93％，本月尚有部分案件未申報與揭露，待未來案件全數揭露後，實際交易數量可能落在約7,500筆左右。統計2018年7月全市公寓及大樓交易均價，公寓為11.47萬元/坪，分別較前月(11.05萬元/坪)上漲3.80％及2017年7月(10.93萬元/坪)上漲4.94％；大樓成交均價為18.38萬元/坪，分別較前月(19.55萬元/坪)下跌5.98％及2017年7月(18.45萬元/坪)下跌0.38％。

 

本月擇定八德、中壢、平鎮、桃園、龜山及蘆竹等行政區作桃園市重點都會區住宅平均成交單價分析，以探討桃園市不同建物型態成交均價及考量各行政區成交規模表現。以前述行政區2018年7月住宅(大樓、華廈、公寓)成交單價與2018年6月相較，桃園區本月交易件數較上月大幅增加，主要受龍安地區新建案大量交屋為主，但由於位屬桃園區成交較低的區位，致全區平均單價較上月下跌約8.84％；蘆竹區交易量較上月明顯減少，交易區位以大竹地區新成屋及南崁地區中古屋為主，故交易均價下跌約5.41％，其餘行政區變動幅度則相對穩定。近期桃園市不動產交易尚稱穩定，惟各月價格波動因素仍以交易區位移轉之影響最為顯著，桃園市行政區2018年7月住宅成交平均單價較高者，依序為桃園區(19.69萬元/坪)，其次為龜山區(18.91萬元/坪)及蘆竹區(18.87萬元/坪)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市長侯友宜2019年1月3日出席行政院會，針對中美貿易影響下，台商回流但土地需求殷切問題，建議中央擴大適用「都市型工業區立體化發展方案」，重新考慮將新北市三重、新店、中和、汐止等都市計畫工業區納入方案，以利招商。對此，賴清德院長也在會上指示經濟部運用前瞻基礎建設計畫經費，補助新北市內預定提出的都市計畫工業區。

▲侯友宜市長交通部次長王國材於行政院院會交換意見(圖：新北市政府)

侯友宜在院會提出與中央合作，打造從淡水到東北角以電動汽車、機車、自行車的綠能低碳沿海觀光，也可以結合基隆碼頭遊艇旅遊，讓北海岸和東北角成為北部觀光旅遊好所在。侯友宜也說，北海岸也包含賴清德院長的故鄉，發展沿海線交通，對觀光產業促進有很大的幫助。賴清德會上指示，交通部與觀光局提供協助並聯繫新北市進一步討論。

 

侯友宜也針對新北市台商用地需求所遇到瓶頸提出解方。侯友宜表示，針對台商用地需求有做過調查，三分之二都想要在北部。為解決需地問題，懇請中央擴大適用「都市型工業區立體化發展方案」，納入新北市三重、新店、中和、汐止等工業發展密度已達成熟穩定、公共設施也相當完備的工業地區，擴大城市工業立體化，增加台商回流，強化新北招商誘因。

 

對此，院長也相當認同，直言「這很重要，要台商回來就要給他草」，並表示前瞻基礎建設中有編列補助各地方政府興建平價產業園區，同時指示經濟部運用前瞻計畫補助新北市內預定提出的都市計畫工業區，協助新北吸引台商回流，甚至讓在台企業加碼投資台灣。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據實價登錄資料統計，2018年台南土地價格為六都中最低，刺激交易熱絡，前三季土地交易件數，僅次於台中排名第二，預估全年總件數應可超越2015年高點，信義房屋表示，整體台南土地單價平均6萬多元，地價較高的中西區平均每坪約27.3萬元，台南除了建商購買之外，屋主購地自建也蔚為風潮，另外隨著台商回流，也漸漸有輕工業者到台南購買工業用地。

▲台南土地除了建商購買之外，屋主購地自建也蔚為風潮，另外隨著台商回流，也漸漸有輕工業者到台南購買工業用地(圖：信義房屋)

信義房屋東寧店店長林侊毅表示，近年來發現民眾喜歡在台南買地自建，實際計算一下發現，直接購買4000萬以上房屋，貸款成數僅6成，但如果購入50坪土地，以精華地區一坪40萬土地單價來計算，購地總價2000萬，自建房屋一坪成本以10萬元計算，900萬元即可蓋90坪，再加簡單裝潢，總計3000萬即可擁有一間量身訂做、有天有地的透天別墅，完工後相關融資也可轉為一般房貸，目前以醫生族群最喜歡購地自建，最愛鎖定東區百坪以下土地。

▲2018年台南土地價格為六都中最低，刺激交易熱絡，前三季土地交易件數，僅次於台中排名第二(圖：信義房屋)

除了購地自建之外，不少大型建商也嗅到商機，在台南購入百坪以上土地，林侊毅表示，不同於購地自建鎖定東區，建商獵地遍及全台南，東區虎尾寮重劃區、永康區東橋重劃區、安南區九份子重劃區都有建商插旗，主要就是考量周邊生活機能、土地形狀是否適合開發，只要條件不錯，單價略高於行情建商都可接受，就是看上台南目前地價夠低未來推案好塑造，而過去幾年一些自用型推案銷售狀況不錯，也讓建商更有信心。

最近隨著台商回流，林侊毅表示，也開始有一些輕工業者想到台南購買土地，以南北貨、進口倉儲、醫療器材業者為主，喜歡永康區、仁德區、安平區這三個區塊，購地預算通常在單坪20萬上下，而一買一定都是300坪以上，預估這一類型的購地買方，在2019年應仍會持續。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

大台北地區哪些社區最受網友青睞？結果出爐，是鄰近捷運或台鐵、屋齡年輕的「小鮮肉」。根據房仲業者統計網路點閱，彙整2018年雙北熱門點閱社區排行榜，前5名清一色是屋齡10年以下社區，包括蘆洲「希望城市」文山「忠順大院」及「靜心文匯」、汐止「甲山林天廈」、南港「天開圖畫」等。

▲藝人蕭敬騰2018年因金曲獎公開他的「天開圖畫」。（圖／翻攝自Youtube）

信義房屋數位流程發展部2018年雙北市購屋族網路看屋點閱排行前5名熱門社區，其中蘆洲站正對面的「希望城市」網路瀏覽量最高。信義房屋蘆洲總站店店長廖銘志表示，除了捷運優勢之外，該社區有2到4房產品、坪數級距大，可同時符合首購及換屋需求，受賞屋族歡迎。

北市文山區「忠順大院」與「靜心文匯」也雙雙入榜；而台鐵汐科站附近的「甲山林天廈」，即便近日汐止因塞車受到熱議，但該社區周邊生活機能完善，仍吸引網友目光。南港「天開圖畫」則因受藝人蕭敬騰加持，為拍攝金曲獎宣傳片而將住所公開，因而被網友熱蒐。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

準備跨入「半百人生」的愛爾麗醫學美容集團董事長常如山，努力的讓自己人生活得更精彩，他應該是目前企業集團老闆裡，唯一熱衷於泰拳的企業主，高耗能的運動以及自己保養的關係，加上開朗風趣的言談、充滿自信的態度，維持著頗具魅力「熟男大叔」的外型。除了醫學美容事業版圖的成功之外，常如山另一個受到市場注意的焦點則是「驚人的房市購買力」，頻頻精準大手筆的購入精華地段資產，雄厚財力引起市場注意。其實常如山愛爾麗醫學美容集團事業版圖的崛起，源自於他的「精」與「捨」，很精準的掌握市場發展趨勢、提前卡位。很捨得花大錢照顧員工，讓集團員工戮力效力，創造更好的業績。常如山打造的企業集團朝向「幸福」邁進，不僅是要讓集團的客戶享受幸福，也要讓自己集團員工有「幸福企業」的感受。

▲愛爾麗醫學美容集團董事長常如山應該是目前企業集團老闆裡，唯一熱衷於泰拳的企業主(照片提供/常如山)

愛爾麗醫學美容集團，搶占台灣醫美龍頭地位

 

「愛爾麗醫學美容集團」的創辦人常如山董事長，年輕時白手起家，在台南市以進口批發化妝品為主，更於1996年創立「5顏6色香水/化妝品連鎖專門店」，進行零售通路，還兼具美容儀器代理商，雖然逐漸奠定事業基礎，但他並不以此為自滿，於2002年再開立SPA美容館及最時尚的醫學美容診所，目前，「愛爾麗醫學美容集團」營業據點遍布在台灣北、中、南及中國大陸。愛爾麗醫學美容集團非常透明，網路世界隨便搜尋一下，就知道這是一家以經營「醫學、美容」的事業體，旗下包括愛爾麗醫美、瑞佛健康管理醫院、瑞佛預防醫學抗衰老中心、光麗生醫、愛兒麗產後護理之家、瑞佛藝術齒雕醫學中心、蓋亞基因等等，舉凡「人」想要活得更健康、活得更美麗的期望，愛爾麗醫學美容集團幾乎都有涉獵，未來，愛爾麗醫學美容集團還將跨入銀髮族群的高端養生俱樂部，集團董事長常如山說：「從嬰兒出生、成長保健、預防生醫、醫學美容到銀髮養生，我們愛爾麗都包了。」他繼續說道，除了台灣的醫學美容事業版圖之外，愛爾麗醫學美容集團在中國也積極的發展，他說：「台灣目前共有800多位員工，有21家直營店面，全亞洲有55家直營連鎖醫療據點，搶占台灣醫美龍頭地位。」

▲「愛爾麗醫學美容集團」的創辦人常如山董事長開朗風趣的言談、充滿自信的態度，維持著頗具魅力「熟男大叔」的外型。

房市大買家，出手時機精準，買入價位迷人

 

在台灣施行「實價登錄」之後，房地產的交易也很透明，所以，愛爾麗醫學美容集團董事長常如山出手買資產的消息，也攤在陽光下引起大家注意，2015年底以7.3億收購北市內湖區舊宗段鄰近Costco、力麗家俱旁的舊家俱店，改裝成旗艦醫美大樓；2016年他以6007萬元買下北市忠孝東路5段精華地段2間商辦。2018年12月他再砸下1.4億，買下高雄中山路、青年路口「三角窗」全棟4層樓房，雄厚的購買實力以及持續買進的動作讓市場對於這號人物產生興趣。對此，常如山說：「近幾年，密集投入兩岸房地產至少80億，主要購置包括集團醫美大樓的自有資產。」

▲愛爾麗集團台北旗艦總部提供了VIP會員尊榮服務，包含再生醫學科、預防醫學科、高端健診中心、精準醫療基因研究實驗室。

常如山「置產心法」，跟著「兩家」大咖走

 

會投入這麼多的錢置產的起初原因是「不買不行」，因為如果有人出高價，房東隨時叫你搬你要搬走，那努力辛苦經營出的區域客就會流失，後來發現「店面置產的增值空間很高，我在中國看著藍天集團百腦匯的店面置產增值報酬很高，覺得也應該擁有自己的店面資產，所以，我開始買店面。」常如山這麼說道，至於怎麼買才能買到增值店面呢？他說：「我是跟著麥當勞跟星巴克走，麥當勞、星巴克預計在哪裡展店，我就買在那個商圈，短期可以收租、長期則有增值效益。」這個「置產心法」在台灣以及中國被愛爾麗醫學美容集團奉為最高指導原則，迄今的資產增值表現都「令人滿意」。

▲常如山說：「我是跟著麥當勞跟星巴克走，麥當勞、星巴克預計在哪裡展店，我就買在那個商圈，短期可以收租、長期則有增值效益。」

下一個「資產大計畫」鎖定高端養生俱樂部

 

至於不是店面的「辦公資產」部分，能夠讓集團作商業使用的就作商業用，其他部分，常如山則會把這資產「精裝修」成為高級員工宿舍，讓其他縣市工作者，能有舒服「家居」的幸福感覺。除了這些資產之外，常如山的下一個「資產大計畫」則是鎖定銀髮族的高端養生俱樂部，他說：「未來10年台灣銀髮經濟一定大爆發，我們集團計畫在高鐵重要站點沿線物色好的大面積土地，準備進行醫療養生的銀髮俱樂部。」未來如果一旦有成交，當然在「實價登錄」資料也會如實揭露。

▲常如山的下一個「資產大計畫」則是鎖定銀髮族的高端養生俱樂部

愛爾麗醫學美容集團事業版圖成功3大基石

 

2017第二季正式開幕「愛兒麗產後護理之家」內湖旗艦店執行長王翠瑛表示：「董事長常如山其實是一個熱情的企業經營者。」他事業版圖的成功有3大基石，第一、來自於社會經濟成長之後，他對於「人」追求美麗、追求健康的提前掌握，創造出醫學美容的龍頭事業版圖。第二、他的另一項成功則來自於不動產投資的精準，大手筆的為集團體系「店面置產」，佛心的照顧員工為高端職員「無憂安居」，而這些長期持有的資產，回報的則是長時間穩健的資產增值。第三、則是他集團員工的「金錢管理」，凡是對集團業績成長有貢獻的員工，愛爾麗集團的「獎金」絕不吝嗇。

 

集團企業「金錢管理」，打造員工「善性循環」

 

常如山說：「愛爾麗最大的資產是人，其他都是假的，員工一起努力打天下，我作老闆的就必需要考量能夠給多給員工的(獎金)就給員工，也因此，目前愛爾麗員工流動率在業界是最低，員工不是來跟老闆談感情的，讓他們知道在這裡只要努力就會有錢賺，就能有好的福利，他們自然就會『拼自己的事業』，唯有金錢最實在，只要表現好就直接發錢，要對員工好，才能留住人才，這些好人才自然就會幫企業爭取更好的獲利，這是企業經營的『善性循環』。」

▲常如山知道「對員工好，才能留住人才」，所以除了獎金很肯給之外，精裝員工宿舍也犒賞高端員工，創造「幸福企業」，圖為愛爾麗員工宿舍實景。

常如山，完成全台唯一「人生一條龍」經營模式

 

愛爾麗集團目前計畫在台南先開發完成企業總部旗艦案，正委託屢獲國際建築設計大獎的羅耕甫建築空間設計師規劃，台南企業總部的建築將送世界其他知名的建築比賽，一旦爭取到名次，愛爾麗集團的知名度更可以擴展到亞洲以外的其他國度，至於台南企業總部可能會結合生前契約、私人飯店式服務安寧病房等長照服務。未來一旦達成這個目標，愛爾麗集團的服務項目將從「出生」開始，延續「美麗與健康」，一直服務到「人生終點」，完成全台唯一「人生一條龍」經營模式。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】