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人口紅利驚人，牽動房產表現！東森房屋研究中心統計，六都近6年淨遷入人口，2018年以桃園市淨遷入逾2.3萬人最多，連6年蟬聯六都冠軍寶座，台中市拿下亞軍，淨遷入約1.13萬人，新北市則是近6年首度轉正成長姿態，淨遷入逾4千人，反觀台北市則減少近2萬人，依然敬陪末座，高雄市人口縮減幅度續拉大，減少近2千人。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，六都中除北高外，人口都呈現增加，除生活壓力輕、就業機會多等因素外，某些地方政府加碼打出獎勵移民措施，也是淨遷入表現搶眼的重要原因。

不過是否能和房價產生正連結，在所得未增加，購屋能力有限的狀況下，還必觀察一段時間。但房仲業者樂觀認為，受惠台商回流潮，加人口紅利，看好桃園A7、中路等重劃區，以及台中北屯區、太平區等地房產表現。

東森房屋研究中心經理于靜芳分析，隨陸美貿易戰升溫，大型科技產線自大陸遷回台灣，估計持續帶來人口紅利；觀察桃園不僅工業用地交易熱絡，去年各重劃區土地開發、推案也出現熱潮。

台中市則受惠台74線快速道路通車、台中軟體園區進駐等建設，不僅吸引大量就業人口紅利，也是台商回流進駐重點都會，去年台中市交易量將近4萬棟。

于靜芳表示，新北市政府因拚青年宅政策、衝400萬人口大關，祭出入籍抽獎活動，加上淡水輕軌通車、環狀線開通在即，自住客支撐房市下，目前以新店央北、土城暫緩、板橋北側、三重仁義重劃區及環狀線周邊房市最熱，估計未來2至3年有機會推升人口淨遷入破萬。

高雄平均房價目前多在1至2字頭，相對北部低，在新任市長韓國瑜高喊拚經濟，為觀光挹注活水下，值得觀察今年上半年是否帶動當地觀光人潮，進而催生房市、店面交易。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據各都民政局統計，全台六都去年人口遷移，桃園市以淨遷入2.3萬人最多，連續六年居全台之冠，累計六年來淨遷入13.7萬人，新北市則是五年來首度出現正成長，不過台北市卻是連續四年負成長，四年來出走7萬人，房價負擔能力仍是決定人口遷移的最重要因素。

桃園市在2015年升格直轄市時年度人口淨遷入近3.7萬人，雖然近年人口淨遷入有所減少，但去年仍維持2.3萬人，以各行政區來看，中壢區淨遷入近4,900人最多，其次桃園區4,542人、八德區3,196人、龜山區2,115人、楊梅區1,925人。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示，過去大台北房價高，桃園在升格後展現地緣優勢、房價普遍2字頭的吸引力，加上機捷通車、社會福利的推動、積極招商，工商投資及就業機會持續增加，吸引雙北市購屋民眾南移、中南部青年北漂族人口流入，桃園平均年齡僅38.6歲，為六都最年輕都會。

特別又以行政及商業中心的桃園區、擁有高鐵交通優勢及重劃區發展的中壢區，成為人口遷移至北桃園、南桃園的雙核心，二區去年房市交易量每月也有600∼700棟水準。

不過，值得注意的是，首善之都台北市在過去四年合計已淨遷出7萬人，即使房價回檔，但偏高的房價所得比與房貸負擔率，仍檔不住人口往周圍新北、桃園移動。

新北市則是出現五年來首度淨遷入，于靜芳指出，包括新北市青年宅政策，加上淡水輕軌通車、環狀線開通在即，房價持續修正，中小坪數產品為銷售主流，包括板橋、三重、中和、新莊、新店、淡水、林口每月有800∼1,000人口遷入，為人口移入重鎮。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

去年下半年AIT宣布斥資新台幣11.6億元在天母置產，消息一出，讓沉寂已久的天母豪宅區塊，再次沸騰，打破屬於在地客專屬的「封閉型房市」，買盤結構出現轉變，吸引台北市市中心資產大戶進場。

受惠最大當屬AIT原意屬成屋全棟購買的「天母自在」，後續雖因要配合AIT資訊安全需求與戶型合併，導致工程繁複，加上鍾姓大地主直言「不缺錢」而決定自售，才讓AIT改買「天母自在」後方新美齊集團的三角基地重頭開始蓋。但著眼於未來AIT天母官舍主動線也要從首鋼開發「天母自在」旁的街道進出，讓不少自營商、外商看準「AIT宿舍就在隔壁」的治安、環境優勢，已購入準備入住。以中山北路為首的天母核心，一直以來就因為區域內有不少外國大使館、駐台辦事處構成獨樹一格的使館特區，加上美日外僑學校，洋溢著濃濃的異國風情的百貨賣場與巷弄風格店鋪，成為台北最國際級的世界地球村，精緻度絲毫不比信義計劃區或大安區遜色。

首鋼開發「天母自在」擁有與AIT官舍同樣的地段環境優勢，包括台北美國學校與日僑學校就近就學，距離捷運石牌站車程約5分鐘，距離天母棒球場步行約10分鐘，座落在天母正核心精華區，加上挺過價格修正波段，新成屋房價來到CP值最高階段，吸引資產族跟著美國AIT選址眼光，挑準時機進場「天母自在」。

「天母自在」在坪數格局規劃上因應目前兩代家庭，一代一戶的新共居建築趨勢，不少組買主一次買下兩戶，爸媽一戶、新婚成家子女一戶。單層雙併45坪三房的規劃，不論是自住、轉租還是未來脫手，都是進可攻退可守的置產王道坪數。181坪建地仍配有平面坡道車位，且3米6的室內規劃與4米3挑高門廳，在天母也屬少有規格，室內更善用格局與巧思創造大尺度客廳，落地窗景飽覽天母陽明山風光，衛浴皆開窗採光。開價每坪125∼135萬元，停車位依樓層每個350∼380萬不等。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

中央銀行23日公布去年12月五大銀行新承做放款統計，其中新增購屋貸款金額較月增16.8億元至459.16億元，全年合計則為4,941.36億元，年增率7.09％、創下九年新高。央行官員表示，房市2016年觸及低點後，2017年及2018年均呈溫和復甦趨勢。

台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行合計承做房貸比重，約占全體銀行的近4成，一向被視為房市風向球。

央行統計顯示，去年12月新增房貸與2017年同期相比，年減26.56億元或5.47％；但2018年第四季合計為1,362.26億元，2017年第四季為1,344.61億元，年增仍有17.65億元或1.31％。進一步統計全年新增房貸累計年增逾300億元，代表房市維持溫和復甦。

央行官員指出，房市2016年因實施房地合一課稅效應，市場買氣降至低點，接下來兩年漸趨溫和復甦，主要是賣方願讓利的結果，統計去年全年台北市等六都移轉棟數年增率也達4.1％。

至於去年12月房貸增加幅度不大，是因為一般房屋買賣到移轉登記，約有一個月左右作業時間差，即代表來自去年11月的房市成交情況多少受到九合一選舉影響，因此預估2019年1月增幅將較明顯。

去年12月新承作房貸利率下滑0.9個基本點（1個基本點是0.01百分點）至1.617％，再創歷史次低紀錄，並且與2010年5月時的歷史最低紀錄0.616％相當接近。

央行官員說明，新增房貸利率續下探，主要是銀行持續低利率搶攻優質房貸戶，及新完工分戶貸款優惠利率，使得整體利率向下，加上當月低利率的「青年安心成家貸款」新增64.5億元，大幅高於前一月的56.6億元。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據商仲統計指出，去年全台土地交易、建照、使照、移轉棟數房市4大指標一同上揚，顯示出房市回暖已露曙光。戴德梁行於日前公布去年商用不動產統計，土地交易量達1,780億元，創下近6年的新高紀錄，相較2017年成長44%。住宅交易量方面，預估去年全年建照樓板面積年增率24%、使照樓板面積年增率7%、買賣移轉棟數年增率5%。 

聯合報報導，戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達分析，過往幾年土地市場以工業用地最熱門，2016年十大土地交易中，工業土地成交總額占比達64%；但去年住商類土地已取而代之成為最熱門的項目，占比將近90%，且十大土地交易中，工業用地筆數為0。以全年土地交易總額觀察，去年住商類土地占交易總額也達92%。 

楊長達表示，6都去年釋出的公有土地，大多數皆為住商類土地，標脫金額將近800億元，整體溢價率並不高，開發商儲備土地以未來被蓄勢待發，是去年土地交易量大增的主因。住商土地交易量則可以反映開發商對於未來房市推案的信心與企圖心；工業土地則是歷經過去3年的強勁需求後，價格已高漲至極限，未來成長力道將趨緩。 

除了住商土地交易大增，顯示出開發商信心回升外，建照樓板面積亦較前年大幅增加，表示開發商對於未來房市需求有信心。使照樓板面積較2017年增加，則代表開發商已能面對新完工餘屋去化的價量衝擊壓力。 

六都去年買賣移轉棟數較2017年成長4%，預估全國約為27.5萬至28萬棟之間，自2016創新低量後已連續2年緩步成長，但與10年均量33萬棟仍有一段不小的距離，顯示出購屋人仍在試探價格底線，預料今年房價仍將處於盤整階段。 













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市政府辦理的「永和大陳社區更新單元2公辦都更案」於日前舉辦上樑典禮，預計於今年底完工。新北市副市長陳純敬表示，永和大陳社區是行政院於2006年劃定「推動全國50處政策性都市更新案」其中一處，也是市府相當重視並積極推動的案子，不但在2016年成為50處更新案中第1個動工的案子，也是至今第1個達到工程上樑進度的案子。 

市府在推動該案過程中，與實施者舉辦過數十場說明會、協調會，與民代、里長及居民持續進行溝通，為了減輕居民對都市更新的疑慮，市府也直接派員進駐當地，面對面瞭解居民需求，持續良好的互動關係，是成就該公辦都市更新案的關鍵。該公辦都更案工程將於今年底完工，完工後除了改善居住環境，也將提供社區活動中心、公共托育及托老中心，完備社區生活機能。

城鄉局局長黃一平表示，永和大陳社區更新單元2完工後，將興建3幢3棟29層的鋼骨鋼筋混凝土造住宅大樓，規劃687戶住宅單元、15戶店鋪及724個汽車停車位。為了使所有現住戶都可以在都更完成後重回該處居住，規劃多種房型。周邊環境亦透過更新後公共開放空間的留設、規劃6公尺寬以上人行步道及配置面積達1,210坪的綠地空間，改善更新前巷弄狹小及環境擁擠的問題，創造舒適宜居生活空間。 

永慶房屋統計去年大台北地區各捷運站周邊700公尺內的網路物件點閱量，其中以中山國小站最熱門，其次為古亭站、內湖站。前3熱門站點都位於台北市內，顯示房價下修後，購屋人對台北市捷運宅興趣升高。 

台北捷運網絡密集、交通便利，民眾購屋時常將鄰近捷運站的住宅納入優先考慮。先前幾房價持續上漲，屋主、賣方姿態高，使得民眾逐漸往新北市捷運站周邊找房，網路點閱前10名多位於新北市內。該情況於去年出現改變，前10名依序為中山國小站、古亭站、內湖站、江子翠站、景安站、台電大樓站、永安市場站、林口站、南京復興站、頂溪站，台北市與新北市各有5站，但前3名皆位於台北市。 

經濟日報報導，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，點閱量第一的中山國小站，周邊生活機能完整，附近從幼稚園至國小、國中都有，且區域產品型態多元，電梯大樓平均每坪約58萬元，較其他入榜的台北市捷運站便宜；點閱量第2名的古亭站，為新蘆中和線及松山新店線交會站，交通便捷、生活機能佳，位於知名學區；熱門點閱第3名內湖站，周邊公園綠地多、環境清幽、生活機能完整，在美國在台協會AIT新館落成後，吸引不少購屋人注意。周邊大樓房價每坪約60萬元，公寓約42萬元。 

觀察網路物件熱門點閱捷運站分布，前10名中，新蘆中和線占了5名，除了位居前2名的中山國小站及古亭站，還有景安站、永安市場站及頂溪站。謝志傑表示，景安站周邊目前交通已相當方便，未來環狀線通車後將成為雙捷運站，往東可至新店，往西可達板橋、新莊，並與機場捷運線相接，加上景安站周邊大樓公寓的房價與永安市場站及頂溪站相比都較親民，因此受到民眾關注。 

在電影「血觀音」裡，兩股勢力為了都更、重劃背後圈地的龐大利益爾虞我詐，激烈的政治角力讓人看得毛骨悚然，電影裡的劇情高潮迭起，沒想到回到現實生活一樣精彩絕倫。大家都知道房地產發展與交通建設息息相關，在九合一大選結束，新首長正式走馬上任，馬上就出現政策大轉彎，讓人不產生聯想都難。

新任台中市長盧秀燕表示，台中鐵路山手線經濟效益低；高雄市長韓國瑜也表態，高雄輕軌第二階段要再評估。很顯然的，政策會大轉彎的，只有在變天的行政區。

先來看一下過去是林佳龍施政重點的「大台中山手線」，這項計畫可以把被山線及海線切開的台中鐵路系統連結起來，不過盧秀燕一當選未上任前就拋出「暫緩說」，認為山手線繞一圈要兩小時，不符合經濟效益。新聞一出，就有熱心的網民指出「環狀線會去大甲，不蓋難道是要跟海線鄉親對幹」。有趣的是，上個月盧秀燕受訪時又說她只是出招試試看，看看翻轉之後中央是不是一樣會兌現輔選林前市長時開的建設支票，對於蔡總統表態「山手線」很重要的結果，她表示開心。原來這一切只是試探中央的心理遊戲，絕對跟髮夾彎什麼的沒關係。總之，這軌道建是不建，接下來還有中央、地方誰來出錢、要出多少的問題，恐怕還有得吵。順道一提，台中大巨蛋也被搬遷回胡市長時代的位址了。

接下來我們來到發大財的高雄。實話說，我覺得韓國瑜的房市政策中，最有問題的其實是想開放陸資來台炒房這件事。會提出這樣政策的人，應該是家裡土地房子多到後代子孫永遠沒有需要買房吧，或是根本不是高雄人。我真的想不明白這政策怎麼讓老百姓一起發大財。相較於這件事，高雄輕軌第二階段取消與否，好像就不那麼重要了。不過韓國瑜宣布後，民眾跟地產業者都很開心，之前還有業者受訪時說出「不確定那是建設還是嫌惡設施」的話，看來真的是很讓部分民眾困擾，不過也有支持者認為輕軌是讓外地人便利，對於想拚觀光、減少空汙的高雄是重要建設。目前高雄輕軌第二階段工程已先停擺，接下來是變更設計還是變更路線值得觀察。

看了這些，如果你還是認為所有政策的變動都是為了人民福祉，背後完全沒有任何利益糾葛、政治考量，那我也只能說好傻好天真。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

前咻比嘟嘩團員小馬、劉耕宏各自在演藝事業發展一片天，想不到買房卻不約而同置產深坑，看中的，便是其擁有3、4條聯絡道路的交通優勢，開車到信義計畫區只要約15分鐘，到內湖攝影棚錄影也只要20分左右，跟過去租市中心常塞車一比，不僅生活品質提升很多，最重要的是房價只要約1/3，自然有更多空間彈性投資自己出國、或給家中寶貝更好的教育資源，用一點聽音樂、想事情的通勤時間，即可換取金錢(房價)與居住好品質，何樂而不為?

▲台北微郊區！影視名人買房最愛往這裡跑。(圖/公關照片)

深坑素地有限、土地變更不易，雖然區域房價穩定，想換新房子也相對不易，近期由士林知名建商所推出的「誠隆喜砌」，因基地座落於北深路二段、與老街商圈為鄰，又可快接信義聯絡道，到台北101或公館商圈都很近，加上18-25坪的精品宅規劃，禮聘新銳設計師導入文創風酒店門廳，讓不少苦等新案多年的在地首購族，天天跑工地看房子，就是想趁農曆新春完工開案，用年終為自己添購新居。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

土地銀行繼與恆宇建設公司合作全國第一件動土之危老重建案後，再次與該公司攜手協助高雄市民「舊屋變新屋」之圓夢計畫。該重建案位於澄清湖特定區計畫內，屬於灣北自辦市地重劃區，交通發達、週邊生活機能完善，惟因面臨房屋老舊、門窗破損且未有電梯設備，經由重建專業團隊整合地主重建意願，合作完成老屋重建目標。

▲土銀攜手危老重建業者與住戶為高雄市容與環境美化添新妝(圖：財政部)

土地銀行力挺政府政策，與專業團隊齊心協力在全台多個縣市以實際行動協助透天厝、海砂屋、老舊房屋進行重建，改善住戶居住環境及提升生活品質，為全國老屋有重建需求之案件奠定基石。為提高老屋參與重建願意，該行提供完整之危老金融業務服務，協助打造幸福生活的美麗家園。危老建物改建之後，除了改善原有老舊居住環境之外，透過新建築，住戶對新生活的場景期待，更提升人與人之間的互動關係，帶動城市轉變。

 

土地銀行為政府持股100％之公股銀行，近年積極轉型，除原有之不動產核心業務外，擴大辦理企業授信、信用卡、財富管理、電子金融等業務，持續推動「五+二新創重點產業」、「新南向政策」及「都市更新」等融資業務，秉持著「豐厚．和諧．熱誠．創新」的經營理念，力求為客戶提供多元化創新金融服務，朝全方位優質金融機構的目標前進。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】