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▲土城暫緩重劃區鄰近舊商圈，生活機能成熟。

大台北近年推案熱區非重劃區莫屬，繼新莊頭前、副都心、板橋江翠、新店央北後，土城暫緩、機捷A7重劃區接棒登場，不只指標建商多，甚至出現熱銷風潮，土城暫緩目前新案僅4字頭，A7站更訴求2字頭房價，成為首購族新購屋天堂。

大台北房價高昂，購屋負擔大，但隨著近年幾個大型重劃區開發，新案開價平實，再次吸引自住客目光，像是土城暫緩重劃區，2017年一推出新案，就出現秒殺風潮，目前新案價格仍在4字頭行情，相較鄰近的板橋、新店甚至中永和便宜。

聯外交通便利 近舊市區商圈

土城暫緩開發重劃區東側以青雲路為界，西到學府路、南至金城路、明德路，北擇到海山高工之間，重劃區有板南線土城及海山線經過，未來還有規劃中的三鶯線貫穿，延伸至桃園八德與桃園綠線串聯。開車10分鐘可上國道3號土城交流道，往台64線、65線快速道路都很便利，未來還有北二高新增的北土城交流道規劃，可銜接金城路及明德路，備受居民期待。

▲土城暫緩重劃區近海山站及土城站，海山站周邊相當熱鬧。

▲去年新開幕的日月光商場引進多家餐飲商家，還有秀泰影城。

雖然是新興重劃區，但生活圈鄰近海山及中央路商圈，去年7月甫開幕的「日月光廣場」，更引進多家連鎖餐廳、品牌服飾進駐以及秀泰影城，讓土城居民不用再跑到板橋逛街看電影；此外，區內還有新北唯一符合國際標準冰上曲棍球的土城國民運動中心，以及興建中的土城長庚醫院，預計2020年完工，讓區內生活機能更加完善。

丞石建設推出的「好室研研」，基地位在青雲路，建商特別斥資6千萬元，打造日式庭園風格的接待會館，該案規劃22~36坪2~3房，鎖定首購族群，訴求日系精工住宅及完善保固服務，推出首付40萬方案，幫助年輕人成家。

丞石建設董事長彭智祺表示，丞石延續在鳳鳴推案成功經驗，推出土城區首發新案，產品定位在2~3房，並響應實價登錄不二價銷售，每坪均價40萬元，建案還提供多元建材供客戶選擇，並以電腦3D呈現，希望能站在居住者立場，滿足不同消費者需求，還不惜成本提供10年防水保固。

A7重劃區近科學園區  新案2字頭吸睛

而位在龜山及林口交界的A7重劃區，面積達186公頃，鄰近華亞科技園區，有不少就業人口居住需求，重劃區範圍大致由文德路、文桃路、青山路二段、華亞三路所包圍，區內最大建設利多為中華郵政產業物流園區，預計興建郵政物流中心、北台灣郵件作業中心、郵政資訊中心、訓練中心及工商服務中心，園區採取「前店後廠」模式，將引進大型賣場、旅館、商辦、會展空間，創造數千個工作機會，還有郵政形象公園提供附近居民遊憩場所。

▲A7站周邊新案眾多，成為新推案熱區。

▲A7站周邊有華亞科技園區，居住需求大。

信義房屋林口長庚店店長李德煌表示，A7站生活圈主要道路為文青路、文化一路，合宜住宅有不少社區型店面提供當地居民餐飲採買，買方大部分為華亞科技園區的工作人口，也有部分為長庚醫院的醫護人員，及台北外移的年輕人，平均房價落在每坪22~25萬。

區內新案眾多，「富御捷境」基地面積逾千坪，規劃18~43坪1~3+1房，距離A7站約1公里，搭機捷約25分鐘就可到台北市，開車8分鐘可上中山高，10分鐘可到下新莊，現推出總價699萬買2+1房加車位優惠方案。



另一指標新案是A7站旁的「鴻築金捷市」，樓高28樓為區內最高，距離捷運站僅600公尺，並打造2樓空橋串連捷運A7站與核心商業區，基礎工程選用戴雲發結構技師研發的AlfaSafe系統工法，並使用EDS制震壁，訴求高規格建材與工法，產品規劃26~38坪，每坪開價28.5萬元，全案共754戶住家、23戶店面，另有一間約500坪商場。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

繼中央公園完工啟用後，水湳水湳智慧營運中心也將於明年動工，重大建設陸續開展，水湳經貿園區前景可期，週邊房市跟著水漲船高。

以預售新案「華相上謙」個案而言，進場後銷售長紅，吸引不少中科主管及工程師青睞。

華相建設董事長王忠正指出，「華相上謙」個案，基地位於中清路庄美街，迪卡儂對面。占地面積782坪，興建地上13層、地下2層大樓。

為了讓年輕人買得起，產品規劃30至40坪的二、三房格局，零店面規劃，總戶數96戶，單純好住。他說，基地雙面臨路，謙退20米，為住戶保留300坪的綠化社區前庭，營造良好的社區環境，也兼具良好棟距與視野。

「華相上謙」個案地段優越，距離中清路愛買、迪卡儂，步行皆在5分鐘內，屬於生活機能豐富的靜巷住宅。此外，周邊更近鄰水湳中央公園、新平、敦化公園等綠地，環境綠意滿盈。

而串接中科園區與水湳智慧城的「中科跨橋」工程已經啟動，預計明年完工，可望大幅改變水湳、中科地區的通勤生態，也是吸引中科購屋人目光的主要原因之一，目前已購客戶中，中科購屋人就占了3成。

王忠正表示，作為中台灣智慧城市示範場域，254公頃的水湳智慧城是台中市政府最重視的建設重點，預計投入500億元建設經費，打造中台灣最先進宜居的城市。

水湳智慧城擁有全面完整的計畫，更邀請12位國際建築大師操刀諸多重大建設，設計深具美學的建築與城市空間，榮景可期。

「台中綠美圖」與「中台灣電影中心」也將匯聚文創能量，讓水湳地區成為中部藝文重鎮。

水湳智慧城的亮點之一，則是占地67公頃，貫穿園區的水湳中央公園，不僅是文心森林公園的7.5倍，也是全亞洲首座大規模採用智慧型桿件的「智慧公園」，更是全台第一個設置太陽能板的「綠能公園」。

而橫跨國道1號銜接74號道的「空中匝道」和水湳轉運中心工程即將動工，多項交通利多提升當地的交通運輸效能，更顯示此區為政府建設重心。

王忠正說，中央公園日前已正式啟用，未來將是民眾悠閒生活的首選，更將扮演「都市綠肺」的角色，為城市帶來寧靜與清新，周邊房市也可望再創高峰。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中房產年度盛事「2019不動產高峰論壇」 將於1月17日移師中興大學惠蓀堂盛大舉辦，預計湧入三千多人，產官學一起為房市發聲。

2018年初房市表現亮眼，六大都會區交易量年增率在第1季即有8%的漲幅，上半年則量縮至5%，而下半年則因九合一大選的紛擾、美中貿易大戰持續激化等干擾因子存在，間接影響限縮了房市的交易動能。

而選後，台中出現政黨輪替，新政府的施政動態備受矚目，前政府對於房市的利多政策是否能延續施行、新施政方向能否再為產業挹注新活力，對於不動產業界而言，均期盼有一個公開平台能與新政府交流對話。

台中市不動產聯盟協會理事長王逸華表示，為引領不動產業界人士與一般民眾，進一步掌握翻轉後的台中房市新取向，「2019年大台中不動產高峰論壇」將由台中市不動產聯盟協會、台中市不動產開發公會、大台中不動產開發公會及中興大學管理學院等四大單位產學結合聯合主辦。

此次論壇特別邀請台中市長盧秀燕、立法院副院長蔡其昌及內政部次長花敬群擔任貴賓致詞，就未來台中發展願景與策略，以及中央政府現正推動的房市法令政策做完整的說明。

還有市場派專家徐佳馨與政策派權威田大全擔任主講人，另由內政部地政司長王靚琇、台中市地政局長吳存金、中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄、台中市不動產開發公會理事長邱崇?，以及大台中不動產開發公會理事長紀吉川與談，一同為國內房地產未來展望提供新銳觀點。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

美麗新影城營運，加綠山線通車，激發淡海房市買氣攀升，業者估計近兩周，看屋民眾飆升2至3成，成交件數增加1至2成，看好這股買氣彈升力道，成屋案「宏盛水悅」擬拿到使照後公開銷售，興富發位於淡海新市鎮站、基地近萬坪的百億大案也將在今年下半年問世。

興富發 下半年推百億大案

淡海居民盼了10餘年的輕軌，終於在去年底通車，《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，綠山線未定案前，淡海處於一個案子賣10年，部分案子甚至賣10年還不見得賣得完的處境，當時每坪單價也只有10餘萬；綠山線拍板定案，是區內房價飆漲最明顯的時刻，很多建案房價一度開到3字頭，成交有24至25萬左右，高價案在行政中心、新市一路一帶，成交價甚至可達每坪30萬元，可是到輕軌話題冷卻後，之前超漲、供給量大地區，價格回吐，到2016年是最嚴峻的時候，綠山線沿線到處都是單價1字頭建案，之後1字頭慢慢消化，而以20萬至25萬居多，也因為1字頭建案已經去化，買氣趨緩。

不過，去年底淡海新市鎮重要建設先後完工，12月中旬先有美麗新影城進駐營業，下旬綠山線通車，看準軌道經濟將進一步帶來人潮、錢潮，興富發發言人廖昭雄證實，在綠山線淡海新市鎮V10站購入的近萬坪土地，可望在今年下半年一次推出，案量約百億，產品規畫瞄準首購族青睞的中小坪數為主力。

宏盛新世界 成交明顯增加

區內擁有5萬坪土地的宏盛董事長林新欽表示，綠山線通車後，旗下的「宏盛新世界」來客與成交明顯增加，潛銷中的成屋案「宏盛水悅」也將在拿到使用執照後正式公開。依宏盛內部統計，近兩周來客較通車前成長3成左右，成交量攀升2成左右。

目前在淡海有「海山皇宮」、「天藝」兩大案銷售的甲山林總經理張境在表示，他多次搭乘輕軌，假日旅客真的很多，車箱多被人潮擠得滿滿的，看屋人潮也跟著增加，較通車前增加2成至3成，成交明顯升溫。

何世昌指出，目前市場中，知名新推案為「海上皇宮」，其他比較著名的建案大多是成屋後重推，像「海洋都心」、「海洋都心２」、「宏盛新世界」。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2018年高雄吹起一陣「韓流」風，選後高雄房市似乎有些不一樣，首先高雄房市12月的信義房屋成交量，比起近三年的平均值多出兩成，同時也是近3年單月表現最好的1個月，同時也見到好久不見的「北客」詢問高雄房市的訊息，還有高雄上市建商也公告外商客戶由租轉買，一口氣以5.84億元買下4戶店面，高雄房市會因為「韓流」而回溫嗎？

根據2016年工商普查資料顯示，台北市擁有全台最多的就業機會達179萬，其次為新北市131萬，龐大的住宅需求撐起雙北房市，而2011~2016年各縣市以台中市就業機會增加最多，也衍生較強勁的住宅需求，反觀高雄市的就業雖有成長但幅度有限，因此房價相對漲幅較小、基期低，不過一旦就業或經濟狀況有所改善，房市相對也較有想像空間。

隨高雄近年重大建設陸續到位，吸引產業進駐或有擴廠規劃，同時前瞻計劃資源也將持續挹注，在「韓流」出現前，高雄房市就有打底復甦的跡象，首先近年高雄的土地市場標售與交易狀況熱絡，甚至還有北部建商南下買地推案，且統計高雄2018年前10月的開工數量重回萬棟，開工量也有機會寫下近5年以來的新高，顯見開發商對於高雄後市並不看淡，在「韓流」出現前開發商就嗅到高雄房市的開發投資機會。

至於近期出現的「韓流」效應，則是扮演點火的角色，對於未來高雄經濟可能變好的想像，的確可能改變大家對於房價的預期，近而讓買家加快入市的腳步，房市也因此出現一波好光景，因此相對北部而言，2019高雄仍將是房市能見度較佳的區域，不過長期而言房市終究得回歸基本面，高雄未來工作機會是否變多、荷包是否增加，將是房市能走多遠多久的重要關鍵。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

隨著全台首座海港型購物商城「台中港三井OUTLET PARK」於2018年底開幕營運，提供食衣育樂全方位生活機能，搭配「1」字頭房價、助攻大海線房市，周邊超過10個新建案相互較勁。據悉，自台中港三井OUTLET營運以來，人潮、車潮川流不息，帶動周邊案場來客數明顯提高2成以上，交易熱度持續增溫。

其中，「遠雄之星6」案場推出一系列抽機票活動，吸引老客戶、新客戶逛「三井OUTLET PARK」順勢賞屋；2019年元旦連假4天，該案場一口氣衝出億元好業績，平均每天來客數逾50組，目前整體銷售已突破9成。

由日本三井不動產集團在台中港投資的「三井MITSUI OUTLET PARK」，第一期營運以來，成功活絡海線商業發展，目前單日平均湧進2萬人潮，停車位一位難求；第二期預計規畫有電影院、郵艇碼頭、親水遊樂設施等，目前已帶進逾2,000個職缺，帶來大量年輕就業人口移入，且讓海線跳脫製造業為主的產業型態，對促進當地就業、房市需求等有極高效益。

長期發展來看，台中港三井OUTLET PARK開幕、台中捷運藍線為台中新市府團隊未來的施政重點，以及海洋生態館預計2019年營運等話題不斷，投資建設利多帶動的就業人口及消費需求，對台中港特區後勢發展及當地房市有足夠支撐力道。

台中大海線重大投資建設持續兌現，激勵北部建商積極布局台中港特區。繼遠雄建設2014年首度南下啟動台中港特區造鎮計畫，緊接著寶佳機構、長虹建設爭相購地；協和建設近期以每坪25.5萬元購入港新五路、四維東路附近土地。

在地建商不讓外來業者專美於前，也積極獵地推案。例如聖璽建設，以每坪26萬元新高價、購入精華角地醞釀推案，建商積極購地顯見房市熱度持續走揚。

台中港特區歷年推案以遠雄建設為首，「遠雄之星」系列產品對區域房價、買氣產生定錨作用，複製三峽、林口造鎮成功模式，加上已交屋的「遠雄之星」1期、2期，成屋品質看得見，在口碑傳播下，「遠雄之星6」持續熱銷，目前主推3房含車位，總價638萬元起，更推出「工程零付款」優惠案，預計2019年續推新案。

此外，勝美「新橫濱」新成屋、佳鋐「佳鋐樂灣」及結構中的「禾盛晶綻」電梯公寓，皆已近完銷；長霖建設推出「青世代2」，規劃2房小宅進場搶市；立桓建設「人文澄舍3」已開工，產品規劃24至32坪、2至3房，總價520萬元起。

即將公開進場預售的，包括民族路與四維路口的聯悅建設，規劃推出2至4房、25至56坪產品；長虹建設則預計2019年首度揮軍中部市場。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

在民眾引頸企盼下，淡海輕軌綠山線通車，依據內政部實價登錄資料，統計綠山線各站周邊近二年房價，全線都有漲幅，其中漲幅最大的是淡江大學站，年增21.2％，其次是連接捷運淡水信義線的紅樹林站，年增10.2％，至於淡海新市鎮內平均房價最高的是淡水行政中心站，年增7％、每坪約21.7萬元。

依實價登錄沿線各站交易情況也發現，近一年全線以濱海義山站交易量最熱，其次是淡水行政中心站和新市一路站。信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，輕軌通車、淡江大橋主體結構發包等重大建設利多，逐漸轉成實質面，對淡海房市具正面助益。

對於想入主的小資、首購族來說，曾敬德說，如淡江大橋的興建，代表淡水居民到台北塞車問題將獲改善，而這些重大建設，讓區域房市找到成長新動能，由於區域房價相對較低，自然會吸引自住客流入，但當地供給量大是一個隱憂，價格上漲空間將受到壓抑，只是在人氣增加、民眾購屋意願提升間，交易量應會持續放大。

住商不動產淡水中山店店長盧進和指出，淡海新市鎮在輕軌通車後，可以解決區域交通不方便的問題，以目前各站表現來看，新市一路V6站與淡水行政中心V7站受惠於生活機能，價格最高，約在22至30萬之間，也是目前指名度最高的站體，而在未來發展性來說，現在房價稍低的淡海新市鎮V10站與崁頂V11站，因為位於中心商業區，在影城和商場進駐下，成為新市鎮核心區，前景看好。

至於可轉乘捷運紅線的紅樹林站及淡江大學站，是價格成長最多的，紅樹林站周邊房屋在房市修正時一度跌深，後來，因為屋主、建商先前有感讓利，交易量明顯增加，也讓價格回穩。淡江大學站因為有廣大的學生族群，出租效果佳，近兩年都是以公寓產品為交易大宗，因此平均價格較低，但漲幅表現亮眼。

對於淡海還有重大建設將於未來陸續完工，住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，2019年仍是自用客戶為主的市場，現階段的購屋人仍應以看得到的機能為優先，避免陷入買到套到的窘境。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

擁有穩定租金收益的商用不動產，近年已成為台中建商爭相競逐的產品。繼總太地產（3056）取得「台南市新化區虎頭埤湖濱旅館BOT案」開發經營權之後，順天（5525）建設也宣布，首度跨足經營酒店式公寓的台中「順天環匯酒店」，於2018年底搶先試營運，鎖定中科大廠的外籍工程師、協力廠商等長租型客戶，2年內期望達成近滿租的目標。

順天建設總經理林丙申表示，「順天環匯酒店」屬於投資型產品，總銷約33億元，預售當時祭出「售後回租」策略，前2年保證提供總價款的3％作為租金收益，順天也自行保留3層樓收租。該案自推出以來深受資產族、尤其是越南台商的青睞，目前整體銷售量已達7成，已於去年第4季陸續完工入帳。

林丙申表示，隨著美中貿易大戰開打、台版肥咖條款上路，台灣工業區的土地一地難求，而台中傳產業蓬勃發展，投資型產品除了商辦之外，具有長期租金收益的酒店式公寓，預期將炙手可熱。

由於「順天環匯酒店」是順天建設首座酒店式公寓產品，為達成2年內近滿租的目標，順天轉投資成立環匯企業、負責經營管理該酒店，同時禮聘來自長榮桂冠酒店體系的總經理；不僅如此，林丙申近期還親自帶領相關主管拜訪中科廠商、爭取成為長期簽約客戶。

台中房市在剛性需求的買盤支撐下，買氣似有回溫現象。林丙申表示，順天佈局搶攻首購、首換族市場，2019年規劃於北屯區10期、北區錦村段、潭子區大豐段推出3個預售案，產品以3、4房為主力，總銷約達87億元，這也是順天近幾年推案規模最大的一年。

2018年是順天建設的豐收年，在台中市「硯山行」、「順天環匯酒店」、「天玥」等3案陸續完工入帳下，前11月營收達35.67億元、年增3.67倍，前3季EPS達2.64元。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】