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財政部持續推動「合理化房屋稅負」，關於增加非自住房屋所有權人持有成本部分，2014年6月4日修正公布房屋稅條例第5條條文，將非自住之住家用房屋稅稅率由原1.2％至2％，提高為1.5％至3.6％，增訂各地方政府得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率之規定；私人醫院、診所及自由職業事務所稅率由原1.5％至2.5％提高為3％至5％，與營業用房屋稅稅率相同。房屋稅條例第5條2014年6月4日修正公布後，各地方政府均完成房屋稅徵收自治條例修正，2015年期房屋稅查定稅額較2014年期增加約20.2億元。

▲合理化房屋稅負+合理評定房屋現值，財政部都持續推動

除此之外，財政部也著手「合理評定房屋現值」，各地方政府為導正房屋標準價格長期嚴重偏離實情，陸續調整房屋稅稅基，財政部為使各地方政府有一致調整參據並兼顧合理房屋稅負， 2017年3月3日修正發布「簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業之參考原則」第2點、第16點，提供降低房屋殘值率及調整免徵房屋稅之住家房屋現值參考基準，由地方政府因地制宜訂定合理標準。有17個地方政府調整免徵房屋稅之住家房屋現值，2018年期房屋稅開徵影響3萬638戶，免徵稅額3,684萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

交通部台灣鐵路管理局訂於2019年1月15日公告「台北市南港區玉成段二小段732地號土地」都市更新事業實施者案，竭誠歡迎有意願之投資人踴躍參與投標。公告期間自2019年1月15日起至2019年6月13日止共計150天日曆天。

▲交通部台灣鐵路管理局公開評選「台北市南港區玉成段二小段732地號土地」都市更新事業實施者案(圖：交通部台灣鐵路管理局)

本案基地位於台北市東區門戶計畫範圍內，面積為3,392.19平方公尺，為台北市區內新興精華區土地；基地並緊鄰市民大道七段，位處昆陽街、南港路三段47巷、市民大道七段及昆陽街60巷所圍中心區域，交通便捷且臨近鐵路、捷運等車站節點，可連結南港音樂、轉運、軟體、會展及生技等八大中心，未來發展潛力佳。

 

基地權屬單純且形狀方整，土地使用分區為第一種特定商業區，建蔽率55％、容積率382％，容許使用項目比照第三種商業區，具備發展為台北下一個黃金10年東區新門戶之條件，本案全區採都市更新權利變換方式進行開發，並公開評選民間業者投資建設。

 

有關招商文件洽購時間與方式，請於公告期間內先將工本費每份新台幣3仟元整匯入本局帳戶(銀行：台灣銀行營業部、帳號：003031121966、戶名：交通部台灣鐵路管理局營業基金戶)，再持匯款單據於上班日上午9時至12時、下午1時30分至5時至本局企劃處開發科(台北市北平西路3號3樓3002室)領取招商文件，歡迎各界踴躍申請。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

商用不動產市場炙手可熱，不僅台北市中心供不應求，內湖科技園區也「漲」聲不斷。信義全球資產公司11日公布最新調查指出，受惠企業自用需求殷切，內科園區的西湖段廠辦租金行情已連漲4季，2018年底每坪月租金來到1,324元新高。

信義全球資產公司經理王維宏表示，2018年商用不動產復甦力道強勁，尤其商辦的租金、售價雙創佳績。在金融壽險業及建商積極回歸市場下，地上權土地也重獲關注，自用型買方增加，帶動辦公空間去化表現佳。其中內科園區的西湖段，廠辦租金行情已連續4季攀升，該區廠辦的平均空置率更降至1％以下，來到0.84％。

此外，內科園區廠辦售價亦相當強勁，王維宏表示，受惠上市櫃公司積極在內科購置廠辦及土地，內科園區平均售價維持在每坪51.1萬元，平均租金略升至每坪1,162元。

戴德梁行協理薛惠珍表示，由於科園區近1年沒有新廠辦大樓釋出，在需求熱絡下，西湖、文德及舊宗三區段，廠辦都穩定去化。其中最搶手的西湖段，拜金融業、貿易業與科技業需求之賜，空置率下降0.4個百分點至1.3％，來到近十年新低；廠辦租金也成長1.6％至每坪月租1,300元，未來還有再攀升的動能。

另信義全球資產公司調查，台北市A+級辦公大樓房價持續上漲，每坪成交行情平均要128萬元，儼然跨進「豪辦」時代。A+、A級和B級等各級辦公市場在2018年底平均售價來到每坪84.2萬元，平均租金上升至每坪2,242元。

值得觀察的是，台北市車站前和西門町一帶的辦公商圈因「台北雙子星」成功招標，出現補漲行情。王維宏表示，調查顯示，台北市各辦公商圈房價去年第4季漲幅最大的就是站前西門商圈，每坪售價上升至71.4萬元，自從西區門戶計畫加持，成功翻轉站前西門，帶動企業插旗，加上「台北雙子星」案順利標脫，站前西門商圈商辦熱度後市看漲。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

中連貨運（5604）處分台中市沙鹿區鹿峰西段土地面積3,678.33平方公尺，約1,112.7坪及其地上物，總售價計2.78億元，由富宇地產買下，預定4月底前完成過戶，處分利益估1.95億元。這是中連繼處分新北市中和區健康段土地及其地上物之後，又一次出售旗下土地及其地上物案。

中連說，旗下沙鹿區貨運站是兩層樓建物，基於整體營運考量，才決定出售。

在土地點交之後，未來當地貨物配送，會改由台中與大甲貨運站就近支援。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

忙碌的生活，讓許多上班族購屋時，選擇離塵不離城，這讓房價只要南港2/3、廣納45項全齡公設，還可遠眺東區美景的甲山林「天墅」，吸引不少南港、內湖中高階科技人、換屋族，以及歸國台商等紛紛買進。

「有客戶賞屋，一來到這裡，遠眺東區的黃昏美景，就決定購屋了，讓我們也十分吃驚！」甲山林協理蘇同福說，「天墅」採美式社區規畫，位置如同香港半山般，有著山林環境及城市景致，可俯瞰北市南港、東區夜景，為此吸引不少換屋族，內湖、南港中高階科技人等入住，還有外國企業高階主管看到這裡價格如此親民，十分訝異，開心購屋。

「天墅」總銷80億，為甲山林機構在新北市汐止區推出的指標案，基地位於汐止東勢街，屬於南港生活圈，開車5至10分鐘可至中研院、捷運南港展覽館站及南港車站，連結環東大道、國道3號，是最近東區市區的別墅聚落，學區屬於南港明星學區胡適國小、誠正國中。

蘇同福表示，該案大樓產品單價每坪只要50萬元左右，以這價位，在台北市中心連國宅都買不到，來這裡卻可享受多元公設，總價1880萬元起便入住含裝潢的大4房，3800萬元起買別墅，上述價位也較南港市區更易入手。

除了美景、親民價，這裡多達45項多元化公設，更是讓許多希望回家能真正放鬆、舒壓的購屋人決定購入主因。

「天墅」設計有巴洛克歐式廣場外觀，及訴求全齡化的主題會館，包括有瑜珈教室、健身房、輕食吧的運動健身館；設有按摩池、蒸氣室、烤箱、岩盤浴、水床等的SPA會館；規畫有家家酒、樂高、決明子沙池、撞球桌、手足球、小朋友交誼區等設施的兒童遊樂館；以及有手作教室、閱覽讀書室的圖書館，另外還有宴會廳、KTV會館、戶外大型戲水池、便利商店等多元公設。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

在高雄城市發展軸線向東移動的過程中，高雄捷運橘線、及輕軌一期，串起鹽埕區這個位於西高雄的舊社區，連結高雄市區的關鍵密碼，加上駁二特區每年觀光人潮逐年攀升，帶動鹽埕區人潮，包括友友建設和寶象建設等建商，陸續前進鹽埕區，推出「百達富埕」和「鹽埕序」等大樓住宅，鎖定中低總價首購和首換族群。

其實，鹽埕區可供建地不多，既有住宅大都仍是透天厝，友友建設推出的「百達富埕」大樓住宅建案的基地，以前還是鼎鼎有名的「高雄大舞台戲院」舊址。友友建設董事長張永義表示，1950年代的高雄市鹽埕區，是全台工商業發展最興盛的地區之一，1947年開幕的「大舞台戲院」，更成為高雄都市發展與建築史上重要一頁。

張永義說，高雄大舞台戲院在1999年收攤後，他找到人稱「郭大砲」的原所有權人，並在2103年買下占地400多坪的大舞台戲院舊址，進而打造「百達富埕」住宅大樓，為了延續鹽埕區與大舞台戲院的歷史文化和風華，特別要求建築師規畫新古典建築風格，還由高雄市政府文化局審核通過。

張永義表示，由於基地環境擁有高雄捷運紅線O2鹽埕埔站、以及輕軌捷運站，加上靠近亞洲新灣區、駁二藝術特區、棧貳庫等重大公共建設，總戶數才87戶的「百達富埕」，潛銷階段就已創下40％銷售率。

張永義指出，「百達富埕」每坪開價介於27萬∼31萬元，不過，建案採取讓利政策，成交價大都落在25萬∼28萬元間，坪數則是從40坪∼58坪，主要鎖定首換族群，很多買家都是當地的換屋客。

高雄市房屋市場調查協會副理事長姜仲憶表示，鹽埕區是高雄最早發展的區域之一，使得整體區域充滿濃濃的懷舊氣息，正因如此，近期成為遊客爭相造訪的熱門景點區域之一，區域內有駁二藝術特區，是目前假日遊客最喜愛的景點之一。

將舊有原始風貌結合新興文創，深受當下年輕人的喜愛，每年拜訪的觀光客，逐年提升到突破400萬人次，崛江商圈以及鄰近的五福商圈，不僅有多家著名的老店及美食小吃，如果想看海及戲水，也可至周邊的西子灣及旗津去遊玩跟吃美味的海鮮。

姜仲憶說，此一區域雖因舊有商業中心位移而難以回復過去的繁榮，但近期卻因觀光人潮回流，有復甦跡象，在成為高雄重要觀光據點之後，所帶來的購屋客群，就不僅侷限於該區的自住客，還有外來的客群。

整體來看，高雄市的房價還是顯得相當親民，也因如此，建商紛紛進場卡位來此推案，隨著政府推動經濟起飛，相信此一區域的房價也會跟著水漲船高。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

看準現代人生活忙碌，民眾度假休閒需求攀升，飯店宅、別墅案如雨後春筍一一冒出頭來，像是大陸建設的「琢豐」、冠德建設的「冠德微山丘」、甲山林「天墅」、「海上皇宮」，大陸建設董事長張良吉更表示，未來將持續尋找適合地點推出別墅產品，新竹、台南科學園區周邊都是評估目標。

休閒設施豐富 回家享舒壓

張良吉指出，現代人生活忙碌，飯店宅提供住戶回家後多元的休閒健身設施舒壓，物業秘書還可協助處理生活鎖事，為此「琢豐」不但吸引區域客，還有中南部企業主為在台北洽公方便，並在結束一天行程後，能運動放鬆，下手購買。

飯店宅可分為兩大類，一是由物業公司提供郵件收發、點餐等部分飯店服務，但服務內容多寡不一，視產品規畫而定，市售案以這類最多；另就是建商與飯店業者攜手合作，如「琢豐」、「西華富邦」即是由寒舍餐旅、台北萬豪飯店等飯店提供服務，在知名飯店加持下，身價自然水漲船高、高人一等。

此外，訴求遠離塵囂的別墅案，也有新案搶攻市場，依《住展》雜誌調查，時下大台北地區的別墅案主要集中在汐止、淡海、新店、北投等地，如「冠德微山丘」、「天墅」、「海上皇宮」、「俋泰陽明」、「松濤晏 」、「基泰英倫莊園」、「華城翡翠」、「城堡山莊」、「葳峰再現」。

不過別墅案的興起，部分是建商為區隔市場，塑造產品特殊性，也有區域市場本就以別墅為主流，除了別墅外，其他產品需求不高。

有趣的是，根據財政部一項調查，新北市最有錢的5個里，前2名並非在市中心蛋黃區，而是集中的新店區華城路周邊的別墅群，由華城里與下城里拿下冠亞軍。

別墅環境清幽 市區做不到

住在下城里、大陸建設自建的「青山鎮」，張良吉透露，該案少有屋主釋出，最近他打算為子女在社區內再購入一戶，就近相互照顧。他並一口氣舉出入住這處社區的多項理由，包括空氣輕新，可養貓、養狗、養錦鯉，種花、種菜、種水果，張良吉強調，這在市區大樓住宅根本無法達成，且區內環山步道還可供晨間運動，讓他可透過運動、蒔花弄草，徹底放鬆，也增添不少生活樂趣。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

「韓流」效應發燒。高雄市長韓國瑜提議政府鬆綁陸資投資高雄房市，引發市場熱議。房仲業11日公布最新網路民調指出，仍有62％的受訪者表達「反對」，但反對比率較2017年的72％大降10個百分點，顯示對於陸資來台買房的抵抗性大減。且「有條件贊成」鬆綁的比例，則從2017年調查的18％，攀升到32％，足足提升14個百分點。

此外，民調顯示，「贊成」（含有條件贊成）」的理由，受訪者選擇「正視檯面下陸資透過管道來台購屋卻無法管理的現實，開放才能更有效控管」，占比55％、為最高。排名第二的理由則是「全民先拚經濟，提升台灣經濟發展」，占24％。至於抱持「反對」的理由，則以「擔心陸資來台炒房，讓年輕人買不起房」占78％最多；排名第二是「擔心國家安全問題」占20％。

屋比房屋比價創辦人葉國華以2017年內政部通過淡水「萬通2011」產權交屋過戶訴願案時的調查，再對照最新民調，可見民眾對開放陸資購買的抗性，已出現鬆動。

葉國華建議，不少民眾已體認到，陸資透過其他管道來台買房，但政府卻無法管理的現實，加上內心確實有拼經濟的期望，建議政府嚴控陸資的同時，也應顧及民眾心態的轉變。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴也表示，現行政策針對陸資來台買房，有法可循，除了有「543條款」（3年內不得移轉、居留時間4個月內、貸款不得超過5成）外，甚至還有1年400戶的總量上限，及取得同一棟或同一社區的建物以總戶數10％為限，相當嚴格。把關過度嚴格，買房過程「超麻煩」，反令許多交易都胎死腹中。

他認為開放的影響其實不如市場預期嚴重，如果以全台1年買賣移轉量約30萬戶來估計，就算陸資買滿400戶，也只占全年交易量的0.001％，且政府多年來嚴格防堵，讓不少陸資化明為暗、透過設立第三地公司，換個身分成為外資輾轉來台，或透過跟台商借名登記取得台灣產權，因此過度防堵的結果，反無法確實控管，他也建議政府應正視陸資問題，適度鬆綁，把審核程序加快，在拚經濟與有效控管下，取得平衡點。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

建商銷售與民眾購買房屋時，往往用地段、環境、機能來決定價格，但在房市不景氣、購屋決策更加理性的氛圍下，建築結構、材料、工法優劣，有時反而是決定成交與否的最後關鍵因素。

寧靜度，常是被忽略的一環，或總以「氣密窗」被安撫帶過，的確，窗戶製作水準提升，阻擋了外界吵雜，但來自室內樓板間的衝擊噪音卻仍無法隔絕，反而格外清楚，無形中，影響了住戶的睡眠品質和健康，與鄰居間相互指責糾舉，更是心力交瘁。

上述擾鄰糾紛，在台灣的住宅大樓裡，時有所聞，購屋前無從評估，只能單靠運氣或購買頂樓戶避免，受災戶無法去控制鄰居的作息與孩童跑動，或是追究建商責任，但這樣的窘境，政府即將出手管制，108年7月1日起，營建署將規範新建案樓地板減噪效果，降幅需達20分貝。例如樓上RC結構進行敲擊測試，樓下測得78分貝，法規上路後，建商需運用地坪施作的工法或材料，將測得數據控制在58分貝或更低。

過去豪宅案常見的加厚、中空、保麗龍球，都是樓板隔音的作法，但往往占掉許多空間、施工不易，增加不少建築成本，而近年國內廠商成功研發「消能隔音地坪」，價格工法更親民，經測試，更獲得「高性能綠建材標章」，效果認證雙優勢，已陸續應用於各大指標建案，法規通過後，更將廣泛應用。

近期有購屋需求的民眾，記得「聽」看看建商樓板隔音的作法和效果，避免錯失這項政策美意，讓房屋少了一樣保值利器；也保障自己和家人，一個不受樓板衝擊噪音驚擾的居家環境。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

早些年，台灣好光景的時候，許多購屋人的年終獎金扮演了買屋第一桶金，或是「頭期款最後一哩路」的重要角色。隨著好時機不再，年終獎金越來越少，想要做買屋規畫，在房價較低的區域還有點機會，但在主要都會裡，並沒有那麼簡單。即使如此，時至年底，手上若多了點資金餘裕，和重新盤整財務的心思，除了除舊佈新，買點新家具、新用品，或是讓家裡有點新氣象，來個小裝潢之外，還有幾件關於房屋的事情可以做做。

首先，對於打算購屋的民眾來說，若是年終還不錯，運用之後還有餘裕，可以思考作為預售屋訂金的可能性，或是首購族、換屋族想要連同年終獎金湊足一定的購屋自備款，在新的一年達到成家夢想，都是可以努力規畫的方向。

至於已經買屋的購屋人，最要緊的是趁年底檢視你的房貸。現階段各家行庫都採取低利優惠，對於貸得久的房貸戶，如果信用良好，還款條件又不差，應比較一下目前貸款的條件到底夠不夠好？可以和銀行討論一下有沒有更低的利率空間，能省一點是一點，如果銀行的條件真的不理想，在年初這段時間談轉貸，一般來說選擇性也比較多，想轉貸的房貸戶可以評估成本之後，再擇優辦理。

當然，對於房貸有點重，或是寬限期即將到期，日後有壓力的購屋人，這當下如果手上有點閒錢，也沒有其他的投資計畫，趁機想想把手上餘錢多還房貸來減輕平常的壓力，新的一年重新開始，倒也不失為是個具體作為。

若是自用住宅房貸，別忘記一年30萬的利息扣除額，可以供作申報所得稅扣除之用，千萬不要讓自己的權益睡著了。

如果年終不夠多，也不用太喪氣，購屋可長可久，先用時間成本取代交通成本，看好幾個適合自己的區域，鎖定存款目標，透過不斷累積就有機會達到目的，年終即使不多，聚沙成塔也相當可觀。

新的一年，雖然大環境不好，但因為利率環境仍低，房價要上漲不易，卻也不大容易出現太大跌幅，等於在一個相對平盤的格局之中，自用客戶可以多方觀察，伺機下手，就有機會買到理想中的好宅。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】