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台北市南港「萬象大樓」的店面商場，近年因產權糾紛、淹水等問題，成為廢墟，不過因松山火車站捷運通車，加上又有Citylink商場、amba商旅、蔦屋書店進駐，附近市容大幅改善，「萬象大樓」樓上住宅房價仍水漲船高。

▲萬象大樓地下室凶宅層，法拍房價剩每坪約7萬元。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

不過，「萬象大樓」廢棄的地下1樓店面商場，卻在2017年3月因發生震驚社會的小模兇殺案，隔了1年發生凶宅的地下1樓，有1戶店面法拍，權狀坪數7.84坪，該戶17年來歷經多次法拍都流標，2018年3月卻以54.32萬元被拍走，每坪才6.9萬元。

2001年該戶就以總價343萬首次法拍，都沒人投標，到2005年，已經跌價到總價120萬元，到了去年總底價已經降到54萬元，最後只加了3200元被標走。換算下來，這戶店面，等於17年前房價打了1.5折才被標出。

104法拍網總經理籃茂山認為，該店面室內坪僅2.5坪，空間很小，樓上住宅每坪房價有50至60萬元的行情，雖然是在凶宅樓層且疑似為凶宅，但肯定是夠便宜，才會有投資客買下來放著，說不定以後有機會翻漲。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

截至2018年11月底，財政部配合地方政府興辦社會住宅需求，協助撥用28處國有土地、2處國有房地(土地面積18.9公頃，房屋10戶)及租用4處國有土地(面積4.56公頃)，保留67處國有土地(土地面積25.81公頃)供住宅主管機關辦理社會住宅先期規劃。國有土地配合都市更新政策，積極參與都市更新，按應有之權利價值選擇分配更新後之房地者，優先評估作為中央辦公廳舍或社會住宅使用。經中央或當地地方住宅主管機關評估適宜作社會住宅使用，得由需用機關辦理撥用後，依都市更新條例規定參與都市更新。

▲積極作法 提供國有不動產興辦社會住宅

截至2018年11月底，國有土地累計參與都市更新案件共1,449件，面積達83.79公頃，存續中案件707件，面積36.49公頃。已分回190戶建物、230席停車位；88戶標售；1戶標租；16戶提供予台北市、新北市政府作社會住宅；餘85戶經洽住宅主管機關無作社會住宅需求，視市場狀況，以標售、標租或其他方式辦理活化，增進國有財產運用效率。

 

在公開招標設定地上權部分，以招標設定地上權方式開發大面積國有非公用土地，國家能保有土地所有權，並可收取權利金及租金挹注國庫且可適度增加房市供給2010-2018年11月公告招標設定地上權土地301宗，面積111.47公頃，標脫93宗，面積約24.52公頃，決標權利金376億5,594萬餘元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市長柯文哲2019年1月17日出席「2019都會旅宿發展國際論壇」，柯文哲致詞時指出，目前台北市觀光旅館的佔房率是70％，一般旅館是60％，但在過去幾年中，因為網路的興起，特別是線上訂房的出現，如Airbnb這種概念，共享經濟在世界上出現，他也直言，如果今天旅館佔房率是90％，今天就不用舉辦這場論壇。

▲出席「2019都會旅宿發展國際論壇」 柯文哲：在安全及公平的原則下處理日租套房問題(圖：台北市政府)

柯文哲表示，台北市現有旅館634家、房間數4萬1,463間，在過去7年當中增加了50％，當時估計台北市的旅遊人數太樂觀，所以在這7年之間大家瘋狂蓋旅館，但這幾年來台旅客增長不如預期，從2015年開始，來台旅客並沒有如想像人數般上升，尤其陸客減少之後，雖然有增加東南亞以及日韓的旅客，但數字沒有明顯下降，也是維持平盤。

 

柯文哲提到，目前台灣的日租套房也不太像Airbnb，自己的房間有剩下拿出來租，甚至有整棟拿出來當日租套房，大家出遊去看的時候就知道，目前合法的旅館業佔房率只有70％，甚至還有下修到60％的狀態下，現在再出現日租套房的競爭，當然這個就有問題。

 

柯文哲說台北市現有大約3百處的歷史建築、古蹟、休閒農場可以設置民宿，但全台北只有陽明山1家休閒農場是合法民宿，現在就是合法的很少，不合法的到處都是，這就面臨到底要怎麼管理的問題。

 

柯文哲強調，對政府來講還是要安全跟公平，日租套房要安全，但也要處於公平的基礎上，來跟目前的觀光旅館競爭，在安全及公平的原則之下，讓一切合法化，既然要合法化，「面對問題是解決問題的第一步」。

 

柯文哲表示，舉辦這場座談會就是要把現在台北市所面臨的狀況，不論檯面上或檯面下，把實際的問題都拿出來講一講，同時參考美、日目前遇到的狀況，看有無借鏡之處，以及討論如何在安全及公平的原則之下去把它合法化。柯文哲表示，理論上，日租套房透過網路去管制，很容易就可以處理掉，現在很多人都說無法無據、沒有人想負責，明明是可以處理的，變成沒有人要處理，所以把所有問題全部攤在檯面上，再看要怎麼解決，然後在安全、公平的原則之下，訂出大家都有辦法遵守的法律來解決問題。

 

會後媒體聯訪時，記者詢問在規範日租套房的法令上，中央跟地方是否互踢皮球?對此，柯文哲指出，目前法令無法有效執行，他認為當年對旅客的估計太過樂觀，所以在過去7年當中就台北市而言，旅館房間增加了50％，可是在2015年之後來台的旅客人數大概維持平盤沒有增加，這就是產能過剩。

 

柯文哲表示，目前觀光旅館的住房率是70％，一般旅館則僅達60％，在旅館的房間還有剩的狀態下，日租套房大量興起，因此合法的旅館業者就相當不滿。柯文哲也提到，這些日租套房有些很想合法化，可是在目前的法令之下要合法化也相當困難，當然，還有一些業者是根本不想合法化，他們想著如果政府不抓就這樣賺錢，所以他坦言，日租套房在台北市是很大的問題。

 

柯文哲進一步表示，在現在互踢皮球的狀態下也很難抓，除非直接用網路運作；另外，如果不考慮法律層面的話，會希望日租套房都來登錄，取得登錄號碼，一旦業者在網路PO出而沒有顯示登錄號碼，就可以直接block，但是這是在不用考慮法律的情形下才能這麼做，如果在現在的法律狀態下，大家都互踢皮球推來推去，沒有人要負責，所以他認為管理日租套房還要有一個明確的辦法。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市政府主導辦理的永和大陳社區更新單元2公辦都更案，於2019年1月17日上午由副市長陳純敬主持上樑典禮，並在立法委員林德福、市議員陳鴻源、連斐璠、羅文崇、當地區長、里長及原住戶共同見證及祈福下完成，預計將於2019年底完工，引頸期盼的原住戶將於更新後再次團聚。

▲陳純敬副市長與開晟建設鄭阿明董事長、大陸工程經理合影(圖：新北市政府)

副市長陳純敬表示，永和大陳社區是行政院於2006年劃定「推動全國50處政策性都市更新案」其中一處，也是市府相當重視並積極推動的案子，不但在2016年成為50處更新案中第1個動工的案子，也是迄今第1個達到工程上樑進度的案子！市府在推動本案過程中，與實施者舉辦過大大小小數十場說明會、協調會，與民代、里長及居民持續進行溝通，又為了減輕居民對都市更新的疑慮，市府也直接派員進駐當地，面對面瞭解居民需求，持續良好的互動關係，成就本公辦都市更新案，工程將於2019年底完工，完工後除了改善居住環境，也將提供社區活動中心、公共托育及托老中心，完備當地的生活機能。

 

城鄉局局長黃一平表示，永和大陳社區更新單元2完工後，將興建3幢3棟的29層鋼骨鋼筋混凝土造住宅大樓，規劃687戶住宅單元、15戶店鋪及724部汽車停車位，為了讓所有現住戶都可以在都更完成後重回此處繼續居住，規劃許多符合居民的房型。周邊環境亦透過更新後公共開放空間的留設、規劃6公尺寬以上人行步道及配置0.4公頃的綠地空間，達到改善更新前巷弄狹小及環境擁擠的問題，創造更新後舒適宜居生活空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新竹縣市為共同生活圈，縣市民在工作、教育、生活需求上彼此緊密連結，為了大新竹地區發展能跨域合作，新竹市長林智堅與新竹縣長楊文科2019年1月18日將展開「大新竹共好」會談，林智堅市長表示，將針對(1)縣市交通、(2)民生用水、(3)土地活化等3大方向談合作治理，其中民眾最關心交通與用水議題，兩位首長未來將透過大新竹輕軌、改善頭前溪水質，帶給大新竹民眾更好的生活品質。

▲大新竹共好！林智堅市長與楊文科縣長明會面 談交通、用水、土地活化3大合作方向

新竹縣市兩首長會談，將於18日下午1點30分，於新竹市府舉行。新竹縣市民由於就業、居住、教育等需求上處同一生活圈，彼此間往來頻繁，跨區域的交通整合為合作首要關鍵，其中「改善園區交通」為新竹縣市民眾最關心議題，林智堅市長強調，上任以來透過「交通123政策」打通瓶頸、新設道路紓解園區交通，持續推動的經國橋智慧交控系統，將有效提高竹北往返園區車流紓解。

 

此外，備受關注的「大新竹輕軌路網」預計串聯新竹火車站、新竹科學工業園區、竹北生活圈、高鐵新竹站4大生活圈，可行性研究也進行中，兩位首長未來也將就路線、站點選擇充分討論，打破縣市藩籬，串接起大新竹地區的交通人口，提供更有效率的大眾運輸服務。

 

在民生議題方面，縣市同樣關心民生用水水質問題，未來縣市相關單位將加強彼此聯繫，並在業務上相互協助，新竹市府也將提出兩大合作方向，包括針對隆恩堰取水口上游工業區之高污染廠商，朝向廢水全量回收零排放改善，而竹東水資源回收中心之放流水，也應以專管移至飲用水取水口下游排放，共同改善頭前溪水質。

 

除了交通與民生議題，新竹市將與新竹縣共同合作活化土地利用，目前新竹市定古蹟新竹神社為縣有土地，要請縣府能無償撥用，新竹市將活化古蹟再利用，也盼能獲縣府協助。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「2019大台中不動產高峰論壇」1月17日在中興大學舉行，討論不動產發展趨勢及進行專題演講，吸引估價師、地政士、不動產仲介、代銷、經紀人等從業人員及民眾約3,000多人共襄盛舉。副市長令狐榮達代表市長盧秀燕到場致詞，感謝每年大台中不動產高峰論壇齊聚相關業界公會菁英，以及產官學界等代表共商議題，相關資訊也提供市府作為規劃藍圖，期盼在各界共同努力下，讓台中經濟與房地產持續蓬勃發展。

▲台中不動產高峰論壇 令狐副市長盼帶動台中經濟與房地產持續蓬勃發展(圖：台中市政府)

論壇由逢甲大學土地管理學系教授陳建元擔任與談主持人，邀請副市長令狐榮達、立法院副院長蔡其昌及內政部次長花敬群，就台中未來的發展藍圖及中央現正推動的房市法令政策做說明；也由住商機構發言人徐佳馨及趨勢專家田大權進行專題演講，並安排市府地政局長吳存金、都市發展局長黃文彬、地方稅務局代理局長沈政安、中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄、台中市不動產開發商業同業公會理事長邱崇喆、大台中不動產開發商業同業公會副理事長王至亮等產官學專家擔任與談人進行討論，市議員何敏誠、謝明源也到場關心。

▲立法院副院長蔡其昌表示，台中市作為全台第二大城，過去中央與地方致力為台中各項建設奠下良好基礎，未來中央也會好好協助盧市長執政，期盼盧市長延續良好政策，帶動台中更好發展。(圖：台中市政府)

令狐榮達表示，台中市好山、好水、好人才，在地理上也深具優勢。盧市長會積極落實「台中富市3」經濟藍圖，實踐「前店、後廠、自由港」，相信在大家的努力合作下，讓經濟與房地產相輔相成發展。他指出，今日活動齊聚所有不動產開發及相關產業的菁英，台中市有1,124家不動產仲界業者，數量全國第一，且台中市的市地重劃每一期也都非常順利成功；這個論壇邀集所有產官學界一起討論議題，每年論壇的討論結果也提供市府參考作為規劃藍圖，祝福活動順利圓滿成功。

▲內政部次長花敬群表示，台中是全台最宜居城市，有山有海、有空港、海港，許多建設的成果讓大家看見台中逐漸脫胎換骨。(圖：台中市政府)

立法院副院長蔡其昌表示，台中市作為全台第二大城，過去中央與地方致力為台中各項建設奠下良好基礎，未來中央也會好好協助盧市長執政，期盼盧市長延續良好政策，帶動台中更好發展。

內政部次長花敬群表示，他每年參加不動產高峰論壇，肯定台中不動產界與政府的密切結合，台中是全台最宜居城市，有山有海、有空港、海港，許多建設的成果讓大家看見台中逐漸脫胎換骨。這段時間以來，中央陸續推了許多法案，以及新制度如危老重建、社會住宅、包租代管等，感謝台中市政府與台中不動產租賃業的共同配合和努力。

 

地政局長吳存金指出，台中市公共建設日益完善，加以人口數躍升全國第二，建設發展創造就業機會，反應在地價變動上，近5年的實價登錄數據顯示，大樓/華廈新成屋及中古屋交易呈現量縮價漲趨勢，其中新成屋上漲約20％，中古屋上漲近33％。另透天型態新成屋則呈現穩定成長趨勢，平均總價上漲達50％，透天中古屋交易則呈現量縮價漲趨勢，上漲率約28％，皆呈現上漲趨勢。倘以金額而言，不論中古屋或是新成屋，台中購買透天厝至少需1,000萬。

 

吳局長說明，以實價登錄不動產買賣交易資料庫為基礎，透過分析技術，公布每月、季、半年及全年度之中古屋住宅價格指數及住宅市場交易資訊供外界參考，詳細內容於台中市政府地政局網站(https://www.land.taichung.gov.tw/home.php)查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市長盧秀燕2019年1月17日出席行政院會，對於前市長林佳龍擔任交通部長，她表示恭喜與祝福，也請交通部儘速核定捷運綠線延伸彰化，延伸大坑段則納入前瞻計畫；山手線整體計畫則希望一次核定，並全額補助經費。她對林佳龍部長很有信心。此外，盧秀燕也再度爭取主辦2020台灣燈會，並向內政部提出6項建設計畫，經濟部水利署也有提案，都希望中央全力促成，造福台中市民。

▲盧秀燕爭取台中交通及水利建設，盼中央與地方建立夥伴關係造福民眾(圖：台中市政府)

對於盧秀燕爭取中央建設的立場，包括桃園市長鄭文燦、新北市長侯友宜也都在會中表達認同，認為中央應與地方政府建立更友善的夥伴關係，全力支持地方的重大建設。行政院長蘇貞昌也對地方首長的建議給予正面回應。

 

盧秀燕於行政院會中表示，她上任沒多久，前行政院長賴清德也鼓勵六都首長儘量親自出席院會，並說如果多多出席的話，中央會多多補助，給很多的幫忙。今天她出席院會，有幾個事項請求中央幫忙。

 

首先，她要恭喜並祝福前市長林佳龍擔任交通部長。有關軌道建設計畫，請交通部儘速核定捷運綠線延伸到彰化段的計畫，同時也將捷運綠線延伸大坑段納入前瞻基礎建設。至於山手線環狀鐵路計畫，也請中央一次核定，並全額補助經費。

 

盧秀燕表示，上次行政院會她表態台中願意主辦2020台灣燈會，今天再次表達主辦意願，並將按交通部觀光局的規定準時提出書面申請。期盼中央及交通部促成。

 

此外，盧秀燕也表示，市府有6項建設計畫要向內政部提出，總經費約5.2億元，經濟部水利署也有計畫提出，相關細節都會進一步跟內政部、水利署接洽。

 

會後，盧秀燕與桃園市長鄭文燦、新北市長侯友宜接受媒體訪問。盧秀燕表示，今天院會氣氛非常好，行政院長蘇貞昌也對地方首長的建議都給予正面回應，而交通部林佳龍部長擔任過台中市長，相信對山手線一定會替台中著想，一定會給台中全額補助，她非常有信心。

 

盧秀燕強調，相信民意會站在台中這邊，因為鐵路是中央財產，沒道理地方要幫中央出錢，所以中央應全額補助才對，且之前台中鐵路高架化也是中央全額補助。

 

至於有關停止「中電北送」，盧秀燕說，我們要求中火4號機能夠除役，也已在院會裡面兩度發言，這段時間，前院長賴清德有指示經濟部及台電與市府協商，這兩天都在陸續協商中。另外，今天看到南部地區也發起「南電不北送」運動，這表示中南電北送，造成中南部空汙非常嚴重，中央必須整體審視。







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台南市議會第3屆第1次臨時會2019年1月18日上午開議，市長黃偉哲率領市府一級首長列席，除向議會介紹市府團隊外，並針對近日重要議題做簡要報告。

▲台南市議會第3屆第1次臨時會開議 黃偉哲期透過府會合作 讓台南更好(圖：台南市政府)

黃偉哲今在民進黨總召林宜瑾、書記長劉米山及副市長許育典陪同下，前往議長、副議長及各黨團辦公室拜會，希望府會關係和諧，讓市政工作順利推動，期待彼此不分黨派，以市民利益為出發點，共同為台南的未來打拼，一起讓台南變得更加美好。

 

黃偉哲表示，面對市民的殷殷期待，將兌現對市民的承諾，讓市民過得更好。在上任簽署的第一份公文，就是要求經濟部工業局停止展延龍崎歐欣掩埋場的開發案，後續也將嚴格執法，以保護世界級自然景觀。

 

舊曆年將至，面對非洲豬瘟防疫更為險峻，市府以落實超前佈署，阻絕境外的防疫政策，積極爭取中央補助廚餘烹煮設施，盡力防堵非洲豬瘟，保護市民的健康安全。另針對外界停止房屋稅調漲的意見，黃偉哲將於1/22進行房屋稅專案報告，向大會及市民報告市府研議方案，力求快速回應市民的訴求。

 

對於近來虐童事件頻傳，黃偉哲相當不捨，他認為孩子是這座城市的寄望，無法容忍任何一個孩子遭受虐待，除了修法是對兒少保護正本清源的方式外，事後處分不如事前預防。台南以防患未然為目標，持續加強預防性作為，將系統性整合本府社會局、衛生局、教育局行政資源，形成護童保護網，同時希望人人都能成為幼童守護者，共同攜手守護台南未來的主人翁。

 

黃偉哲強調，市府團隊會在既有的基礎上好好發揮，讓台南市好還要更好，並在財政健全的前提下，活絡地方經濟，減輕市民負擔。市政推動只許前進沒有後退的空間，同時也要摒除藍綠紛爭，以「政治0分，經濟100分」為前提，在產業上、觀光上共謀合作，打造「有感經濟」，發展觀旅商機，透過精準行銷開拓市場，打造台南品牌知名度。







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開放陸客自由行後，市場上一直存在日租套房的問題，但這些非法民宿，卻存在消防安全等問題，而《發展觀光條例》有稽察與罰則，對於無照經營及違法宣傳者，在第55條及第55條之1規定，最高可處罰50萬元，並勒令歇業。

▲許多合法旅館業者認為，政府未積極稽查違法日租套房。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

營建署指出，對於違法者若仍繼續經營，得按次處罰，主管機關並得移送相關主管機關，採取停止供水、供電、封閉、強制拆除，或其他必要可立即結束經營的措施，且其費用由該經營者負擔。

內政部針對違反土地使用、建築使用、消防安全等定有相關規定，例如觀光主管機關認定屬未領取營業執照或登記證的日租套房，除了可依發展觀光條例裁罰之外，後續可移送都計、建管、消防機關，依照相關規定處理。







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新北市捷運環狀線將在今年開通，包括中和站（Y11）、橋和站（Y12）、中原站（Y13）已經進招商階段，下一個京站或是像IKEA將進駐的小碧潭站，這樣的招商可望帶動周邊商圈繁榮，靠土地發大財，不需要到高雄。

▲新北環狀線將在今年通車。（圖／取自新北市捷運工程局）

進入招商階段的3站，包括中和站（Y11），位於新北市中和區中山路二段、景平路交叉口西南側，基地面積約為729坪，土地使用分區為捷運系統用地（建蔽率70％、容積率400％、都審容積上限589.21％）。本基地為環狀線及萬大線的交會轉運站且緊鄰威力廣場，基地以東住宅人口密集，以西產業活動熱絡，整體商業效益佳。

橋和站（Y12）位於新北市中和區板南路、中山路二段交叉口東北側間，基地面積約為505坪，土地使用分區為捷運系統用地（建蔽率70％、容積率400％、都審容積上限570.34％）。基地周遭多以廠辦及工廠使用為主，近期周邊工業廠房積極轉型升級，預期未來將帶動大量就業人口、提升商業及生活機能。

中原站（Y13）位於新北市中和區板南路、板南路二段520巷交叉口東側，基地面積約為590坪，土地使用分區為捷運系統用地（建蔽率70％、容積率400％、都審容積上限582.54％）。本基地往東銜接台64線快速道路，周圍有大型廠辦園區群聚，如元隆雙星、MIT國際科學園區等。







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