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環狀線中環段即將於6月通車，橫跨新店、中和、板橋、新莊等新北蛋黃區、沿線人口占北北基首都圈四分之一強，依實價登錄資料顯示，沿途14處站點周邊房價，近5年漲幅，以中和景安站奪冠漲幅達12.7％，中和景平站及新店十四張周邊則以上漲10.5％、8.2％，排名第2、3名。

江翠北側 熱度不減

去年大台北主要推案的四大重劃區中，環狀線中環段便行經其中最熱的央北與江翠北側兩大重劃區，讓環狀線因而擠身大台北去年推案最熱捷運線，區內又以十四張站、新埔民生站推案周邊最熱。

海悅總經理王俊傑指出，江翠北側在新的一年，熱度不減，包括東騰建設、國泰建設、鉅陞建設、立信機構等建設都將有新案推出；央北今年也將是兵家必爭之地。

新店央北2019年將進入推案高峰期，總銷看300億。由於央北重劃區實施大面積開發容積獎勵，多數建商為取得容獎上限，會儘量將基地整合放大，所以單一建案規模通常都很可觀。業者指出，很多建商如潤泰、新潤、國泰、國美、長虹等都看好央北發展。

5年新樓 每坪65萬

環狀線第一階段將經過中和蘆洲、松山新店、板南線、機場捷運線、新莊中和線等5條現有捷運線，以及興建中的安坑線、南北線和萬大線，共8條捷運，串聯新北市新店、中和、板橋和新莊的交通，計有14處車站，其中將有6個雙捷運交會站，未來可串聯新店遠東工業區、中和遠東工業區，和新北產業園區，對於相關產業的就業者而言，購屋區域和交通工具上都多一項選擇。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，板橋發展最早，因此過去房價居高，不過隨著房市轉向，新推案有限，交易單價持續盤整，反觀江翠重劃區推案積極，加上環狀線通車效益，新埔民生周邊行情身價有急起直追的趨勢，5年內新大樓成交單價上看每坪65萬。

捷運利多 買氣增溫

隨著捷運網絡逐漸完整，捷運的利多效益趨緩，雖然環狀線周邊房市不見過去的通車飆漲行情，不過隨著央北重劃區的推案開發，和綜合性發展，環狀線中環段通車後，最近的捷運十四張站為周邊區域增添便利機能，對於自住族群而言仍有加分，周邊的房市買氣可望增溫。

景安站生活圈機能成熟，行政、學區、中興公園、傳統生活機能強，原有的中和新蘆線串聯北市區，加上環狀線通車後形成的雙捷運站效益，躋身14站點中，5年內增幅最大區域。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

豪宅市場回春了？最新實價登錄資訊顯示，台北市總價逾8,000萬豪宅，2018年前3季成交並揭露的件數已達159件，刷新近4年同期新高，預期2019年價、量都還會令人驚豔。

台北市頂級豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」每坪實價登錄出現299萬高價，超越「帝寶」成為新豪宅王，見證豪宅市場回春。信義房屋18日公布最新統計指出，2018年北市總價8,000萬元以上豪宅，實價登錄成交件數達159件，刷新4年同期最高紀錄。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這份統計是針對新完工豪宅、不包括預售階段銷售所揭露實價的豪宅，因此這159件還沒計入「ONE PARK TAIPEI」預售時成交的戶數在內。

曾敬德表示，2017年起豪宅交易回溫主要有幾個原因，包括股市上萬點，大股東投資獲利，國際肥咖條款推動導致資金尋找出路，豪宅價格高點滑落吸引大戶擇優購屋。

實價登錄顯示，2016年房市最低迷時，前3季豪宅的實價揭露不到百件，總成交金額約167.5億；2017年同期成長58％到152件，總成交金額達297.2億；2018年同期則增加到159件，總成交金額達297.8億元，若把預售揭露的「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」也計入，則2018年的成長幅度更為明顯，成交件數勢必改寫4年新高。

曾敬德表示，近年「西華富邦」、「華固天鑄」、「文心信義」都穩定去化，2019年部分豪宅也將正式銷售，如「冠德信義」、「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」與「信義首席公館」等案，加上頂級豪宅「陶朱隱園」，指標豪宅的表現將是2019年的市場焦點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2019年是達麗建設（6177）股票上市10周年後、邁向下一個黃金10年的新起點，董事長謝志長表示，未來5年計畫，股本要擴大1倍、目標達50億元，並同步布局美國和台灣的商用不動產，尤其台灣，下一步將伺機收購既有商辦大樓，經營只租不售的Co－working Space服務式辦公室，打出「國際盃」。

為落實最新的5年計畫，達麗已完成喬遷至300多坪的新辦公總部，方便與美國西雅圖分公司進行視訊會議。謝志長表示，今年會感受到2020年總統大選前哨戰將提前開打，由於歷次大型選舉會影響房市，預期2020年大選將會引發房市停滯，買方難免觀望。

謝志長表示，預期第2季下半季，可能會提前感受到總統大選的干擾，但價量可望持平；預售新屋房價難免下修一點，但幅度非常小，不過並沒有崩跌的條件，因利率平穩，最重要是原物價正在喊漲，例如最近混凝土報價已喊漲1∼2成，土地成本也要溢價1∼2成才標得到，所以新案房價沒下跌空間。

以高雄「全民萬歲」上（2018年12）月20日才拿到使照，未售的1成多也調高售價10％，但每天還來客量達10多組；去年底交屋的高雄「達麗漾CITY」也賣9成多，但鄰地地價已狂漲3成，顯示高雄是三都中房價最抗跌、甚至領漲，預售新案有機會反彈1∼2成；未來達麗買地，會持續加碼高雄。

謝志長表示，達麗2019年會是邁向上市10年後，下一個10年的開始，未來會同步擴大布局台灣三都、美國西雅圖，除住宅外，高雄首度跨足購物商場的開發案－達麗米樂斥資20億元的高雄岡山購物商場影城案，準備今年下半年送照、動工，2021年開幕；此外，達麗看好台灣、西雅圖的商用不動產，所以今年應會正式跨足商用不動產的商辦大樓。

西雅圖最新的「太空塔案」，謝志長表示，將朝向Co－working Space和住宅、商場等複合式經營；台灣方面，則會收購老舊B或C級辦公樓，再裝修為小單位的服務式共享辦公室，只租不售，這樣既有短期的租金收益、又有中長期的不動產增值利益。由於會持有較多的收益型商用不動產，因此未來5年，會朝向股本擴大、經營規模作大的目標前進。

法人估計，達麗2019年將邁向交屋入帳高峰，估計高雄兩大案「全民萬歲」和「達麗漾CITY」，總銷共70億元、已售的56億元，可望陸續交屋認列，全年可望挑戰歷年最高營收的紀錄。達麗2020年已售將交屋的案量，有40.5億，2021年有107億，2022年至少有98億，可望連續四年都維持交屋入帳高峰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

經濟2018年多動盪，產業前景未卜，民眾反應尾牙縮水，不過房地產業界2018年度尾牙規模終於「有感擴大」，似乎逐漸走出寒冬。房仲業者尤其明顯，永慶房屋、住商不動產等，都比前兩年更盛大；業者透露，比起2016年度的慘淡，這次尾牙陣仗成長了1成左右。

永慶房產集團本年度在全台舉辦10場尾牙，旗下三品牌永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產，席開1600桌，參與人數超過1萬6千人，比2016年、2017年的1500桌更多，創下新高。信義房屋則是全台直營店共舉辦1場尾牙，無論是桌數規模，或獎品內容，都沒有縮水。

住商不動產指出，由於是加盟體系，將在各縣市分別舉辦聯合尾牙，獎品也由各區聯誼會籌備，估計全台總共破千桌，可以確定的是，比起去年的尾牙，這次確實盛大許多。

不動產業者透露，2016年是近3年房市最差的1年，「寒冬」多少反映在尾牙內容上，而今年的尾牙規模「回溫」的非常有感。　建商大多表示，參加人數、規模和獎品皆與往年沒差別，這是年終給同仁的鼓勵，從未縮水。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

戴德梁行董事總經理顏炳立預告今年是「認虧保命年」，直言「任性」賣盤若變「認命」賣盤，才有機會刺激出新一波成交量，代表房價仍是成交關鍵，而15日房市專家Sway上節目分析，六大跡象出現後，可能代表周圍房屋價格下跌，甚至引發蝴蝶效應。

Sway房價下跌關鍵有六：一、低價案殺出重圍；二、社會住宅削價與投客競爭；三、有拋售潮的社區與周圍；四、社區有法拍屋出現；五、社區有醜陋違建出現；六、不是住宅的住宅。

昨天昨天房市專家Sway分析，六大跡象可能代表周圍將出現價跌。（圖／擷取自pixabay）

一、有低價案殺出重圍、或是預售賣得比新屋便宜

Sway舉例，士林社子新案3字頭破盤價、新北中和左岸3字頭破盤價，可能拖垮周邊房價行情，甚至為當地新案價定錨，或是影響區段價格下降，造成價跌蝴蝶效應。

另外可透過實價登錄資料，查詢建商是否自己偷偷賣餘屋，Sway舉例，新莊頭前重劃區新案3字頭，屋齡0年代表為建商或地主拍售，建議想買餘屋民眾，可以多利用實價登錄查詢。

二、社會住宅削價與投客競爭

Sway表示，社會住宅房價便宜，會與投資客租屋市場競爭，其中桃園有萬戶社會住宅將完工，今年中路特區社宅優先完工，因此附近房價可能會下跌。 除此之外，他翻閱實價登錄登載，去年藝文一街某住宅屋主10月轉手賠300萬。

三、有拋售潮的社區與周圍

Sway點名，內湖五期新富街、林口國家一號院、淡水宏盛新世界、竹北都有出現投資客斷尾拋售跡象。

四、社區有法拍屋出現

他指出，另一個價跌的重要指標是社區有法拍屋出現，一間法拍屋出現會壞了整個社區行情，其中包括李婉鈺名下持有的錦新大樓凶宅遭法拍。

五、社區有醜陋違建出現

Sway點名，陽台外圍安裝鐵窗可能有小偷疑慮，而冷氣主機亂掛、陽台外推等違建，代表社區管理不佳，也是房價下跌的前兆。

六、不是住宅的住宅

一般事務所是假住宅所以建商開價都會比住宅便宜，他舉例，江翠北側的「江翠one」因為部分為一般事務所，所以開價就比住宅用地低，哪一天徹查被舉發可能被拆除。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2019年1月中開始，全台各大公司行號將率續舉辦尾牙酬謝員工，並在年節前夕發放年終獎金；由於去年的經濟狀況比2017年好上許多，因此各界普遍估計，今年多數公司的尾牙抽獎以及年終發放的情況將有感提升。

當受薪階級的口袋在年關之際獲得挹注的同時，購屋動機會比手頭拮据時來得起勁，前進案場的意願也將更加活躍，因此部分期待業績拉尾盤的房市業者，想必不會放過這個衝刺買氣的好機會。

許多案場在此時往往會透過降低購屋門檻、加碼贈品奉送等手法，拉抬消費者光顧的機率。這種方式或許能把人拉進案場，但是否能將來客轉換成買家，恐怕還是有些懸念。

主要是民眾領的獎金固然豐厚，但跟購屋總價相比仍是小巫見大巫，而且業者奉送的贈品，對民眾來說並不會減輕太多負擔；因此消費者進入案場議價時，多半仍具備理智，在房價上頭錙銖必較。業者的攬客方案若非實質在價格上有所配合，只怕消費者敲敲計算機後，便會打消了購屋念頭，而即使消費者當下被一股衝動沖昏了頭簽約，事後也有很大的可能反悔要退戶，進而衍生糾紛。

再來則是獎金是一時的，每年才領這麼一次；房貸卻是得每月繳交，沒準時繳款可就麻煩了，假如被低門檻方案吸引進來的消費者，本身並沒有十足穩定的還款能力，就算領了獎金有了頭期，未來仍有很大的可能被養房壓力擊垮，如此一來，對業者及民眾都不是好事。

因此住展房屋網企研室認為，業者想趁著獎金季衝出銷售佳績，銷售方案務必用對，否則用錯法寶，產生的問題恐怕大於商機，至於什麼樣的銷售方案最能把人氣化為買氣呢？想必大家都以心知肚明，那便是有感降價讓利囉！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

經濟日報報導，根據市調指出，台中市去年房市買氣以位處外圍的台中港特區、單元12及潭子等3區最熱，除了交通、建設、民間投資等利多的加持外，品牌建商搶進推案，也是帶動區域房市發展的主要原因。台中海線台中港特區在捷運藍線定案後，房市前景看好，加上全台首座港灣型Outlet購物中心「三井Outlet Park」於去年底正式開幕營運，為房市加分許多，此區的1字頭房價相對親民，吸引購屋族群注意。 

而以優質生活圈為訴求及品牌建商推案的單元12，屬低密度重劃區，去年在捷運綠線試運轉、好市多確定進駐等建設帶動下，建商積極推案，成為台中房市亮點。潭子區則是受惠於捷運紅線、綠線的雙軌加持，房市買氣明顯增溫。 

市調指出，台中海線地區台中港三井Outlet Park開幕至今，每天的消費人次都相當高，不僅商場業績佳，也帶動周邊房市案場。遠雄建設於該區的「遠雄之星6」業績佳，整體銷售已逾90%。單元12重劃區有著雙鐵共構軌道利多，與低密度生活環境，吸引首購、首換族群，發展潛力強。該區域以精銳建設「萌未來」為指標，小坪數的產品規劃吸引買氣，已加推2期。 

近期新建案推出許多新型行銷策略，市場人士提醒購屋民眾，新建案大打行銷牌、開出破盤房價，可能是該戶別方位、樓層較不佳等因素所造成。另外，部分建案出現震驚市場的低價，亦不代表整體市場情勢狀況，提醒民眾無論購屋目的是自住還是投資，都應親自仔細看屋，審慎評估才好。 

北台灣目前房市情況，由於遞延性買盤出現，選後看屋人氣與買氣逐漸上升，但成交量高度集中於少數新建案、降價案以及特定重劃區，其餘部分建案表現並沒有因選舉結束而擺脫低迷情勢，業界人士對於房市還有些許隱憂。 

據經濟日報報導，東森房屋研究中心經理于靜芳表示，目前許多新建案為吸引首購族，經常打出低總價例如「880萬起促銷方案」，民眾需注意該戶別可能是方位、樓層較不理想之廣告戶，且低總價手法，一般亦不含車位，若再加上車位，總價大多破千萬元。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據實價資料顯示，近一年新北市高價店面市場一處為下新莊，另一處為林口。位於下新莊富國路一間面積約27坪的店面，日前傳出一筆單價178萬元的交易，成為去年新北店面單價王。林口方面，近一年多達14間店面，成交單價皆達100萬元以上，為新北市最多。 

經濟日報報導，大家房屋企研室主任郎美囡表示，下新莊、林口店面交易單價高，除了由於2地人口密集，商圈快速發展外，新北市1級商圈店面呈現買賣僵持狀態，因此高價店面交易停擺也是主要原因。也就是說，由於精華區的金店面賣不掉，導致外圍商圈表現突出。 

根據大家房屋統計，近一年新北市每坪成交價在100萬元以上的店面共有48間，其中以林口14間最多，其次為新莊區8間，板橋、三重區各有7間並列第三。其他還有百萬店面交易紀錄的包含永和、中和、新店、樹林、汐止等區域。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】