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根據桃園市買賣移轉登記案件統計，2018年9月買賣登記案件量共計3,233件，較上月(3,613件)減少380件，幅度約為10.52％；且較2017年同期(3,459件)減少226件，幅度約為6.53％。此外，2018年9月土地移轉筆數為4,337筆，建物棟數為2,830棟，合計總筆棟數(7,167筆)較上月(8,031筆)及2017年同月(7,732筆)分別減少10.76％及7.31％。整體而言，2018年9月交易量較8月份減少，略低於過去一年之月平均交易量，由於影響不動產市場的總體因素短期內並無重大波動，故桃園市不動產市場大致維持保守觀望的盤整格局，桃園市相對其他縣市具備人口成長的剛性需求，故交易市場仍以自住型供需為主。

▲官方說法：桃園房市維持保守觀望盤整格局

依據桃園市最新實價登錄資料顯示，2018年7月已申報並揭露之交易案件土地、建物筆棟數目前為6,732筆，分別較前月(6,659筆)增加1.10％及2017年同月(7,644筆)減少11.93％，本月尚有部分案件未申報與揭露，待未來案件全數揭露後，實際交易數量可能落在約7,500筆左右。統計2018年7月全市公寓及大樓交易均價，公寓為11.47萬元/坪，分別較前月(11.05萬元/坪)上漲3.80％及2017年7月(10.93萬元/坪)上漲4.94％；大樓成交均價為18.38萬元/坪，分別較前月(19.55萬元/坪)下跌5.98％及2017年7月(18.45萬元/坪)下跌0.38％。

 

本月擇定八德、中壢、平鎮、桃園、龜山及蘆竹等行政區作桃園市重點都會區住宅平均成交單價分析，以探討桃園市不同建物型態成交均價及考量各行政區成交規模表現。以前述行政區2018年7月住宅(大樓、華廈、公寓)成交單價與2018年6月相較，桃園區本月交易件數較上月大幅增加，主要受龍安地區新建案大量交屋為主，但由於位屬桃園區成交較低的區位，致全區平均單價較上月下跌約8.84％；蘆竹區交易量較上月明顯減少，交易區位以大竹地區新成屋及南崁地區中古屋為主，故交易均價下跌約5.41％，其餘行政區變動幅度則相對穩定。近期桃園市不動產交易尚稱穩定，惟各月價格波動因素仍以交易區位移轉之影響最為顯著，桃園市行政區2018年7月住宅成交平均單價較高者，依序為桃園區(19.69萬元/坪)，其次為龜山區(18.91萬元/坪)及蘆竹區(18.87萬元/坪)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市長侯友宜2019年1月3日出席行政院會，針對中美貿易影響下，台商回流但土地需求殷切問題，建議中央擴大適用「都市型工業區立體化發展方案」，重新考慮將新北市三重、新店、中和、汐止等都市計畫工業區納入方案，以利招商。對此，賴清德院長也在會上指示經濟部運用前瞻基礎建設計畫經費，補助新北市內預定提出的都市計畫工業區。

▲侯友宜市長交通部次長王國材於行政院院會交換意見(圖：新北市政府)

侯友宜在院會提出與中央合作，打造從淡水到東北角以電動汽車、機車、自行車的綠能低碳沿海觀光，也可以結合基隆碼頭遊艇旅遊，讓北海岸和東北角成為北部觀光旅遊好所在。侯友宜也說，北海岸也包含賴清德院長的故鄉，發展沿海線交通，對觀光產業促進有很大的幫助。賴清德會上指示，交通部與觀光局提供協助並聯繫新北市進一步討論。

 

侯友宜也針對新北市台商用地需求所遇到瓶頸提出解方。侯友宜表示，針對台商用地需求有做過調查，三分之二都想要在北部。為解決需地問題，懇請中央擴大適用「都市型工業區立體化發展方案」，納入新北市三重、新店、中和、汐止等工業發展密度已達成熟穩定、公共設施也相當完備的工業地區，擴大城市工業立體化，增加台商回流，強化新北招商誘因。

 

對此，院長也相當認同，直言「這很重要，要台商回來就要給他草」，並表示前瞻基礎建設中有編列補助各地方政府興建平價產業園區，同時指示經濟部運用前瞻計畫補助新北市內預定提出的都市計畫工業區，協助新北吸引台商回流，甚至讓在台企業加碼投資台灣。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據實價登錄資料統計，2018年台南土地價格為六都中最低，刺激交易熱絡，前三季土地交易件數，僅次於台中排名第二，預估全年總件數應可超越2015年高點，信義房屋表示，整體台南土地單價平均6萬多元，地價較高的中西區平均每坪約27.3萬元，台南除了建商購買之外，屋主購地自建也蔚為風潮，另外隨著台商回流，也漸漸有輕工業者到台南購買工業用地。

▲台南土地除了建商購買之外，屋主購地自建也蔚為風潮，另外隨著台商回流，也漸漸有輕工業者到台南購買工業用地(圖：信義房屋)

信義房屋東寧店店長林侊毅表示，近年來發現民眾喜歡在台南買地自建，實際計算一下發現，直接購買4000萬以上房屋，貸款成數僅6成，但如果購入50坪土地，以精華地區一坪40萬土地單價來計算，購地總價2000萬，自建房屋一坪成本以10萬元計算，900萬元即可蓋90坪，再加簡單裝潢，總計3000萬即可擁有一間量身訂做、有天有地的透天別墅，完工後相關融資也可轉為一般房貸，目前以醫生族群最喜歡購地自建，最愛鎖定東區百坪以下土地。

▲2018年台南土地價格為六都中最低，刺激交易熱絡，前三季土地交易件數，僅次於台中排名第二(圖：信義房屋)

除了購地自建之外，不少大型建商也嗅到商機，在台南購入百坪以上土地，林侊毅表示，不同於購地自建鎖定東區，建商獵地遍及全台南，東區虎尾寮重劃區、永康區東橋重劃區、安南區九份子重劃區都有建商插旗，主要就是考量周邊生活機能、土地形狀是否適合開發，只要條件不錯，單價略高於行情建商都可接受，就是看上台南目前地價夠低未來推案好塑造，而過去幾年一些自用型推案銷售狀況不錯，也讓建商更有信心。

最近隨著台商回流，林侊毅表示，也開始有一些輕工業者想到台南購買土地，以南北貨、進口倉儲、醫療器材業者為主，喜歡永康區、仁德區、安平區這三個區塊，購地預算通常在單坪20萬上下，而一買一定都是300坪以上，預估這一類型的購地買方，在2019年應仍會持續。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

大台北地區哪些社區最受網友青睞？結果出爐，是鄰近捷運或台鐵、屋齡年輕的「小鮮肉」。根據房仲業者統計網路點閱，彙整2018年雙北熱門點閱社區排行榜，前5名清一色是屋齡10年以下社區，包括蘆洲「希望城市」文山「忠順大院」及「靜心文匯」、汐止「甲山林天廈」、南港「天開圖畫」等。

▲藝人蕭敬騰2018年因金曲獎公開他的「天開圖畫」。（圖／翻攝自Youtube）

信義房屋數位流程發展部2018年雙北市購屋族網路看屋點閱排行前5名熱門社區，其中蘆洲站正對面的「希望城市」網路瀏覽量最高。信義房屋蘆洲總站店店長廖銘志表示，除了捷運優勢之外，該社區有2到4房產品、坪數級距大，可同時符合首購及換屋需求，受賞屋族歡迎。

北市文山區「忠順大院」與「靜心文匯」也雙雙入榜；而台鐵汐科站附近的「甲山林天廈」，即便近日汐止因塞車受到熱議，但該社區周邊生活機能完善，仍吸引網友目光。南港「天開圖畫」則因受藝人蕭敬騰加持，為拍攝金曲獎宣傳片而將住所公開，因而被網友熱蒐。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

準備跨入「半百人生」的愛爾麗醫學美容集團董事長常如山，努力的讓自己人生活得更精彩，他應該是目前企業集團老闆裡，唯一熱衷於泰拳的企業主，高耗能的運動以及自己保養的關係，加上開朗風趣的言談、充滿自信的態度，維持著頗具魅力「熟男大叔」的外型。除了醫學美容事業版圖的成功之外，常如山另一個受到市場注意的焦點則是「驚人的房市購買力」，頻頻精準大手筆的購入精華地段資產，雄厚財力引起市場注意。其實常如山愛爾麗醫學美容集團事業版圖的崛起，源自於他的「精」與「捨」，很精準的掌握市場發展趨勢、提前卡位。很捨得花大錢照顧員工，讓集團員工戮力效力，創造更好的業績。常如山打造的企業集團朝向「幸福」邁進，不僅是要讓集團的客戶享受幸福，也要讓自己集團員工有「幸福企業」的感受。

▲愛爾麗醫學美容集團董事長常如山應該是目前企業集團老闆裡，唯一熱衷於泰拳的企業主(照片提供/常如山)

愛爾麗醫學美容集團，搶占台灣醫美龍頭地位

 

「愛爾麗醫學美容集團」的創辦人常如山董事長，年輕時白手起家，在台南市以進口批發化妝品為主，更於1996年創立「5顏6色香水/化妝品連鎖專門店」，進行零售通路，還兼具美容儀器代理商，雖然逐漸奠定事業基礎，但他並不以此為自滿，於2002年再開立SPA美容館及最時尚的醫學美容診所，目前，「愛爾麗醫學美容集團」營業據點遍布在台灣北、中、南及中國大陸。愛爾麗醫學美容集團非常透明，網路世界隨便搜尋一下，就知道這是一家以經營「醫學、美容」的事業體，旗下包括愛爾麗醫美、瑞佛健康管理醫院、瑞佛預防醫學抗衰老中心、光麗生醫、愛兒麗產後護理之家、瑞佛藝術齒雕醫學中心、蓋亞基因等等，舉凡「人」想要活得更健康、活得更美麗的期望，愛爾麗醫學美容集團幾乎都有涉獵，未來，愛爾麗醫學美容集團還將跨入銀髮族群的高端養生俱樂部，集團董事長常如山說：「從嬰兒出生、成長保健、預防生醫、醫學美容到銀髮養生，我們愛爾麗都包了。」他繼續說道，除了台灣的醫學美容事業版圖之外，愛爾麗醫學美容集團在中國也積極的發展，他說：「台灣目前共有800多位員工，有21家直營店面，全亞洲有55家直營連鎖醫療據點，搶占台灣醫美龍頭地位。」

▲「愛爾麗醫學美容集團」的創辦人常如山董事長開朗風趣的言談、充滿自信的態度，維持著頗具魅力「熟男大叔」的外型。

房市大買家，出手時機精準，買入價位迷人

 

在台灣施行「實價登錄」之後，房地產的交易也很透明，所以，愛爾麗醫學美容集團董事長常如山出手買資產的消息，也攤在陽光下引起大家注意，2015年底以7.3億收購北市內湖區舊宗段鄰近Costco、力麗家俱旁的舊家俱店，改裝成旗艦醫美大樓；2016年他以6007萬元買下北市忠孝東路5段精華地段2間商辦。2018年12月他再砸下1.4億，買下高雄中山路、青年路口「三角窗」全棟4層樓房，雄厚的購買實力以及持續買進的動作讓市場對於這號人物產生興趣。對此，常如山說：「近幾年，密集投入兩岸房地產至少80億，主要購置包括集團醫美大樓的自有資產。」

▲愛爾麗集團台北旗艦總部提供了VIP會員尊榮服務，包含再生醫學科、預防醫學科、高端健診中心、精準醫療基因研究實驗室。

常如山「置產心法」，跟著「兩家」大咖走

 

會投入這麼多的錢置產的起初原因是「不買不行」，因為如果有人出高價，房東隨時叫你搬你要搬走，那努力辛苦經營出的區域客就會流失，後來發現「店面置產的增值空間很高，我在中國看著藍天集團百腦匯的店面置產增值報酬很高，覺得也應該擁有自己的店面資產，所以，我開始買店面。」常如山這麼說道，至於怎麼買才能買到增值店面呢？他說：「我是跟著麥當勞跟星巴克走，麥當勞、星巴克預計在哪裡展店，我就買在那個商圈，短期可以收租、長期則有增值效益。」這個「置產心法」在台灣以及中國被愛爾麗醫學美容集團奉為最高指導原則，迄今的資產增值表現都「令人滿意」。

▲常如山說：「我是跟著麥當勞跟星巴克走，麥當勞、星巴克預計在哪裡展店，我就買在那個商圈，短期可以收租、長期則有增值效益。」

下一個「資產大計畫」鎖定高端養生俱樂部

 

至於不是店面的「辦公資產」部分，能夠讓集團作商業使用的就作商業用，其他部分，常如山則會把這資產「精裝修」成為高級員工宿舍，讓其他縣市工作者，能有舒服「家居」的幸福感覺。除了這些資產之外，常如山的下一個「資產大計畫」則是鎖定銀髮族的高端養生俱樂部，他說：「未來10年台灣銀髮經濟一定大爆發，我們集團計畫在高鐵重要站點沿線物色好的大面積土地，準備進行醫療養生的銀髮俱樂部。」未來如果一旦有成交，當然在「實價登錄」資料也會如實揭露。

▲常如山的下一個「資產大計畫」則是鎖定銀髮族的高端養生俱樂部

愛爾麗醫學美容集團事業版圖成功3大基石

 

2017第二季正式開幕「愛兒麗產後護理之家」內湖旗艦店執行長王翠瑛表示：「董事長常如山其實是一個熱情的企業經營者。」他事業版圖的成功有3大基石，第一、來自於社會經濟成長之後，他對於「人」追求美麗、追求健康的提前掌握，創造出醫學美容的龍頭事業版圖。第二、他的另一項成功則來自於不動產投資的精準，大手筆的為集團體系「店面置產」，佛心的照顧員工為高端職員「無憂安居」，而這些長期持有的資產，回報的則是長時間穩健的資產增值。第三、則是他集團員工的「金錢管理」，凡是對集團業績成長有貢獻的員工，愛爾麗集團的「獎金」絕不吝嗇。

 

集團企業「金錢管理」，打造員工「善性循環」

 

常如山說：「愛爾麗最大的資產是人，其他都是假的，員工一起努力打天下，我作老闆的就必需要考量能夠給多給員工的(獎金)就給員工，也因此，目前愛爾麗員工流動率在業界是最低，員工不是來跟老闆談感情的，讓他們知道在這裡只要努力就會有錢賺，就能有好的福利，他們自然就會『拼自己的事業』，唯有金錢最實在，只要表現好就直接發錢，要對員工好，才能留住人才，這些好人才自然就會幫企業爭取更好的獲利，這是企業經營的『善性循環』。」

▲常如山知道「對員工好，才能留住人才」，所以除了獎金很肯給之外，精裝員工宿舍也犒賞高端員工，創造「幸福企業」，圖為愛爾麗員工宿舍實景。

常如山，完成全台唯一「人生一條龍」經營模式

 

愛爾麗集團目前計畫在台南先開發完成企業總部旗艦案，正委託屢獲國際建築設計大獎的羅耕甫建築空間設計師規劃，台南企業總部的建築將送世界其他知名的建築比賽，一旦爭取到名次，愛爾麗集團的知名度更可以擴展到亞洲以外的其他國度，至於台南企業總部可能會結合生前契約、私人飯店式服務安寧病房等長照服務。未來一旦達成這個目標，愛爾麗集團的服務項目將從「出生」開始，延續「美麗與健康」，一直服務到「人生終點」，完成全台唯一「人生一條龍」經營模式。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中烏日有一棟房屋，薄的跟紙一樣，不只是名副其實「紙片屋」，從地圖上看，最窄的地方，只有1公尺，最寬的也只有3.5公尺而已，看上去很像一塊切好的薄片蛋糕，這房屋能不能利用，有沒有住人，帶您來看這則報導。

記者徐敏娟：「在台中烏日中山路和光日路口的這棟五層樓建築物，從這一面看起來沒有什麼不一樣，但是轉到另一邊。」

附近居民魏先生：「剛剛好一米，一公尺。」

你沒有看錯，我們實際拿尺來量，這棟房屋的寬度，只有一公尺，一樓還是廁所的位置，再從地圖上來看，這棟房屋，一邊寬度1公尺最窄，另一邊最寬的地方，也只有3.5公尺，看起來很像一塊薄片蛋糕。

便當業者：「這邊空間只有13坪，全部(客人)都坐滿，翻桌率也是太少。(空間上會比較不好利用嗎)是是是，那當然，一個廚房那麼小。」

這棟薄的像紙的「紙片屋」，在當地還算出名，幾乎人人都知道，總共5層樓，1樓出租，是小吃店面，其他樓層隔成房間出租，20幾年的老房子，即使經過921，一樣安然無恙，屹立不搖。

附近居民魏先生：「921前一年，前一年就蓋起來，原本是木造2樓，它馬路拓寬，他要縮進來，本來他房子是到將近到(馬路)白線，一層樓大概有4個房子、4間房。」

根據了解，王姓屋主很低調，不過因為他的房子空間小，出租行情比一般低，承租的房客不少，只是從大馬路上看過去，就是一般公寓外觀，轉個彎，才發現房屋側邊，只有一公尺寬，連當地居民都覺得這樣的建築物很稀奇。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄一家建商在左營推出大樓預售案，半年前開挖地基時，意外發現清朝城牆遺址，建商趕緊通報文化局，雙方協議更改建案，雖然少了14戶，車位也損失36個，讓建商虧損約5千萬，但仍樂觀認為這是台灣首次推出社區住宅和古蹟結合，反而變相吸引買氣，而這裡不只挖出城牆，還出現水關構造、清代器皿，讓考古學者十分興奮。

大批考古學者、文化局人員齊聚，小心翼翼開挖地面，經過將近兩百年，這裡發現殘留的清代古城牆以及當時器皿、青花瓷，而發現這個意外驚喜的是當地的建商。

▲建商在挖掘地基時，意外挖到地底下的清朝城牆。（圖／東森新聞資料畫面）

左營舊城是清代遺址之一，而建商在開發造鎮案，挖掘地基的時候，卻意外挖到原來地底下還有清朝城牆。

▲不只挖出城牆，還出現水關構造、清代器皿。（圖／東森新聞資料畫面）

興奮指著地下整齊排例的石磚，就是清朝時期水關構造，在往旁一看就是城牆殘跡，高雄左營一代擁有清朝最完整的城牆建築，建商一開始提出建案時，文化局就已經發文提醒地底下可能有城牆殘骸。

發現古蹟建設公司副總，吳先生：「因為經過那麼久了，你看從清朝到現在，一開始也可能底下都被拆掉了，只是說挖到的時候也覺得滿好奇的，就是說怎麼會有留下那麼完整的遺跡。」

▲建案附近古蹟環繞，舊城東門保存良好，上方還有三大遺址。（圖／東森新聞資料畫面）

開挖前早就避開可能有古蹟的路面，卻這麼剛好只是開挖最外圍的水溝，就遇上驚喜，建案地基首次發現南門城牆，因為一旁就是舊城南門，仔細看建案附近古蹟環繞，舊城東門保存良好，上方還有三大遺址，包含在日治時期拆除的西門也在內。

建商為了保存百年古蹟，協議退縮4公尺，少了2棟樓14戶，以及36個地下車位，雖然估計虧損5千萬，但讓他們興奮的是，這是全台首次住家古蹟結合，先購買的14戶客戶全額退款，每戶再補助2萬，雖然虧損，但這個創舉變相吸引客戶詢問。

▲高雄左營舊城古蹟有194年歷史，是全台保存範圍最大最廣的古城牆。（圖／東森新聞資料畫面）

發現古蹟建設公司副總，吳先生：「知道了解說有古蹟，這個設計上起來跟文化局一起，可能對整體的造景，或者是它的景觀會更漂亮，本來沒有考慮買的，後來有10幾個又回來買的。」

高雄左營舊城古蹟從清道光時期1825年就開始建造，距離現在已經有194年歷史，是全台保存範圍最大最廣的古城牆，完整性高，有城門、城牆及護城濠，未來文化局也將規劃展示新出土的南門城牆，未來新社區環繞古蹟，相必民眾居住也有一番滋味。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

鄰近台北市的汐止，最近出現不少主打交通便捷的建案，主打低總價、低自備和結構工程0付款等噱頭，吸引無殼族，同樣的促銷也出現在台中7期，甚至有建案的自備款低於百分之10。

▲汐止建商推出各種促銷方案，想吸引顧客。

買不起雙北蛋黃區，通勤族把有殼夢想擺在新北最外圍地區，像主打交通便捷的新北市汐止區，臨近北市生活圈，旁邊還有汐科園區，未來可能出現捷運民生汐止線題材，吸引建商獵地推案。

主打近國道的交通便利，多1到2房小坪數，專攻小家庭需求，同時間也有其它建案，訴求結構工程0付款、低自備等促銷手法。

▲主打結構工程0付款、低自備等促銷手法，吸引小家庭購屋。

汐止房產業者：「距離我們的汐科站開車只要3分，走路也大概10分鐘左右，那我們的南港到我們汐科站，一站3分鐘就會到南港的3鐵共構。」

房仲業者張旭嵐：「非常多的建商，他們透過這樣的方式來吸引消費者，那對於購屋者來說，他們也比較容易去降低他們購屋的門檻。」

▲透過促銷方案，最低78萬元就能交屋。

房市寒冬大促銷，也吹進台中7期豪宅市場，除了低自備簽約、交屋前繳清剩餘款項，第二就是成屋後，若是銀行估價貸款做到8到9成，剩餘的款項再由建商借給購屋族，不少建案主打低於百分之10的自備方案，最低78萬元起就能交屋，還有業者可採3年無息貸款，讓無殼族不用擔心自備款。

▲民眾認為經濟狀況還是買房首要考量。

民眾：「分期我也覺得（房價）還是滿高的，尤其現在的經濟狀況又是很差，然後房價就是一直還是下不來。」

景氣跟天氣一樣冷，不少民眾觀望，但也有自住客衝著優惠來看屋，建商放大絕吸買氣，年前拚業績。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲大車站計劃是復興舊城區的重要一環，重塑台中車站新核心。

台中市東區屬於早期舊城區，隨著台中火車站新站落成、秀泰影城站前店進駐、新時代購物中心整修轉型，加上「台中大車站計劃」啟動，吸引日本三井不動產集團入主台糖湖濱生態園區、國際品牌李方艾美酒店先後進駐，將再次帶動東區商圈活絡，拉抬區域房市買氣。

台中車站周邊一帶都市發展較早，隨著市政、交通發展重心逐漸西移，市府投注不少心力在舊城區開發，諸如鐵路高架化、台中車站新站啟用、秀泰廣場進駐，城市展現新貌；以秀泰集團與南山人壽攜手投資的秀泰廣場來說，內有電影院、百貨及連鎖餐飲，2017年開幕後已成為舊市區規模最大的娛樂消費據點，也帶動東區房市。不僅如此，閒置多年的台糖用地也有新進展，三井集團砸重金打造「台中港三井OUTLET PARK」甫於12月開幕，下一步就相中東區的台糖湖濱生態園區，預計打造佔地4.36公頃的大型複合式商場，東區商業發展再添動能。

舊商圈有新建設 提升民眾置產意願

大車站計劃是復興舊城區的重要一環，台中市都發局表示，透過投入重大計劃、結合周邊交通運輸整合性的建設，包括台中轉運中心干城站、北站、南站及捷運藍線，改善空間佈局，以「築巢引鳳」的理念打造百年車站新格局，帶動車站周邊城中城地區的整體發展，同時藉由輔導市區建物更新、商業再造的再生計劃，有系統地串聯，形成文化景點漫遊路網，吸引觀光遊憩人潮。

▲台中車站周邊一帶都市發展較早，市府投注不少心力在舊城區開發，圖為國立圖書館。

都發局說明，大車站計劃透過TOD(公共運輸導向)及共站分流、大平台與地景綠軸立體連通，將舊城內北側干城商業機能、南端鐵道文化園區及舊倉庫群特色，藉由綠空軸線延伸至台糖生態園區，創造兼具交通便利、文創觀光、商業服務及健全都市服務，賦予舊城新的空間移動體驗，重塑台中車站新核心。

房仲業者認為，過去台中建設發展呈現「西重東輕」，所以市府積極打造東區公共建設，讓舊市區出現城市翻轉，也讓東區房市前景備受市場看好，加上74號快速道路串聯便捷交通動線，重新活絡東區舊商圈，商業機能將會再度發展，提升外圍民眾進駐置產意願，而市府持續推動的大車站計劃，也朝國際化地標商圈發展，是邁向軌道城市的重要里程碑。

▲秀泰集團與南山人壽攜手投資秀泰廣場，2017年開幕後成為舊市區規模最大的娛樂消費據點。

「允將大心」鎖定換屋客 與東光綠園道為鄰

區域指標預售案「允將大心」位於建德街，基地面積達千坪，規劃38~42坪3房產品，公設項目包括接待大廳、中庭花園、空中花園、健身房、多功能會議室，鎖定換屋族群。社區旁邊就是東光綠園道，沿著綠園道步行約10分鐘可抵達大智公園與228紀念公園，享有綠意環境；學區為大智國小、東峰國中，大智國小距離該案僅約600公尺，家長接送方便，東峰國中則約3~5分鐘車程可到。日常生活機能有建成路商圈或忠孝路夜市，或至新建國市場、南門市場等傳統市場，還有秀泰影城、新時代購物中心等大型賣場，交通部分可沿旱溪西路抵達台74線或從大智路約5分鐘車程抵達台中車站，南來北往便捷。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲房市專家多數對2019年抱持樂觀，但市場仍有3大不確定因素需持續觀察。

揮別2018年，迎接嶄新的2019年，根據買賣移轉棟數表現，2018年度房市確定回溫，展望新的一年，房市專家多數認為2019年將呈現「價盤整或微揚、量持平或小幅上升」格局，不過市場仍有「總統大選」、「沉重賣壓」、「中美貿易戰」3大不確定因素，後勢仍需持續觀察。

九合一選舉後，國內開發商和房市專家皆普遍樂觀看好台灣房市，中華民國不動產聯盟總會理事長、中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長林正雄就表示，選後「拚經濟」成為國內最重要議題，局勢底定、購屋族紛紛出籠，預測2019年度推案量上看1兆元，「品牌力」、「前景」與「付款靈活度」將是左右各新推案能否脫穎而出的重要關鍵。

推案量創新高 房價微幅成長

全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰也表示，2018年房市推案量創下2008金融海嘯以來的10年新高，直奔1.27兆元、大幅成長43.5%，執政黨在九合一選舉大敗後，不會再提出不利於整體局勢的政策因素，預估2019年全台推案總量會再成長5%左右，將從2018年的「量增價穩」，來到2019年的「量增價微揚」。

雖然房市專家與開發商普遍看好2019年房市，建商也紛紛大舉推案，不過專家也表示，接下來有「總統大選」、「沉重賣壓」、「中美貿易戰」3大房市隱憂，增添市場變數。

▲2018年買氣回溫，尤其選後各建案銷售現場都有許多看屋客與人氣。

房市變數1：總統大選

台北市不動產仲介公會理事長黃文雄表示，明年下半年進入總統大選前哨戰，以今年九合一選舉之衝擊房市來看，總統與立委選戰對房市的影響更不容小覷，且九合一僅是地方型的選舉，接下來2020年1月總統與立委選舉是屬全國性的大選，其動員力道將更大，對房市的影響層面也會更大，預期明年下半年全國各地就會慢慢籠罩在選戰的煙硝當中，其對房市的衝擊力道自是不容小覷。

房市變數2：沉重賣壓

針對台灣房市賣壓問題，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，國內房市出現新建待售餘屋、使照、建照爆量的房市「三高」，以「新屋開工戶數」推算，2019年全台有8萬戶交屋潮，即便在預售階段已銷售5成，也仍有4萬戶新屋將進入銷售市場。此外，2018年1~10月住宅建照量創近年新高，其中台北增幅近1倍，高雄增1.5倍，新北、台中、高雄建照量也達萬戶以上，預計2020~2021年新增供給恐爆量，這些餘屋、使照、建照房市的「三高」成為威脅房市健康的隱憂。

房市變數3：中美貿易戰

中美貿易戰火可能再起，一旦貿易戰火再次點燃，全球經濟都無法置身事外。黃文雄指出，明年全球經濟普遍成長趨緩，包括台灣經濟成長率也將下修，對於房市也會有間接的影響。葉凌棋分析，2019年全球經濟成長放緩，尤其中美貿易爭端未解，明年衝擊將逐漸顯現，影響全球經濟成長，同時也牽動貨幣政策走向，將是2019年最大變數。

▲國內房市新建待售餘屋、使照、建照爆量成為房市「三高」，是市場一大隱憂。

展望2019年，葉凌棋預測，明年房市呈現「價盤整、量持平或小幅上升」格局，由於房市仍有3大變因，若明年貿易戰沒有明顯緩和，多空相互抵銷之下，2019年全年交易量與今年持平的機會高；若是貿易戰能朝向正面、和緩的方向發展，則房市交易量則有擴量空間，有機會上看29萬棟左右。

盤點2019年全台各區買賣熱區，萬群地產總經理謝坤成分析，九合一選舉過後新人新氣象，全台新任縣市首長均已就職，從未來施政方向及重點建設利多區分析，北市大同、萬華；新北市林口、新店、五股；桃園航空城沿線；台中豐原，烏日與海線三大副都心、台南南科和沙崙綠能科學城周邊，高雄亞洲新灣區都可望成為新推案熱點。