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隨著全台首座海港型購物商城「台中港三井OUTLET PARK」於2018年底開幕營運，提供食衣育樂全方位生活機能，搭配「1」字頭房價、助攻大海線房市，周邊超過10個新建案相互較勁。據悉，自台中港三井OUTLET營運以來，人潮、車潮川流不息，帶動周邊案場來客數明顯提高2成以上，交易熱度持續增溫。

其中，「遠雄之星6」案場推出一系列抽機票活動，吸引老客戶、新客戶逛「三井OUTLET PARK」順勢賞屋；2019年元旦連假4天，該案場一口氣衝出億元好業績，平均每天來客數逾50組，目前整體銷售已突破9成。

由日本三井不動產集團在台中港投資的「三井MITSUI OUTLET PARK」，第一期營運以來，成功活絡海線商業發展，目前單日平均湧進2萬人潮，停車位一位難求；第二期預計規畫有電影院、郵艇碼頭、親水遊樂設施等，目前已帶進逾2,000個職缺，帶來大量年輕就業人口移入，且讓海線跳脫製造業為主的產業型態，對促進當地就業、房市需求等有極高效益。

長期發展來看，台中港三井OUTLET PARK開幕、台中捷運藍線為台中新市府團隊未來的施政重點，以及海洋生態館預計2019年營運等話題不斷，投資建設利多帶動的就業人口及消費需求，對台中港特區後勢發展及當地房市有足夠支撐力道。

台中大海線重大投資建設持續兌現，激勵北部建商積極布局台中港特區。繼遠雄建設2014年首度南下啟動台中港特區造鎮計畫，緊接著寶佳機構、長虹建設爭相購地；協和建設近期以每坪25.5萬元購入港新五路、四維東路附近土地。

在地建商不讓外來業者專美於前，也積極獵地推案。例如聖璽建設，以每坪26萬元新高價、購入精華角地醞釀推案，建商積極購地顯見房市熱度持續走揚。

台中港特區歷年推案以遠雄建設為首，「遠雄之星」系列產品對區域房價、買氣產生定錨作用，複製三峽、林口造鎮成功模式，加上已交屋的「遠雄之星」1期、2期，成屋品質看得見，在口碑傳播下，「遠雄之星6」持續熱銷，目前主推3房含車位，總價638萬元起，更推出「工程零付款」優惠案，預計2019年續推新案。

此外，勝美「新橫濱」新成屋、佳鋐「佳鋐樂灣」及結構中的「禾盛晶綻」電梯公寓，皆已近完銷；長霖建設推出「青世代2」，規劃2房小宅進場搶市；立桓建設「人文澄舍3」已開工，產品規劃24至32坪、2至3房，總價520萬元起。

即將公開進場預售的，包括民族路與四維路口的聯悅建設，規劃推出2至4房、25至56坪產品；長虹建設則預計2019年首度揮軍中部市場。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

在民眾引頸企盼下，淡海輕軌綠山線通車，依據內政部實價登錄資料，統計綠山線各站周邊近二年房價，全線都有漲幅，其中漲幅最大的是淡江大學站，年增21.2％，其次是連接捷運淡水信義線的紅樹林站，年增10.2％，至於淡海新市鎮內平均房價最高的是淡水行政中心站，年增7％、每坪約21.7萬元。

依實價登錄沿線各站交易情況也發現，近一年全線以濱海義山站交易量最熱，其次是淡水行政中心站和新市一路站。信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，輕軌通車、淡江大橋主體結構發包等重大建設利多，逐漸轉成實質面，對淡海房市具正面助益。

對於想入主的小資、首購族來說，曾敬德說，如淡江大橋的興建，代表淡水居民到台北塞車問題將獲改善，而這些重大建設，讓區域房市找到成長新動能，由於區域房價相對較低，自然會吸引自住客流入，但當地供給量大是一個隱憂，價格上漲空間將受到壓抑，只是在人氣增加、民眾購屋意願提升間，交易量應會持續放大。

住商不動產淡水中山店店長盧進和指出，淡海新市鎮在輕軌通車後，可以解決區域交通不方便的問題，以目前各站表現來看，新市一路V6站與淡水行政中心V7站受惠於生活機能，價格最高，約在22至30萬之間，也是目前指名度最高的站體，而在未來發展性來說，現在房價稍低的淡海新市鎮V10站與崁頂V11站，因為位於中心商業區，在影城和商場進駐下，成為新市鎮核心區，前景看好。

至於可轉乘捷運紅線的紅樹林站及淡江大學站，是價格成長最多的，紅樹林站周邊房屋在房市修正時一度跌深，後來，因為屋主、建商先前有感讓利，交易量明顯增加，也讓價格回穩。淡江大學站因為有廣大的學生族群，出租效果佳，近兩年都是以公寓產品為交易大宗，因此平均價格較低，但漲幅表現亮眼。

對於淡海還有重大建設將於未來陸續完工，住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，2019年仍是自用客戶為主的市場，現階段的購屋人仍應以看得到的機能為優先，避免陷入買到套到的窘境。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

擁有穩定租金收益的商用不動產，近年已成為台中建商爭相競逐的產品。繼總太地產（3056）取得「台南市新化區虎頭埤湖濱旅館BOT案」開發經營權之後，順天（5525）建設也宣布，首度跨足經營酒店式公寓的台中「順天環匯酒店」，於2018年底搶先試營運，鎖定中科大廠的外籍工程師、協力廠商等長租型客戶，2年內期望達成近滿租的目標。

順天建設總經理林丙申表示，「順天環匯酒店」屬於投資型產品，總銷約33億元，預售當時祭出「售後回租」策略，前2年保證提供總價款的3％作為租金收益，順天也自行保留3層樓收租。該案自推出以來深受資產族、尤其是越南台商的青睞，目前整體銷售量已達7成，已於去年第4季陸續完工入帳。

林丙申表示，隨著美中貿易大戰開打、台版肥咖條款上路，台灣工業區的土地一地難求，而台中傳產業蓬勃發展，投資型產品除了商辦之外，具有長期租金收益的酒店式公寓，預期將炙手可熱。

由於「順天環匯酒店」是順天建設首座酒店式公寓產品，為達成2年內近滿租的目標，順天轉投資成立環匯企業、負責經營管理該酒店，同時禮聘來自長榮桂冠酒店體系的總經理；不僅如此，林丙申近期還親自帶領相關主管拜訪中科廠商、爭取成為長期簽約客戶。

台中房市在剛性需求的買盤支撐下，買氣似有回溫現象。林丙申表示，順天佈局搶攻首購、首換族市場，2019年規劃於北屯區10期、北區錦村段、潭子區大豐段推出3個預售案，產品以3、4房為主力，總銷約達87億元，這也是順天近幾年推案規模最大的一年。

2018年是順天建設的豐收年，在台中市「硯山行」、「順天環匯酒店」、「天玥」等3案陸續完工入帳下，前11月營收達35.67億元、年增3.67倍，前3季EPS達2.64元。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】