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獨霸內湖，新光人壽多年前開始重兵布局內湖，共投資14棟大樓及土地成為大地主，如明基電通、輝達等都是新壽內湖的房客，14棟大樓一年可為新壽帶來近8.8億元的租金，新壽目前也與華固合建內湖陽光街的高級住宅，預計2021年完工，屆時還會實現一波不動產收益。

新壽也表示，2019年難投資，資本市場波動大，國際板及海外投資又受限，會再重新思考加碼國內不動產，積極尋找較大型的優質不動產，強化資金投資效益。

新光人壽2011年標下基泰之星REIT，取得大湖商旅大樓，繼續租給麗湖飯店使用，但因陸客驟減，新壽未同意麗湖飯店的減租要求，去年初租約到期即收回，重新整理後成為新光人壽新金湖大樓，首波將新光銀行南京松安分行及新壽內湖通訊處遷入，11日新光金控副董事長李紀珠、新光銀行董事長李增昌及總經理謝長融、新光人壽蔡雄繼等主持剪彩儀式。

新金湖大樓之後將打造為麗湖傑仕堡，出租給南軟、內科的科技新貴，共有140間房，月租金2∼4萬元，估計租金收益率亦有2.5％以上。

新壽從2000年就開始布局內湖，前後總投資金額共逾360億元，但中間曾出售漢諾威科技大樓及瑞湖科技大樓，現在剩13棟大樓及內湖陽光街千坪土地合建案，穩坐內湖大地主，一年收租就近8.8億元，年化報酬率平均近2.6％，陽光街合建案預計2021年完工，屆時才會開始銷售、認列獲利。

除了內湖不動產有穩定租金收益，新壽2019年預期新北市板橋區的油庫口三棟大樓、三重水漾大樓都將完工，將以銀髮樂齡宅出租，屆時即有穩定現金流量，2020年士林見潭大樓及重慶南路高住宅也將完工，先前新壽也預估未來四年會有8棟大樓陸續完工，增加逾6億元的租金收益。

新壽投資性不動產金額逾1,100億元，因未完全用市價列帳，到去年9月底增值利益近400億元，也讓新壽認為，不動產仍是去化壽險資金，增加固定收益、保值、增加價值的極佳的投資項目。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據營建署發布2018年第2季房價所得比統計，民眾用5.26年至7.2年薪資所得，不吃不喝買房是「可合理負擔等級」，而桃園市房價所得比約8.12年，遠低於台北市的15年、新北市12年，房價相對親民，也讓建商「狂種房子」，桃園成為去年北台灣種房子比賽冠軍區。

▲ 桃園奪下北台灣2018年「種房子比賽」冠軍。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

住展雜誌計算北台灣去年可售戶，2018年新建案供給戶數前十大區域依序為中壢、龜山、桃園、竹北、板橋、新店、土城、八德、東區與汐止。有趣的是，前3名均是桃園市行政區，顯示桃園新房子供應量真的很可觀。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，中壢與內壢的供給量一向很多，再加上去年青埔特區再現一小波推案潮，將全年供給戶數推高至4362戶，成為北台灣去年種房子比賽冠軍區。

若再把桃園中壢、龜山與桃園等3區加總起來，可售戶數就高達1萬2462戶，占桃園市總可售戶數2萬1559戶的5成8；若再加入八德，這4區新建案可售戶數占整個桃園總可售戶數約7成之多。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲「皇家尊龍大飯店」去年才開價8.8億求售，不料如今卻落入法拍市場。（圖／取自Google Map）

高雄市長韓國瑜在此次選舉時，多次喊出「貨出得去，人進得來，高雄發大財」的口號，並誓言推動高雄觀光。不過，如今卻有業者等不到「發大財」的機會，就已慘遭法拍，去年12月，傳出因營收下滑而開價8.8億元求售的「皇家尊龍大飯店」，求售消息才曝光僅一個多月，都還來不及找到買家接手，如今已遭高雄地院強制執行而落入法拍市場，並開出一拍底價9億元，預計2月13日執行第一拍。

據了解，去年「皇家尊龍大飯店」於年初開價8.8億求售，但當時詢問的買家只有2組，直到韓國瑜當選市長後，詢問買家增至8組，並傳出業者「不想賣了，決定給韓國瑜市長2年時間，拚拚看」。但聲明稿發布僅過了一個多月，便確定遭到高雄地院執行法拍作業。

▲原本「皇家尊龍大飯店」業者傳出消息說「不想賣了，決定給韓國瑜市長2年時間，拚拚看」。（圖／取自Google Map）

據司法院法拍公告指出，本次遭法拍的房產坐落於高雄市新興區七賢二路十一號，而債務人焦姓自然人也表示，目前仍在經營「皇家尊龍大飯店」，但有部分樓層與設施出租他人使用，其中一至五樓則為家鄉樓餐廳承租，因此僅部分點交。

另外，根據經濟部商業司公司登記資料顯示，皇家尊龍股份有限公司、高雄尊龍大飯店以及尊龍家鄉樓有限公司的股東均有重疊情形。而若根據寬頻房訊調查的法拍資訊，「皇家尊龍大飯店」為地上13層、地下3層的建物，土地持份315.81坪、建坪4028.24坪，若直接拆算建坪底價，每建坪底價約為21.39萬元。

▲高雄尊龍大飯店已因找不到買家，遭高雄地院強制執行而落入法拍市場。（圖／取自Google Map）

然而，因鄰近高雄火車站、高捷美麗島站等交通優勢，曾為不少觀光客下榻的「皇家尊龍大飯店」，儘管先前開價8.8億元出售，如今卻落入法拍市場，也可看出高雄觀光產業已不如以往興盛。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

前高雄市長陳菊，日前被質疑在任內時賤賣高雄土地，面積16萬7千坪，比梵諦岡還要大，但進帳618億，不過市府的負債卻還有近3千億，未來市區土地面積越來越少，接手的韓國瑜將調整政策，除非是對整體開發較有提升效果的，否則會以地上權使用方式，代替市有地的出售，標售土地編列預算也減少四億，要增加市庫收入得想其他辦法。

楊秋興：「陳菊賣那麼多，還負債那麼多。」

兩岸小組副召集人楊秋興，他百思不得其解，想不透前高雄市長陳菊，任期期間賣出多筆土地，為何高雄還負債近三千億，陳菊擔任高雄市長11年來，售出的土地面積16萬7千坪，比梵諦岡國還要大，總計500多筆進帳618億，每坪平均37萬，挨批是賤價出售。

楊秋興：「賣那麼多，也沒什麼重大建設。」

目前農16特區還有部分市有空地未出售，但賣地難還債，韓國瑜將調整政策，除非對整體開發有大提升，否則盡量不售土地，改以地上權方式，活化土地利用價值，在民生路興建中大樓，建商103年，以每坪250萬向地主購入，但隔壁的舊總圖，105年6月，市府卻打算以每坪125萬標售，價格低一倍，遭議員砲轟，計畫才暫緩，目前等著以出租地上權方式來招標。

不動產投資實務副教授：「對建商好，不需支付土地成本加售價會較低。」

總統府秘書長室發言人：「那是抵費地，徵收後建設當地，龍華國小旁就有地上權的案例。」

以地上權方式活絡土地，前朝就有案例，而未來趨勢是，市區土地越來越稀有，財政局還打算規劃，今年標售土地編列預算降為14億元，比去年少4億元，如何增加市庫收入，繼續讓韓國瑜傷腦筋。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北捷運營運至今已經歷20多個年頭，共有117個車站，每天運輸量高達200多萬人次，貫穿並連接著雙北的往來要道，是通勤族必備的交通工具。但日前專門將網路時事以大數據分析的網站《網路溫度計》發起一項調查，研究究竟哪個捷運站被認為是「最沒有必要的建設」，甚至應該被廢掉？其中第一名就是松山新店線的支線──小碧潭站。

▼小碧潭站被網友公認為最該廢站的捷運站。（圖／維基百科）

先前有PTT網友發問「台北捷運哪一站消失會沒有人發現」，在網路上掀起一陣討論熱潮，其中淡水信義線的「忠義站」、文湖線的「南港軟體園區站」與「萬芳社區站」都被點名，但最為人詬病、成為網友心中第一名「最該廢站」的竟是位處綠線支線的小碧潭站，網友還表示「小碧潭站消失會超有感，（綠線）公館以南班次會變多」。

▼台北捷運路線圖。（圖／台北捷運官方網站）

原來是北捷由於捷運調度問題，支線會影響到松山新店線主線的班次，因此搭乘綠線的通勤族，對小碧潭站的存在尤其感到困擾，也有人指出買得起周邊高級住宅「美河市」的人，通常根本不會搭捷運，而是選擇開車出門，因此小碧潭站的存在只是讓鄰近的新店高中學生受惠，「根本是新店高中的校車」。

而其他被點名的捷運站，如萬芳社區站，也被統計出2018年平均每天僅有不到5000人出入此站，是各站進出人數的倒數第一；文湖線的南港軟體園區站也屬後段班，雖然有許多通勤族非常依賴這站的存在，但也有許多人認為它距離板南線的南港展覽館站並不遠，且板南線轉文湖線又麻煩，因此寧願搭到南港展覽館站再步行前往，讓軟體園區站也名列「廢站」排行榜。

▼南港軟體園區站。（圖／維基百科）

而紅色的淡水信義線中，也有被認為沒什麼存在感的站，例如「忠義站」，因為它與前後站的距離遙遠，捷運站附近也沒有過多的發展，讓網友直呼「出捷運連超商都沒有，超不方便！」甚至有人表示「根本沒聽過這一站」。雖然說捷運是現代人重要的大眾運輸工具，但要如何準確設站以造福民眾、達到社會福利的最高效益，可說是政府的一大課題！





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市目前以西門町商圈的空置率與租金傲視台北，去年第4季空置率僅1.2％，平均每坪月租金高達1.7萬元至2萬元，尤其札幌藥妝、日藥本舖與康是美進駐，目前漢中街合計有8家美藥妝店，儼然形成「藥妝一條街」。

▲西門町漢中街變成「藥妝一條街」。（圖／戴德梁行提供）

北市目前美妝、藥妝店盛行，來自日本藥妝品牌松本清在2018年第4季分別進駐東區忠孝商圈與中山南京商圈；而西門商圈有札幌藥妝、日藥本舖及康是美進駐，漢中街已經成為「藥妝一條街」，頗有韓國明洞的盛況，整體商圈觀光人潮持續湧現，租金表現穩居4大商圈之首。

戴德梁行指出，展望2019年，西門商圈持續受惠於觀光人潮，租賃去化及租金表現穩定；相較之下，東區忠孝商圈則因信義商圈包括「微風南山」開幕及西門商圈2大「磁吸效果」影響，人潮不如以往，預期未來租金表現將持續向下修正。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為了讓民眾瞭解自主更新，大安區自主更新諮詢工作站於日前啟用，未來民眾可透過工作站，諮詢都市更新相關法令，工作站也結合建管處「危老推動」資訊，協助民眾自主推動老屋再生。

▲台北市大安區老舊公寓多，必須進行都更。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

台北市都更處指出，大安區內老舊房屋較多，需要專業者的協助推動，加上有相當多的民間業者願意投入大安區整合，因此都更處可提供專業的法令諮詢服務，透過主動拜訪、辦理說明會等方式，推動自主都市更新。

台北市大安區群賢里翁鴻源里長表示，以自身社區經驗為例，有很多的建設公司來社區整合都市更新意願，但民眾一直缺乏相因應的知識辨識真偽，透過官方協助，可讓里民更了解自身的權益。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據實價登錄統計，2018年桃園豪宅市場單戶交易單價最高的10個社區，以中壢「海華大帝」21樓戶別以每坪44.1萬元，居去年實價單價最高的豪宅，不過中悅建設機構在桃園十大豪宅社區中囊括5件，其中4件社區單價均站上4字頭，穩居桃園的「豪宅一哥」。

中悅機構位於藝文特區、2017年完工的「中悅麗舍花園」；2012年完工的「中悅一品」，在去年分別有每坪43.3萬、42.6萬元高價交易現身，分居桃園去年豪宅高價交易的第二、三名，高鐵特區的「中悅?軒」、「中悅八京」二案，去年也都有4字頭交易。

除了中正藝文特區與高鐵特區兩地豪宅外，中悅機構位於中路特區的豪宅建案也頗受矚目，去年完工的「中悅中央公園」頂樓戶也有每坪38.9萬元的高價行情，居去年桃園豪宅排名第七，中悅在中路特區近期完工的另一案「中悅學府公園」，雖未躋身十大豪宅，不過去年也有每坪34.7萬元高價。

過去10餘年，中悅已是桃園豪宅建商的代名詞，去年桃園豪宅交易單價前10名，中悅所推建案即占5件，去年前10月十大豪宅合計交易揭露103戶，中悅推案即占64戶，占比超過6成，中悅豪宅品牌在高端買方的指名度持續不墜。

觀察去年桃園十大豪宅的區位分布，中正藝文特區與桃園高鐵特區、中壢SOGO商圈仍是桃園豪宅的三大聚落，其中藝文特區占5件最多，高鐵特區3件次之，值得注意的是，隨著中路特區的發展與建商大量開發進入密集完工高峰，拉抬區域房價水位，未來可望能成為另一新興豪宅聚落。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，近年來桃園高單豪宅落座區域有往新興重劃區移動，現今的中正藝文特區為早期重新規劃的區域、而桃園高鐵特區亦同，今年更加明顯，至於中路特區建案「中悅中央公園」，以及桃園高鐵特區內的「琴海」更首度進榜。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

針對推廣以房養老，行庫共同的心聲就是政府應成立專責單位和提供保險機制，目前又以美國的經驗較具參考性，即政府成立專責單位，當借款本息及相關費用累計超過房屋價值時，超過的金額便由該專責單位提供補助。

「養兒防老」觀念逐漸被「以房養老」取代，但行庫細數「以房養老」推出3年多以來，推展上仍有不少難度，主要是華人「有土斯有財」的觀念深植，多數人仍希望將不動產留給子孫，銀行也會考量借款人的「長壽風險」。

對於如何有效推動以房養老，行庫提出三大建議方向，第一是參酌美國，由政府成立專責單位，當借款本息及相關費用累計超過房屋價值時，超過的金額由該專責單位提供補助。二是內政部可提供借款人遷籍、死亡等戶籍資訊給聯徵中心建檔，供金融機構查詢，以利即時掌握借款人狀況。

第三則是因為以房養老的貸款期間長，擔保品價值及利率波動不易掌握，加上貸款金額逐年遞增，銀行面臨房價下跌與長壽風險，建議政府引進保險機制，共同分攤風險，並制定專法或規範作為整體運作機制的依據。

合作金庫銀行也提醒，民法第881條之4規定，最高限額抵押權設定期限的上限為30年，建議延長最高限額抵押權設定期限至50年；另外也建議以房養老貸款應比照無自用住宅貸款計提風險權數35％的規定辦理。

合庫表示，目前規定積欠本金或利息超過清償期3個月列報逾期放款，逾期放款應於清償期屆滿6個月內轉入催收款科目，因以房養老貸款會發生延滯狀況多屬借款人死亡，銀行透過法拍程序執行等，均會面臨作業冗長問題，因此建議以房養老貸款屆期時，超過清償期6個月始列報逾期放款，逾期放款應於清償期屆滿12個月內轉入催收款科目。

臺灣企銀表示，成立專責機構的好處是可規劃及整合法規和資源，以落實政府長照政策，如修訂法規以利長照政策施行，並負責協調以房養老貸款、社區醫療、長期照護、社福公益團體等資源及意見。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄可分割地上權住宅市場接受度提高，永信建設和國揚集團推出地上權商品之後，南台灣代銷天王上揚國際轉向鳳山，推出第二棟地上權透天住宅，另外2個地上權住宅也將接續推出，成為高雄地上權住宅的後起之秀，躍升為高雄地上權住宅王。

上揚國際建築團隊從代銷轉進房產開發，最近相當熱衷地上權住宅，短短1年多的時間，總共砸下12.23億元，標得4筆共達6226坪的地上權土地，對於大力投入地上權市場，上揚國際董事長林聰麟說，因為「便宜，地點佳」。

上揚國際最早投入地上權住宅開發，是在2017年以權利金4,669萬元，向國有財產署標得高雄岡山區573坪土地，並推出高雄第一棟20間透天厝地上權住宅「銳揚傳家寶」。鑲揚國際總經理侯嘉璋表示，「銳揚傳家寶」目前賣到只剩下1間，並從2018年12月底開始交屋。

上揚第2個地上權住宅，則是2018年5月向國財署標得高雄市鳳山區1,748.41坪「住三-1」地上權建地，以鑲揚國際名義出手，得標總價約2.2億元，目前正推出「銳揚國寶」透天店住。

永信建設第一個地上權大樓住宅「R5新世界」，率先創下高雄70年期可分割地上權住宅銷售的紀錄，永信副總顧岳軍說，該案以平均每坪15萬元的價位，創下100％完銷紀錄。中都重劃區推出的第2個地上權住宅「韻綠」，每坪售價約17到21萬元，目前銷售已超過50％。

此外，永信2018年9月以1.57億元向國有財產署標購的1447.73坪地上權土地，目前也正在施工中。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】