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▲桃竹土地持有筆數是全台最多，尤以男性佔多數。

財政部公布全國財產稅及持有人擁房地筆數，全台以台北男性平均擁房1.73筆最多，其次是新北男性的1.7筆，土地擁有者則以新竹縣男性最高，有地者平均有6.33筆，桃園男性5.94筆、新北5.86筆；特別的是，嘉義不論是土地或房屋持有數都是全台最低。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，統計資料依照財產所有人身分證號所在地做區分，但不侷限在該縣市的不動產，而出生於台北者擁房數多，顯示台北人繼承於父母的不動產，因增值普遍較其他縣市快，子女以房養房，累積資產的機會也比較高，而承襲著這些財富累積的成功經驗，子女對於不動產置產的興趣和意願也高於其他縣市。

土地公多於土地婆 桃竹持有數最多

至於土地的部分，前10名都清一色是男性，且以桃竹最高，張旭嵐指出，桃竹較多農業、工業地產品，因為多連結至勞力密集產業，家族繼承也多以男性優先，且一般女性對土地投資興趣較低，因此「土地公」多於「土地婆」。

特別的是，不管是房屋或土地持有筆數，嘉義市都為全台最低，擁屋筆數嘉義市男女僅為1.27和1.25，土地筆數分別為2.45和2.13，顯示嘉義人對於不動產投資最不感興趣。台灣房屋嘉義中山特許加盟店店東吳昶紳表示，嘉義市年輕人外流嚴重，畢業後往外地就讀大專院校，大部分隨即在當地就業，而返鄉購屋300~450萬就買得到中古華廈，但因房屋增值空間有限，出租投資效益也不高，故不動產投資置產風氣不盛。

新竹地區房市在多金園區客的支撐下，隨著房市景氣復甦，目前包括新竹市、竹北市等幾個熱門重劃區，房價多已上探3字頭，近年區域房市買氣開始逐漸轉往周邊相對低價，且發展成型的水瀧重劃區。由寶佳機構旗下興築建設推出的重量級指標案「興時代」，便挾著重劃區內最後一塊精華地與2字頭房價等優勢，成為近期竹北房市的最大亮點。

水瀧重劃區位於新竹縣竹北市，佔地面積約2.06公頃，即便沒有大型重劃區「大街廓、大建設」的磅礡氣勢，卻是「小而美」的新興自辦重劃區，由於鄰近台元科技園區，發展潛力十足，就連全國性大型建設集團寶佳機構也積極搶進，開發至今短短5年時間便已即將飽和。

水瀧重劃區的面積雖小，但規劃完善，商業區加上住宅區面積約1.35公頃，其餘則為公園綠地、道路等公共設施，屬於單純的住宅區環境。此外，水瀧重劃區地理位置緊鄰縣治三期重劃區，與縣治一期重劃與竹北市區也僅1條國道中山高之隔，且鄰近大遠百商圈，可享現成的生活機能。

交通方面，相較於竹北雙鐵匯集的高鐵特區，水瀧重劃區距離中山高速公路交流道卻更近，開車僅約5分鐘即可連接國道1號，且距離新竹科學園區也只要15分鐘車程，在高鐵特區與緊鄰竹科的關埔重劃區，房價已上探3字頭之際，每坪20萬出頭的價位更顯優勢。

看準新竹地區與水瀧重劃區房市的發展潛力，寶佳機構近年也積極搶進以首購、置產等族群為主要客層的水瀧重劃區推案。繼第1期「興希望」完銷之後，該集團位於重劃區內最精華，也是該區最後一塊大基地開發的指標案，也趕在今年推出。

該建案專案經理古修誠表示，水瀧重劃區除了鄰近台元科技園區，購屋需求穩定，未來周邊還有AI智慧園區、台灣經濟智慧旗艦園區的開發，發展可期，不僅可提供民眾「在地居住、在地就業」的多元管道，且有助於區域房市的長遠發展，搭配低基期的房價，未來增值空間更大。

▲緊鄰公園一側的社區中庭採開放式設計，與公園的綠地面積合計可達千坪，住戶可直接散步進出公園，非常方便。(圖/公關照片)

古修誠指出，「興時代」為水瀧重劃區內最後一塊精華地，因重劃區多已開發完成，住戶可不需忍受鄰近建案興建過程造成的不便，而本案除了地段絕佳，也是水瀧重劃區內超稀有的景觀住宅，可享永久無限棟距，放眼竹北每坪20萬出頭能買到的首購產品，堪稱絕無僅有。

古修誠指出，該建案最大特色，在於3面臨路、1面緊鄰重劃區內最大綠地水瀧公園的優勢，基地面積1900坪，臨路面退縮7~12米，為充分利用基地條件，將綠化面積最大化，緊鄰公園一側的社區中庭採開放式設計，與公園的綠地面積合計可達千坪，住戶可直接散步進出公園，非常方便。

該案由寶佳機構旗下興築建設投資興建，全區共規劃A、B、C、D四棟建物，規劃地上24層、地下4層，產品規劃2～3房，房型分別為28~31坪2房、38~43坪3房，共502戶，1樓除規劃多項休閒公設外，另有11間坪數約25~36坪的店面，住家每坪均價21萬元。

古修誠指出，時至農曆年前後的購屋旺季，現推出29萬起買2房、39萬起買3房，再加送大金冷氣的「年終獎金買房」限量專案，相當於只要準備總價的5%即可簽約，其餘10%的自備款還可向建設公司申請無息貸款，讓手頭現金不足的首購族，不需依靠長輩也能在開春就一圓購屋夢。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲水岸住宅光景不再？新店溪的中和區水岸建設，短短4年慘賠1,058萬元。( 圖 / 維基百科 )

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水岸住宅風行多年，由於有景觀優勢房價也較高，吸引許多建商瞄準淡水河、新店溪及大漢溪等雙北河岸購地推案。但近期因房市景氣不佳，連帶影響新北房價，就連被稱是「房價掛保證」的水岸住宅，都出現房價慘跌、屋主慘賠的情形，其中鄰近新店溪的中和區水岸建設，短短4年慘賠1,058萬元。

▲新北市中和區左岸附近的建設，從單坪一度突破50萬元，到目前每坪單價直落3字頭，屋主叫苦連天。( 圖 / Google Map )

過去幾年新北市中和區中橋西側的重劃區，被業者稱之為「左岸」，受到水岸住宅的優勢拉抬，推案單坪一度突破50萬元，如今面臨房市不穩定，不少建案已每坪單價直落3字頭，尤其中原二街已淪為「百萬賠售區」，中原街更是「千萬賠售重災區」，令當地的房仲無奈表示「左岸已經賠很久了」。

▲過去幾年新北市中和區中橋西側的重劃區，被業者稱之為「左岸」，受到水岸住宅的優勢拉抬，推案單坪一度突破50萬元。( 圖 / Google Map )

根據《好房網》報導，查詢內政部實價登陸資料發現，中原二街121~150號13樓戶，持有5年慘賠432萬元，每坪單價以53.1萬元跌至35.5萬元；同棟的21樓戶持有4年也賠了430萬元；以及同棟19樓戶更是持有4年賠640萬元，單價從55.8萬元跌至40.4萬元，成為近年區域賠售最慘的大樓。

▲房仲解釋，左岸雖然坐擁河岸，但由於交通相對地不方便，再加上鄰近的江翠北側行情影響，左岸一帶的賠售情形已經持續很久了。( 圖 / Google Map )

另外，賠最慘的是中原街61~90號電梯大樓8樓戶，根據內政部實價登陸顯示，該戶附車位的5房水岸住宅，102年12月以單價57.8萬元，總價4,584萬成交，結果屋主持有不到4年，在106年7月竟然以每坪43.8萬元，總價3,526萬元賣出，慘賠了1,058萬元，成為中原街的賠售大戶。



永慶房屋中和連城直營店店長劉委政解釋，左岸雖然坐擁河岸，但由於交通相對地不方便，再加上鄰近的江翠北側行情影響，左岸一帶的賠售情形已經持續很久了。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲根據中央銀行最新發佈民眾貸款及建築貸款餘額統計，雙創新高。(資料照)

根據中央銀行最新發佈民眾貸款及建築貸款餘額統計，根據資料顯示，2018年12月住宅貸款(房貸)餘額6兆9774億元，續創歷史新高，若與前1年相比，則增加3297億元，年增率也達4.96%％，創下8年來新高，至於建築貸款餘額年增1197億元，年增率6.89%也創下近年新高，房市專家表示，代表房市呈現溫和復甦，但近來成交量仍難有突破表現。

根據央行統計資料，去年12月房貸餘額為6兆9774億元，月增360億元，向來被視為建商新建案開工指標之一的建築貸款餘額在去年12月底來到1兆8581億元，月增額260億元，比11月的月增額176億元大幅成長。

對此，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，房市因2016年實施房地合一稅制等因素，交易量降至24.5萬件的的歷史低點，近2年來隨著建商、賣方陸續讓利，自住買方進場，不僅成交量也回升，也帶動房貸餘額攀升。目前房市成交量穩定增加，房市確實溫和復甦中。

陳傑鳴指出，儘管各界對2019年的整體景氣預測普遍認為不如2018年，但近年全台銀行累計存放款差額逾10兆5千億元，銀行端面臨史上最高爛頭寸壓力。預計2019年銀行端將持續搶攻最穩定的「房屋貸款」，不僅可貸成數高，房貸優惠利率還將可能全面低於1.6％，對自住購屋者來說相當有利，建議購屋者不妨趁目前房市餘屋、待售量大，多看屋比價，相信買到可負擔的好屋並不難。

大家房屋企劃研究室主任郎美囝則認為，去年房貸餘額增加，除與景氣較2016與2017年好之外，許多購屋人轉進新屋，貸款成數增加，也是重要因素。不過今年受到外在環境影響，想要寫下新紀錄，並不容易，無法突破30萬門檻，成交量仍在低檔徘徊。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市東興路(建國南路至建國北路段)打通為連接南區東興路及十三期重劃區的重要聯通道路，也是隨著鐵路高架化，從前市長胡志強時期，即規劃與平面串聯縫合的項目之一。市府建設局投入3,857萬元預算執行，2019年1月26日舉行完工通車典禮，讓原本15分鐘的路程縮減為1分鐘。「獻給南區一個新年禮物」市長盧秀燕表示，未來也會持續加快速度，建設都市道路縫合、地下道填平，為市民帶來更安全、更便利的交通。

▲南區東興路往建國南北路打通完工 盧秀燕：持續加速都市縫合建設(圖：台中市政府)

盧秀燕在建設局長陳大田、新聞局長吳皇昇、地政局副局長張鈞然、南區區長鍾正光、樹德里里長余銘記等人的陪同下，見證東興路打通完工啟用。包括立委黃國書、市議員邱素貞、何敏誠等人都到場共襄盛舉。 

 

盧秀燕表示，鐵路高架化從前市長胡志強時期開始推動，當時她也極力爭取中央經費，也在多位立委協助下成功推動建設，隨鐵路高架化，平面道路也需要接續縫合。此次打通的道路長度雖僅約13公尺，但讓15分鐘的路程大幅縮短為1分鐘，趕在春節前如期如質完工，是「獻給南區一個新年禮物」。未來也會加快速度，縫合都市、地下道填平等建設。

 

她也指出，此次打通的道路當地民眾期盼已久，感謝立委黃國書、市議員邱素貞、何敏誠、鄭功進、李中、羅廷瑋和前市議員賴頤年等人共同奔走，也感謝前市長林佳龍協助在任內讓這條路動工，她上任後也接續協助推動，順利讓這條路如期完工。

 

立委黃國書表示，東興路打通工程已努力推動多年，他也積極協調台鐵協助，並協助都市計畫變更，感謝前市長胡志強、林佳龍等人共同努力下開始動工，盧秀燕市長也成功讓東興路打通工程在春節前完成，這是台中市都市縫合最重要的一條道路，促進東南區發展。

 

市議員何敏誠說，大建設需要十足的遠見，此道路打通要感謝前市議員賴頤年的協助，而他則力促鐵路中南小組成立，協助台中鐵路高架化，以及東興路打通工程，銜接13期重劃區等當地建設。

 

市議員邱素貞也表示，期盼此道路儘快驗收，並接續推動13期重劃區也能儘速完成，帶動地方發展。

 

建設局表示，台中市區內南北向主要交通動線之一的東興路貫穿西屯、南屯及南區，長期因土地未開闢及鐵路阻隔無法連通，阻礙地方發展。經市府與中央協調，陸續辦理13期區域重劃、打除中央分隔島並建置號誌設施之後，13期重劃區建國北路段預計2019年3月初完工，今日先行開放鐵路高架化的平面道路通車，成為往來貫通西屯、南屯與南區的一條快捷道路，中山醫學大學學生上下學必經道路也變得更安全、方便。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據內政部統計處最新統計資料顯示，2018全年「繼承移轉棟數」創下新高，達到5.6萬棟，與10年前相比更是暴增了57％，顯示一股「繼承者聯盟」正在蠢動，少子化時代，大家都擔心以後誰買房？這恐怕將重創房市交易量。

▲少子化之下，未來不用花錢買房的人將愈來愈多。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

信義房屋不動產企研室專經理曾敬德分析，繼承移轉受到高自有住宅率與人口持續老化影響，因此繼承棟數不斷寫下新高，預料這樣的趨勢將會持續下去。

他表示，繼承移轉棟數反應了人口老化與高自有住宅率等因素，加上不動產的價值高，因此繼承的移轉棟數年年攀升，2018年已經增加至5.6萬棟，和10年前相比反而是呈現逆勢大幅增加的狀況。

相較之下，代表一般房市買賣的數據指標，買賣移轉棟數在10年前達到37.9萬棟，但到了2018年，因市場僅剩自住客戶，投資買盤疲弱，交易量暴跌約10萬棟。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「東區已死」一切都從10年前說起。當時開放陸客觀光，加上金融海嘯後房市大噴發，2010年第一波服飾快時尚包括Uniqlo、ZARA搶灘東區，以致店面租售價格暴漲，房東拍手叫好同時，2014年鼎泰豐卻開出第一槍，驚傳離開216巷，2017年連象徵東區時尚精品地位的亨得利鐘錶也拆下招牌，如今2019年農曆年後，名人雅士聚會的永福樓也將告別東區。

▲東區亨得利名錶2017年5月熄燈，重創了東區商圈。（資料照／記者蔡佩蓉攝影）

東區在前幾年Miss Sofi撤出後，該三角窗店面空置多年，終於房東修正租金，日前由王道銀行進駐，但當時，包括2016年日系品牌DHC撤出、蘋果經銷商優仕敦南店熄燈，店面都作為短暫特賣會場地。而最震撼的，莫過於地標商家亨得利鐘錶撤離，幸好2017年日本雜貨品牌niko and…不久後進駐原址，但仍難抵東區的衰敗。

有房市明燈之稱的戴德梁行總經理顏炳立，去年早就提到，當信義計畫區新的百貨商場一家一家開「點、線、面」到位時，東區只有一條線，一定會被排擠。

房市專家Sway，在亨得利鐘錶撤出東區時，也曾批評，「投資客一棒傳一棒，一棒害一棒，傳到一個頂天價後，崩了，投資客死得更慘，連銀行也拉下水。」這些投資客也一步步將東區推向沒落，成為現在看到的東區。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台北東區有捷運串連，加上各大百貨公司進駐，租金連年喊漲，店家出現出走潮，有台南冰店北上趁勢加入卡位，或是選擇到遠一點的「次商圈」發展。仁愛商圈和東區只有一路之隔，但月租金落差高達2成，附近有醫院還有社區住宅，大多是「養生風格」的餐廳，落角巷弄，插旗經營。

▲台南知名冰品店在東區開新分店。

五彩蔬果冰磚刨成綿密雪花狀，台南老店北上插旗，搶攻東區一級戰區。

▲業者相信人潮可帶動商機。

業者曾嚴慶：「基本上只要行銷有做好的話，人潮就一定帶得進來。」

不怕高租金搶著進駐，選址在精華地段216巷，但也有人退而求其次，瞄準次商圈。從忠孝東路四段216巷，一直往前走穿過仁愛路四段之後，就會來到仁愛商圈，這邊也很靠近東區，但是租金更便宜。

▲東區精華地段有兩大捷運站串連。

從正東區走到仁愛路，路程大約10分鐘，但租金差很大！以仁愛路四段切割，東區有捷運忠孝復興站和敦化站串連，每坪月租金至少2萬元起跳，但隔一條馬路，對面的仁愛商圈從圓環到國泰醫院，一坪只要1.5萬元上下，落差將近兩成。鄰近醫院、社區住宅，仁愛商圈走的是養生風。

▲仁愛商圈與東區相隔一條路，租金卻差了兩倍。

韓式藥膳湯料熬煮一小時，傳統人蔘雞鍋巴粥，唯一一家海外店就選在仁愛路巷弄間，清幽環境成了拓點關鍵。

▲韓式傳統料理開分店，選在環境較清幽的仁愛商圈。

業者許淳昱：「租金上落差滿大的，我覺得應該都有差一半，東區方面的話，因為租金上負擔很大，人和店家也比較雜亂一點。」

講究健康飲食的還有這一家，地中海風味料理，肉類採真空低溫烹調，選擇在圓環邊展店。仁愛商圈沒有捷運是缺點但也是優勢，靠愜意步調，成為東區旁搶眼配角。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台中港「三井Outlet Park」開幕一個多月來，明顯帶旺海線地區周邊房市買氣，線上建案頻頻傳出銷售佳績，激勵早已購地卡位的北部建商蠢蠢欲動！2019年，除遠雄建設外，包括長虹、聯悅等北部建商，農曆年後將陸續進場推案；海線地區2019年預估超過30個新案將進場，將是台中房市的超級戰場。

其中，長虹建設預計329檔期進場的「天擎」案，基地位於梧棲區大仁路二段、大勇南路口，產品規畫28∼50坪，總銷約35億元。目前接待中心近完工，「天擎」案也是長虹在台中試水溫的首推案。

台中港特區為海線房市重點推案區，以台中港「三井Outlet Park」為中心，向北延伸至大安濱海風景區，形成海線觀光廊帶，海線能見度再提升；早期各大建商出手搶地，每坪價格僅約8∼10萬元，如今每坪土地成交價已達25萬元以上，短短幾年地價以倍數翻漲。

據實價登錄最新資料顯示，台中海線地區近一年住宅平均單價，年漲一至二成，觀光效益、低房價基期，未來補漲空間大，不僅有在地客支撐，更吸引中科購屋族目光；中市府也加速興建多條中科聯外道路，紓解現有交通負荷，方便中科就業人口往來海線地區，更為台中港特區創造剛性購屋、租房需求。

最早插旗台中海線的遠雄建設，5年前於廣達117公頃的台中港特區購入1.2萬坪土地，推出造鎮案「遠雄之星」系列大樓，至今已銷售超過千戶；目前熱銷中的「遠雄之星6」，釋出3房568萬元起、4房750萬元起限時限量優惠戶，搭配工程零付款優惠案，去年12月成交超過50戶、衝破2億元業績。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

今年第一季由甲桂林廣告代銷的西區指標案「常殷峰澤」，尚未公開整棟接待會館立即出現許多區域自營商買家，還有回台過耶誕跟跨年的台商都積極出手。

甲桂林廣告表示，從去年開始雙北房市就出現兩大趨勢級現象，第一是「衣錦還鄉」型台商與自營商買盤湧現，中大坪數產品買氣與去化速度超越首購產品；第二是「市中心蛋黃區都更案」強勢主導市場買氣與價格回升，取代過去幾年由市郊重劃區首購宅主導的讓利氣氛。

在台北西軸線的大同區深耕25年的在地知名建商－常殷建設，光是在延平北路上就累積6個作品，新推出的25年代表作「常殷峰澤」案，位於延平北路一段，歷時12年整合892坪大基地，距離雙子星只有350米的距離，外觀為新古典建築，並邀請豪宅設計團隊，採用大同區少見的鋼骨SRC加新日鐵制震，與知名的新東陽營造。建案設計前後24層與19層樓高建築，規劃四併50、53、62、70坪，總銷100億，已售4成，目前有60億可售，每坪開價約88萬，成交都在8字頭，含車位主力總價範圍在4,700∼6,500萬間。

現場銷售人員指出，買主多為迪化街與大稻埕的在地客，加上士林、松山等地看好雙子星前景而來置產的實力購買客群，目前有兩組客人買下140坪合併戶，也有長輩買70坪自住，另加購50坪給新婚的下一代的兩代宅購屋規劃。買方多為在大稻埕與迪化街發跡的台商和 自營商。隨著西區門戶計畫台北雙子星「台北 CITY ONE」最新結果公布，西區翻轉的增值力道已擺在眼前，預料春節前後買氣將再攀高峰。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】