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鄉林集團(5531)董事長賴正鎰2019年1月17日舉行記者會，他指出，2019年祭出5大戰略來擴張兩岸經營規模，5大戰略包括，(1)北、中、高三地布局；(2)推案以26～38坪輕豪宅為主；(3)三兩岸以房產、商業與酒店三路並進；(4)跨業經營坐月子中心；(5)酒店品牌服務輸出。他預期2019年房市除了沿續2018年的回溫態勢之外，政府研議中的「歡迎台商回台投資行動方案」更是提振經濟與房市的一劑強心針，他看好未來3年台商鮭魚回游，可望大幅帶動國內景氣與內需。

▲賴正鎰 鄉林5戰略擴張兩岸規模，看好未來3年經濟發展

賴正鎰指出，在雙北與台中陸續推出新案，鄉林手上共有12個開發案蓄勢待發，兩岸推案量未來3年總銷目標為573億元，鄉林自結2018年全年營收總計73.79億元，較2017年49.33億元增加24.46億元，累計年增率達49.6％，主要營收來源為「鄉林山海匯」、「鄉林玉川」與大陸的青島涵碧莊園沙灘複層別墅與南京涵碧樓行館、涵碧金融中心商辦、青島涵碧樓酒店與南京涵碧樓酒店等營收。賴正鎰指出，2019年房地產小坪數首購產品依舊當道，台商回游帶來工業用地、商用不動產及度假休閒產品的需求也將提昇。

 

賴正鎰說，立法院2018年12月底三讀通過「都更條例」修正案，容積獎勵更明確並簡化部分程序，透過「三加一」爭議處理機制來解決釘子戶，相信都更及危老重建，將帶動房市活絡與都市新生。全台30年以上舊屋達410萬戶，人口高齡化及近年來災害頻傳，內政部已宣佈2019年起接連4年將編列80億元投入耐震評估補助、都更業務等，鄉林目前手上有10多個都更與合建案，有了新法令支持，也都會加速推案。

 

賴正鎰強調，未來鄉林集團以地產、飯店及商業三大方向，在台灣及大陸同步加速前進，江西南昌、江蘇南京江北區、山東濰坊與青島膠州、黃島市南區目前都有地在洽談中，他對涵碧樓品牌在大陸表現深具信心。涵碧樓酒店集團也正在推動服務輸出，跟其他國際連鎖酒店一樣，要以涵碧樓品牌在全球授權，並協助做規劃設計與人員培訓與高階經理人管理，這樣也能帶入酒店集團與鄉林集團營收。含自營與品牌輸出在內，要加速完成10年30家涵碧樓的目標，大陸主要城市外，東南亞及美國也是擴點目標。

 

賴正鎰表示，高雄市長韓國瑜當選後，高雄的愛情摩天輪概念帶動相關產業進駐高雄，投資意願旺盛，鄉林經考察當地市場後，正評估南下尋找投資地塊與標的項目，希望把集團版圖擴展到南台灣。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

興富發(股票代號：2542)集團2019年1月17日舉辦尾牙，集團總裁鄭欽天希望「未來10年，再幫集團股東賺千億！」2019年住宅鎖定首購產品，商辦則是另一個重點項目，全台房是佈局「8區」，集團還將跨進「超市餐飲飯店」領域。

▲鄭欽天：期望興富發集團10年賺千億，全台佈局「8區」，主推首購與商辦產品，多角化跨入「超市餐飲飯店」領域

 

興富發集團2018年營收達442.05億元，創下興富發歷史新高紀錄，也連續5年創下上市櫃建商「營收王」紀錄，該集團2019年1月17日舉辦尾牙，興富發集團總裁鄭欽天說，「今年對興富發來說，將是非常特別而且重要的一年。我們包括商場、餐飲、飯店等多元新事業都要啟動，資產要翻倍、品牌更要遍地開花。希望下一個10年，期許幫股東至少再傳下一個1千億！」

 

據了解，興富發2019年除穩定推出住宅案外，商辦產品市場也會是另一項重點，「5年30棟商辦案」是該集團的最新目標，未來在台北、台中、高雄都有商辦的規劃，辦公複合商場，甚至結合飯店。鄭欽天說，「辦公室市場投資的客人越來越多，除了自用外，有非常多的房東願意投資辦公大樓，以台中七期重劃區的商辦租賃行情來看，5年前每月每坪約400~500元，現在最好的都到1400元了，漲約3倍。」顯然商辦市場在台中的成長速度相當驚人。

 

根據瞭解，興富發預計2019年第2季推出高雄市三民區的商場「悦誠廣場」，興富發在該案採取跨業合作、超市餐飲採自營模式。另外，預計在2020年，興富發與凱悦、萬豪二家國際品牌合作的飯店，也將在金山、台南、高雄陸續開工。

 

除了商辦產品之外，在2019年住宅產品部分，大部分的規劃鎖定首購族，鄭欽天指出，首購產品不僅公設要豐富，再搭配付款輕鬆，鼓勵年輕人勇敢買房，提升工作動力、帶動社會生產力。至於在台灣房地產版圖的佈局上，高雄、台南、台中、新竹、桃園、台北、新北、基隆等8個縣市都已經打下基礎，2019年的整體發展依舊是以這「8區」為主戰場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲財政部最新統計顯示，2017年74%遺產由男性繼承。（記者張瀞勻攝）

男女平權的世代，但台灣人傳子不傳女的觀念仍根深蒂固，根據財政部發布最新一期統計，2017年遺產總額5117億元，其中高達3785億元由男性繼承，顯示在「家產不落外姓」及「傳子不傳女」觀念下，家產之繼承仍以男性居多。

根據財政部統計，2017年遺產實徵案件共8271件，其中男性被繼承人有5,301 人，占64.1%，比女性多出28.2%，此外，全年遺產總額達5117億元，高達74%屬於男性被繼承人，金額約3785億元，女性則僅1332議員，顯示台灣社會雖提倡男女平等，但多數人「傳子不傳女」的觀念仍然根深蒂固。

而就縣市個別觀察，台灣人遺產拋棄繼承人之性別比重，除了連江縣及嘉義市外，其餘縣市都呈現女性占比高於男性，尤其在宜蘭縣高達62.5%、南投縣 62.2%、澎湖縣59.8%、雲林縣59.7%較高，顯示離島及農業縣市受傳統風俗與社會觀念的影響似乎更深。

雖然民法明文規定，兩性具平等繼承財產權利，但進一步觀察遺產拋棄繼承狀況，2017年遺產拋棄繼承人15.6萬人中女性就佔56.3%，約3.2萬人，比男性43.7%高出12.6%，顯示在「家產不落外姓」觀念下，繼承家產仍多以男性為主，凸顯國人在財富傳承上大多由男性傳給男性。

台商回流，「五缺」土地政府掛保證。經濟部工業局昨表示，經跨部會協調後，盤點未來3年(到2021年)可釋出產業土地共1308公頃，比去年盤點多出12%左右，足夠讓回流台商買賣或租賃無虞。

這數字比去年經濟部盤點約1173公頃來多出1成，增加的部分主要在南部，以高雄48公頃最多，其次有台南、嘉義等，少數在彰化。

不過北部部分土地仍少，工業局說，北部主要是採用工業區更新立體化方案，增加高樓建築的坪效來滿足台商回流需求。這邊回流台商會多以電子業、製藥業、網通伺服器及自行車零組件業。

未來這些土地南部會以出售為主，其他地區租賃與出售並重，並主打「平價租金」，讓台商把錢花在資本設備支出上。以3月開放首期進駐的台中精科園區來說，1到3樓出租、4到6樓出售，出租部分每坪約400元。明年底啟用的新北市寶高智慧產業園區，則每坪每月租金780元，比北部平均租金便宜5到8成，可望引進約200廠家。

至於光學鏡頭大股王大立光找地一年仍無所獲，呂正華說，大立光除目前已相中精科三期的土地，經濟部與台中市政府會共同協助。

本月初啟動的「台商回台投資行動方案」，繼首批通過智邦科技、慶豐富後，上週又通過一家上市櫃大型電子業者。經濟部未透露廠商名稱，但據了解就是「電子五哥」中的廣達電腦，是申請中真正的大咖。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

北市文山區向來為熱門的居住環境，尤其是生活機能一應俱全的政大商圈，其周邊環境除了近山傍水，擁有大片水岸綠地以及眾多登山步道，且街巷多是綠意盎然，環境雅靜，加上政大的悠久文風，高密度優質學區，成為自住置產首選。 

台北人嚮往的文山區政大生活圈有著絕佳的居住條件，離市中心也極其便利，循著北二高信義支線，10分鐘即可抵信義計畫區台北101，或是迅速連結敦南、忠孝商圈。鄰近還有捷運文湖線動物園站，加上已經規劃的台北捷運環狀線南環段政大站，就在政大校門口。

生活機能方面，以政大校門口的指南路二段為核心，環幅擴散，成為政大商圈最為熱鬧的區域，包括麥當勞、星巴克、康是美等連鎖商家及風格多樣的餐廳，還有大型連鎖超市滿足生活需求，而過景美溪道南橋，也有木柵傳統市場可供採買。再加上國際品牌的 JASONS Market Place 進駐商圈，最頂級的超市，最時尚的購物氣氛與最精緻的消費生活。與台北 101國際同步，毫無距離，讓此區的生活機能更臻成熟與完善。 

當地學區也是吸引民眾居住的原因之一，依著政大悠久而優等的文風帶動，區內有政大實小以及附設實幼、北政國中，尤其政大附中更是北市知名額滿明星中學，吸引不少家長們搶進設籍，望子女成龍成鳳，從國小到高中，一路暢行，無需勞神。

此區更是居住休閒的超值選擇，不但政大校園就是最佳的美景腹地，道南橋河濱更是徜徉放鬆的廣闊公園。而10～20分鐘車程更可迅速親近北市最熱門的休閒悠遊圈 — 貓空，逛茶園、品茶香。環山四處可達的健行步道，盡享健康森活成了生活日常。 

精粹藝術建築  文山區首演登場 

位於政大實小旁的《政大藝術家》，以藝術建築之姿，座落於指南路三段，收擁大自然的清新雅度，快取台北市中心的迅捷機敏，將「家」的現代氣韻，彷彿藝術創作一般，融冶於心情與靈感之中，讓回家成為身心最紓放的渴望。 

本案由磐岠建設投資興建，特別的是，主導此案的是身為正德國際拍賣董事長及中華文物藝術拍賣協會理事長的劉廷振，以藝術總監的角色統籌規劃，邀請建築大師謝孟樂、平面設計大師劉志傑、豪宅御用景觀大師孫培強，四強聯手。公共空間更以劉廷振經營多年藝術品收藏的獨到眼光，將常玉、奈良美智、KAWS 三位國際藝術大師的作品引入建築中，更有姜義才、彭光均、許璧翎、許銘仁等本土傑出藝術家的作品，讓藝術的氛圍滲進建築的每個角落，讓回家是一場藝術的饗宴。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

大約十二年前，北市東區房價和租金水平仍被看好時，有人推荐一大塊位於站前新光三越的建地，結果被某壽險公司的房地產顧問打槍。當時還說了一句自以為是的話，只要路名有個「西」子的，都不考慮。如今西門町旺勢復起，可見專家也有偏見，也會看走眼。

瞧觀光客動態，便知區段興衰。重慶南路一帶雖書街沒落，但附近許多商辦大樓改裝旅店，經常高朋滿房。光是在鄰近街路打轉喝咖啡、買東西者，也明顯增添行人流量。誠然是「關了一扇門，卻另又開了一扇門」。這些業主房東們，照樣以地產為生財工具，喫香得很。

反過來是東區忠孝商圈的幾個亮點，有逐漸暗淡的趨勢。電子媒體不時出現紅布條招租的鏡頭，參雜者租金水平節節下滑的數據，教人概歎。卅年河東，卅年河西，古人的諺語，真的在眼前應驗。風水輪流轉，何時才能再轉回來，誰料得準呢！

南京西路中山市場捷運站附近，有衣蝶、三越及誠品把這兒當重要戰區。逛街人潮不少，但購買力如何呢？看看密集的大小咖啡店，可知客人不少；再瞧價目表，單價水平如何？在台北市開咖啡館，租金人力的成本不小，大夥都能活下來，可證明商圈還有活力和潛力。

廿年前台中市精品街簡餐街，甫推廣時，市長得意的笑，百姓也儘可能捧場。但撐不了兩、三年，悉數陣亡。所謂「人地不宜」，意指區段調性不對盤。那麼誰才懂言些呢，大概土生土長，且具長期觀察經驗及分析能力者，始能說得明白。

就像老台北人知道，日用品得到後車站採購。買布或南北貨，自須去迪化街。逛藝品古玩，天母、八德路或重南商圈。豬血湯為何大同區最知名，屠宰場在那兒呢！連不同區的夜市，喫食特點亦各自有異。市府主政團隊，不宜即想即做，頂好找當地人問個清楚，再作規劃，以免鬧笑話，還耗了公帑。

新的一年本來希望無窮，卻又被統獨議題牽扯住了。這下子股市起伏震盪，房市亦難順當。大家只有僵在那兒，等待有利的契機。明年又要選總統，種種對陣激發的政治言語，徒增百姓愁悶。期待那些汏心加強都市更新效率的地方首長，能即說即做，給房市注入些活水。 

台中市7期豪宅「聯聚保和大廈」近期再次出現總價近億元的交易，根據內政部最新公佈的實價資訊，去年10月有一筆扣除車位單價65.5萬，總價達9,169萬元，面積162.5坪的28樓戶交易，單價僅次於該社區的頂樓戶與去年6月的28樓戶交易，該單價也是去年7期豪宅第2高價。 

「聯聚保和大廈」為聯聚建設代表作之一，自由時報報導，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，該案位台中7期60公尺寬的市政路上，總樓層為39層，住家標準層僅到38樓，每層樓2戶，總戶數為50戶。該社區平均單價行情約50萬，超高樓層戶可達6、7字頭。 

去年聯聚建設於實價登錄揭露交易屢傳佳績，除了「聯聚保和大廈」28樓戶交易拿下7期冠、亞軍，「聯聚方庭」、「聯聚理仁」的歷史交易也各出現612萬、614萬獲利。陳炳辰認為，7期豪宅對高端資產客具一定吸引力，未來仍是台中豪宅的重點聚落。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據去年1至11月的實價登錄資料，去年台北市總價2,000萬元以下的平價房屋交易以中山區、北投區、內湖區為前3名，每坪價格約為3至4字頭。中山區總價2,000萬元以下的房屋交易共有1,205件，平均單價約為55.5萬元；其次是北投區，共917件，成交單價約為38.4萬元；第3是內湖區，共912件，平均成交單價約為45.3萬元。整體而言，北投區與內湖區的平價宅，總價2,000萬元能買到40至50坪房屋，但房仲業者補充，該類平價宅多半為屋齡較高的公寓型產品。 

據經濟日報報載，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，台北市中山區總價2,000萬元以下產品以套房、小2房的中古屋較多，相對每坪單價較高，中山區2,000萬以下房屋平均單價達到5字頭。第2名的北投區，由於屬於台北市房價較低的行政區，吸引首購族於此尋找房屋。目前平均成交單價約落於3字頭。排名第3的內湖區，則在距捷運有些距離的地段，也有機會找到低單、低總價的房屋，平均成交單價約為4字頭。 

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，去年房市回溫，建商新案、高價中古屋賣方讓利與議價空間有限，導致買方改往房價較親民的區域挑選物件，房價相較便宜的內湖區，更成為台北市去年度的移轉量冠軍。陳炳辰指出，今年房市剛性自住客群仍是主力，平價中古屋仍舊會比新案吃香些。 

高雄市去年全年推案量超過千億元，達1,023.26億元，相較2017年大增近94％，並且逼近2015年的1,208.72億元，為房市走跌後近3年的新高紀錄。同時，去年總共申報開工戶數達8,743戶，相較2017年多了近4,000戶，產品多為1至3房的小宅產品。

根據高雄市不動產開發公會統計指出，去年高雄市申報開工推案量約為1,023.26億元，年增93.91％，案量為3年來新高；開工戶數達8,743戶。在此之前的3年中，2015年推案約1,208.72億元，開工戶數8,322戶；2016年606.45億元，開工戶數5165戶；2017年527.68億元，開工戶數4891戶。

去年高雄大樓住宅產品結構主要以1至3房等小宅產品為大宗，分別有959戶、3,380戶、3,500戶，合計共7,839戶，占全部大樓產品89.66％。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

配合政府推動危險暨老舊建築物加速重建之政策，土地銀行與福榮華建設股份有限公司共同合作，協助高雄市新興區老舊建物之地主進行改建，未來將成為地上15層、地下2層RC造新穎大樓。該案鄰近高雄鐵路地下化之廊帶土地及「幸福川」，配合市府規劃廊帶土地為生態綠廊道、自行車道及水廊系統，將翻轉城市地景風貌及再現高雄火車站生活圈榮景。

▲土銀挺危老重建 點綴高雄市容與生態綠廊道

該重建案由土銀配合重建專業團隊及地主進行老舊建物改建，除帶給地主擁有舒適安全的生活家園外，亦呼應高雄鐵道廊帶土地未來之發展，再造城市嶄新面貌。土地銀行已陸續成功協助雙北、桃園、新竹、台中及高雄地區等十餘件老舊建物個案進行改建，其中除縣市政府核定之危老重建外，亦協助海砂屋及30年以上老舊房屋重建，提供重建業者及地主完整之金融服務，讓重建業者順利完成老舊建物改建及保障地主之權益。

 

土地銀行為國內唯一不動產專業銀行，以豐厚的業務基礎與服務動能，擴大辦理企業授信、信用卡、財富管理、電子金融等業務，滿足消費者的所有需求，未來除了持續深耕土建融外，對於數位科技及海外業務、提升獲利能力的經營方向將更加精進，力求為客戶提供多元化創新金融服務，朝全方位優質金融機構的目標前進。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】